For sale is a commercial property already in use with apartment-like usage in Wiener Neustadt, which is currently operated in the area of short-term rentals and thus offers an interesting opportunity for investors.

The unit has a usable area of approx. 132 m² and is located on the ground floor. A total of four rooms are available, providing flexible usage possibilities – for example for short-term rentals, staff accommodation or similar concepts.

The building was constructed approx. in the year 1960 and is currently operated. This gives buyers the advantage of taking over a property with an existing structure without having to carry out a complete restart. The ongoing operation enables a direct start without a long ramp-up phase.

The current annual revenues amount to approx. € 30.000, with ongoing costs for operation and energy of a total of around € 8.316 per year. This results in an annual net income of approx. € 21.684 as well as a net yield of over 10 %. The total purchase price already includes the existing inventory and the existing furnishings valued at approx. € 15.000.

The equipment includes, among other things, a fitted kitchen, tiled floors and central heating via gas. The room layout enables efficient use within the framework of a rental concept.

This property therefore offers an interesting combination of existing use, ongoing income and further development potential.

Here you can view the property virtually: https://my.matterport.com/show/?m=ZWV649rsAUd

More details, more pictures and a personal viewing appointment are available on request.

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Zum Verkauf gelangt ein bereits genutztes Gewerbeobjekt mit wohnungsähnlicher Nutzung in Wiener Neustadt, das aktuell im Bereich der Kurzzeitvermietung betrieben wird und somit eine interessante Möglichkeit für Investoren bietet.

Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 132 m² und befindet sich im Erdgeschoss. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Kurzzeitvermietung, Mitarbeiterunterkünfte oder ähnliche Konzepte – gegeben sind.

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1960 errichtet und wird aktuell betrieben. Dadurch ergibt sich für Käufer der Vorteil, eine Immobilie mit bestehender Struktur zu übernehmen, ohne eine vollständige Neuaufsetzung vornehmen zu müssen. Die laufende Nutzung ermöglicht einen direkten Einstieg ohne längere Anlaufphase.

Die aktuellen jährlichen Einnahmen belaufen sich auf ca. € 30.000, bei laufenden Kosten für Betrieb und Energie von insgesamt rund € 8.316 pro Jahr. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettoeinnahme von ca. € 21.684 sowie eine Nettorendite von über 10 %. Im Gesamtkaufpreis sind das bestehende Inventar sowie die vorhandene Möblierung im Wert von ca. € 15.000 bereits enthalten.

Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche, Fliesenböden sowie eine zentrale Beheizung mittels Gas. Die Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung im Rahmen eines Vermietungskonzepts.

Dieses Objekt bietet somit eine interessante Kombination aus bestehender Nutzung, laufenden Einnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=ZWV649rsAUd

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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