This stylishly renovated 2-room apartment is located in the top section of a traditional building on Josefsplatz in the heart of Baden and combines historical character with contemporary living comfort.

The apartment has approx. 30 m² of living space as well as an additional storage room of approx. 2 m² in the corridor, which also contains the washing machine connection. The layout comprises a separate bedroom and a living kitchen and is ideal as a stylish starter apartment, compact second home or city apartment for anyone who wants to enjoy the special flair of Baden.

The unit was comprehensively gutted and presents itself as first occupancy after renovation. During the work, among other things, the electrics, the windows, the underfloor heating, the doors and all surfaces were renewed. The apartment is heated electrically via a modern underfloor heating system.

Special attention was paid to the choice of materials: a high-quality herringbone parquet floor in two-layer construction together with the new Kunex wooden doors creates a coherent overall picture. The bathroom was designed in a modern way and fitted with marbled tiles. In addition, the apartment has a modern security and fire protection door (WK2).

The apartment is located on the 3rd lift level of the house, which corresponds to the 4th level due to the existing mezzanine. The high location creates a special living feeling with a beautiful view over the roofs of Baden as well as of architectural elements of the historic town centre.

Another special aspect of this property is the traditional building itself: the former Hotel Ebruster or Café Josefsplatz is one of Baden's historically significant houses and has shaped Josefsplatz for many decades. The lift newly installed in 2025 combines historical character with modern comfort.

Here you can view the property virtually: https://my.matterport.com/show/?m=KWvA4E7CQ1K

Further details, more pictures and a personal viewing appointment are available on request.

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Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Bereich eines traditionsreichen Gebäudes am Josefsplatz im Herzen von Baden und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über ca. 30 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit ca. 2 m² am Gang, in welchem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Die Raumaufteilung umfasst ein separates Schlafzimmer sowie eine Wohnküche und eignet sich ideal als stilvolle Starterwohnung, kompakter Zweitwohnsitz oder Stadtwohnung für alle, die das besondere Flair von Baden genießen möchten.

Die Einheit wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster, die Fußbodenheizung, die Türen sowie sämtliche Oberflächen erneuert. Beheizt wird die Wohnung elektrisch über eine moderne Fußbodenheizung.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Materialwahl gelegt: Ein hochwertiger Fischgrätparkettboden in Zweischichtausführung sorgt gemeinsam mit den neuen Kunex-Holztüren für ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit marmorierten Fliesen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine moderne Sicherheits- und Brandschutztür (WK2).

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock des Hauses, welcher aufgrund des vorhandenen Mezzanins der 4. Ebene entspricht. Durch die hohe Lage entsteht ein besonderes Wohngefühl mit schönem Blick über die Dächer von Baden sowie auf architektonische Elemente des historischen Stadtzentrums.

Ein weiterer besonderer Aspekt dieser Immobilie ist das traditionsreiche Gebäude selbst: Das ehemalige Hotel Ebruster bzw. Café Josefsplatz zählt zu den geschichtsträchtigen Häusern Badens und prägt den Josefsplatz seit vielen Jahrzehnten. Der im Jahr 2025 neu errichtete Lift verbindet historischen Charakter mit modernem Komfort.

Hier können Sie die Immobilie virtuell besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=KWvA4E7CQ1K

Nähere Details, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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