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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
This approx. 71 m² 3-room apartment on the 1st floor (2nd storey without lift) in the 23rd district of Vienna is for sale. It has been comprehensively and high-quality renovated and combines modern living ambience with a well-thought-out room layout. Here awaits a home that you can furnish entirely according to your own ideas and enjoy straight away.
The clear room layout is particularly pleasant: both bedrooms or study rooms can be accessed separately and thus offer versatile uses – whether as a cosy home for couples, as a family apartment or with an additional home office.
As part of the comprehensive renovation, the apartment has been modernised in many areas. The stylish bathroom has been completely redesigned and fitted with a modern walk-in shower. The separate WC additionally features a hand basin and ensures even more comfort in everyday life. The existing kitchen has been removed, but all connections are already in place. This gives you the opportunity to design your future dream kitchen entirely to your personal taste.
The apartment has also been brought up to a contemporary standard technically. The electrical distribution has been completely renewed, including a modern RCD circuit breaker. In addition, a heavy-current connection has been prepared in the kitchen. New sockets and light switches round off the modern overall impression.
High-quality parquet floors in the living rooms create a warm and homely atmosphere, while tiles in the hallway and kitchen area ensure easy-care use. Freshly filled and painted walls as well as reworked interior doors with new door leaves and fittings give the apartment a harmonious and high-quality overall appearance.
Room layout
- Hallway
- Living kitchen
- Bedroom
- Room
- Separate WC with hand basin
- Bathroom with walk-in shower
Additional spaces
- Cellar compartment
Equipment highlights
- Comprehensively renovated apartment
- Modern walk-in shower
- Separate WC with hand basin
- Renewed electrical distribution incl. RCD circuit breaker
- Heavy-current connection & connections in the kitchen
- High-quality parquet floors
- Tiles in the hallway and kitchen area
- Newly filled and painted walls
- Reworked interior doors with new door leaves and fittings
- Cellar compartment available
This apartment offers the ideal combination of high-quality renovation, functional room layout and excellent infrastructure. A home that combines modern living comfort with plenty of scope for design and convinces both today and in the future.
You can view the property virtually here: https://my.matterport.com/show/?m=4Lgx5QhWKYE
Further details, more pictures and a personal viewing appointment are available on request.
NOTE ON COMMISSION
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Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (2. Etage ohne Lift) im 23. Wiener Gemeindebezirk. Sie wurde umfassend und hochwertig saniert und verbindet modernes Wohnambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten und sofort genießen können.
Besonders angenehm ist die klare Raumaufteilung: Beide Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer sind separat begehbar und bieten dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Familienwohnung oder mit zusätzlichem Homeoffice.
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung in vielen Bereichen modernisiert. Das stilvolle Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Das separate WC verfügt zusätzlich über ein Handwaschbecken und sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Die bestehende Küche wurde entfernt, sämtliche Anschlüsse sind jedoch bereits vorhanden. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, Ihre zukünftige Traumküche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Auch technisch wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Die Elektroverteilung wurde vollständig erneuert, inklusive modernem FI-Schutzschalter. Zusätzlich wurde in der Küche ein Starkstromanschluss vorbereitet. Neue Steckdosen und Lichtschalter runden den modernen Gesamteindruck ab.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während Fliesen im Vorraum sowie im Küchenbereich für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Frisch gespachtelte und ausgemalte Wände sowie überarbeitete Innentüren mit neuen Türblättern und Beschlägen verleihen der Wohnung ein stimmiges und hochwertiges Gesamtbild.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Walk-in-Dusche
Zusätzliche Räumlichkeiten
- Kellerabteil
Ausstattungshighlights
- Umfassend sanierte Wohnung
- Moderne Walk-in-Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Erneuerte Elektroverteilung inkl. FI-Schutzschalter
- Starkstromanschluss & Anschlüsse in der Küche
- Hochwertige Parkettböden
- Fliesen im Vorraum und Küchenbereich
- Neu gespachtelte und ausgemalte Wände
- Überarbeitete Innentüren mit neuen Türblättern und Beschlägen
- Kellerabteil vorhanden
Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus hochwertiger Sanierung, funktionaler Raumaufteilung und ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit viel Gestaltungsspielraum verbindet und sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.
Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=4Lgx5QhWKYE
Nähere Details, weitere Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70.78 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1982
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€259,000
Operating costs net
€181.83
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€259,000
Monthly costs gross
€365.31
Monthly costs net
€347.13
Other costs net
€165.3
Repair reserve net
€165.3
Repair reserve gross
€165.3
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
53
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2.5 km
- Universityapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 2 km
- Tramapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at