There are apartments where the first thing you do is walk to the window to enjoy the breathtaking view. This maisonette is one of them. The view reaches far across the surroundings towards the Donau, and the veranda, facing north-east, quickly becomes a favourite spot – a place for the first coffee in the morning, a quiet breakfast at the weekend, or simply a few minutes away from the everyday city.

With approx. 88,06 m² of usable living area, the living space is spread over two levels. Three rooms, two bathrooms and a well-thought-out layout offer plenty of flexibility – for couples as well as for a small family or people who want to combine living and working. The entrance to the apartment is on the 7th floor of a well-maintained residential building constructed in 2006 and can be reached conveniently by lift; the second living level is on the 6th floor.

The centrepiece of the lower level is the open-plan kitchen-living room. It is the generous centre of daily life – for cooking, for shared evenings or simply to let the view outside take effect. The existing fitted kitchen including appliances remains in the apartment. Also on this level are a bedroom and one of the two bathrooms.

An internal staircase connects the two levels. Upstairs there is another bedroom and the second bathroom. It is precisely this separation that gives the apartment its special character and creates pleasantly separate retreat areas.

The veranda, approx. 9,35 m² in size, offers exactly the wide view that makes this apartment so special.

The equipment includes, among other things, parquet and tiled floors, radiator heating with district heating, double glazing and an air conditioning system on each level. A cellar compartment also belongs to the apartment. In addition, the residential complex has a sauna that residents can use after prior registration.

The apartment is rented partially furnished. Which furniture exactly remains in the apartment can be agreed with the future tenants during the letting process.

The tenancy agreement is concluded for a fixed term. The apartment is available from February 2027. The deposit equals three gross monthly rents.

Important information for tenants:
So that you can be considered as a prospective tenant (female or male), we ask you for the following documents:
1. Photo ID: copy of passport or identity card
2. Proof of income: for employees, payslips of the last 3 months | for self-employed persons, income tax assessment and current BWA | for students, proof of parental support or scholarship
3. Current registration certificate
4. Rental self-disclosure: https://www.dropbox.com/scl/fi/8kypxigfejydpsn2za8pv/Freiwillige-Selbstauskunft-Miete.pdf?rlkey=bbnp95oungb23vblts7o9y5d4&dl=0
5. Optional: proof of creditworthiness Mieterpass KSV: https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter

You can view the property virtually here: https://my.matterport.com/show/?m=88BgDJoDmzr
You can find relevant documents for the property here: https://www.dropbox.com/scl/fo/z92dllz0iixk3fzhmpvcf/AKbcwmrf5wR3P3oYiH6S1EQ?rlkey=lloo0z84u0lywqaikwmaae5jw&dl=0

Further details, more pictures and a personal viewing appointment are available on request.

NOTE ON COMMISSION
A commission claim only arises upon signing of a rental or purchase offer. Viewings and information are of course non-binding and free of charge.

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Es gibt Wohnungen, in denen man als Erstes ans Fenster geht, um die traumhafte Aussicht zu genießen. Diese Maisonette gehört dazu. Der Blick reicht weit über die Umgebung bis Richtung Donau, und die nordostseitig ausgerichtete Veranda wird schnell zum Lieblingsplatz – ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein ruhiges Frühstück am Wochenende oder einfach ein paar Minuten Abstand vom Stadtalltag.

Auf ca. 88,06 m² Wohnnutzfläche verteilt sich das Wohnen auf zwei Ebenen. Drei Zimmer, zwei Badezimmer und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen viel Flexibilität – für Paare ebenso wie für eine kleine Familie oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der Eingang der Wohnung liegt im 7. Stock eines gepflegten, im Jahr 2006 errichteten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar; die zweite Wohnebene befindet sich im 6. Stock.

Das Herzstück der unteren Ebene bildet die offene Wohnküche. Sie ist der großzügige Mittelpunkt des Alltags – zum Kochen, für gemeinsame Abende oder einfach, um den Blick nach draußen wirken zu lassen. Die vorhandene Einbauküche samt Geräten verbleibt in der Wohnung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer sowie eines der beiden Badezimmer.

Eine innenliegende Treppe verbindet die beiden Ebenen. Oben befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer. Gerade diese Trennung verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und schafft angenehm voneinander getrennte Rückzugsbereiche.

Die ca. 9,35 m² große Veranda bietet genau den weiten Blick, der diese Wohnung so besonders macht.

Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkett- und Fliesenböden, eine Radiatorenheizung mit Fernwärme, Doppelverglasung sowie eine Klimaanlage auf jeder Ebene. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über eine Sauna, die von den Bewohnerinnen und Bewohnern nach Voranmeldung genutzt werden kann.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Welche Möbel konkret in der Wohnung verbleiben, kann im Zuge der Vermietung mit den zukünftigen Mietern abgestimmt werden.

Das Mietverhältnis wird befristet abgeschlossen. Die Wohnung ist ab Februar 2027 verfügbar. Die Kaution entspricht drei Bruttomonatsmieten.

Wichtige Infos für Mieter:
Damit Sie als potenzielle Mieterin bzw. potenzieller Mieter in Frage kommen, bitten wir Sie um folgende Unterlagen:
1. Lichtbildausweis: Kopie des Reisepasses oder Personalausweises
2. Einkommensnachweise: bei Angestellten Lohn- und Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate | bei Selbständigen Einkommensteuerbescheid und aktuelle BWA | bei Studierenden Nachweis über elterliche Unterstützung oder Stipendium
3. Aktuelle Meldebestätigung
4. Selbstauskunft Miete: https://www.dropbox.com/scl/fi/8kypxigfejydpsn2za8pv/Freiwillige-Selbstauskunft-Miete.pdf?rlkey=bbnp95oungb23vblts7o9y5d4&dl=0
5. Optional: Bonitätsnachweis Mieterpass KSV: https://www.ksv.at/ksv-auszug/infopass-mieter

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=88BgDJoDmzr
Hier finden Sie relevante Unterlagen zur Immobilie: https://www.dropbox.com/scl/fo/z92dllz0iixk3fzhmpvcf/AKbcwmrf5wR3P3oYiH6S1EQ?rlkey=lloo0z84u0lywqaikwmaae5jw&dl=0

Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
 

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