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My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
INVEST INSTEAD OF MOVING IN YOURSELF – LEASED INVESTOR APARTMENT IN WIENER NEUSTADT
TOP 1 on the ground floor/raised ground floor | 3 rooms | Already rented
A property with standing, ongoing rental income and long-term perspective!
You want to invest in real estate and are looking for an apartment that is already rented? Then this spacious ground floor apartment in Wiener Neustadt offers you an interesting opportunity to enter the real estate market or to expand your existing portfolio.
The approximately 92,45 m² large apartment TOP 1 is located in a tenement house with a total of four independent residential units. Thanks to the existing tenancy you already benefit from ongoing rental income – an attractive starting point for your long-term investment decision.
The apartment at a glance
The well laid-out apartment offers a living area of approx. 92,45 m² and features:
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Three rooms with versatile usage possibilities
-
Kitchen
-
Bathroom
-
Separate WC
-
Practical storage room
-
Entrance hall
The generous living space and the classic room layout create good conditions for long-term residential use.
Your advantages as an investor-
Already rented: ongoing, fixed-term tenancy with existing rental income
-
Attractive apartment size: approx. 92,45 m²
-
Three rooms: versatile usable room layout
-
Ground floor raised ground floor: convenient access to the apartment
-
Existing property in Wiener Neustadt: established residential location with good infrastructure
-
Long-term perspective: building and preserving real estate assets
Investing in a well-maintained building stock
The apartment is part of a tenement house in which important measures to preserve the building fabric have been carried out in recent years.
The roof, façade and front fence were renewed or repaired in 2023. These investments form an important basis for the further use of the property.
The proximity to the city center, to Akademiepark and to numerous daily necessities makes the location attractive for tenants.
Wiener Neustadt – a location with excellent infrastructure
Shopping facilities, public transport, schools, doctors and other amenities are easily accessible. The city center can be reached comfortably on foot; a city bus stop is located almost in front of the house.
The location is also attractive for commuters due to the connection to the A2 and the public links towards Vienna and the surrounding regions.
An investment decision with perspective
Whether as an entry into real estate investment or as a complement to an existing real estate portfolio: this apartment combines generous living space with an existing tenancy and an established location.
Would you like to learn more about the current rental income and the economic key figures?
I will gladly inform you about the available documents and show you this investor apartment at a personal viewing appointment.
I look forward to your inquiry!
Use the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will gladly assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
INVESTIEREN STATT SELBST EINZIEHEN – BEFRISTET VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG IN WIENER NEUSTADT
TOP 1 im Erdgeschoß/Hochpaterre | 3 Zimmer | Bereits vermietet
Eine Immobilie mit Bestand, laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive!
Sie möchten in Immobilien investieren und suchen eine Wohnung, die bereits vermietet ist? Dann bietet Ihnen diese großzügige Erdgeschosswohnung in Wiener Neustadt eine interessante Gelegenheit, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Portfolio zu erweitern.
Die rund 92,45 m² große Wohnung TOP 1 befindet sich in einem Zinshaus mit insgesamt vier eigenständigen Wohneinheiten. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Sie bereits von laufenden Mieteinnahmen – eine attraktive Ausgangsbasis für Ihre langfristige Anlageentscheidung.
Die Wohnung im Überblick
Die gut aufgeteilte Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 92,45 m² und verfügt über:
-
Drei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-
Küche
-
Badezimmer
-
Separates WC
-
Praktischen Abstellraum
-
Vorraum
Die großzügige Wohnfläche und die klassische Raumaufteilung schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Wohnnutzung.
Ihre Vorteile als Anleger-
Bereits vermietet: laufendes, befristetes Mietverhältnis mit bestehenden Mieteinnahmen
-
Attraktive Wohnungsgröße: ca. 92,45 m²
-
Drei Zimmer: vielseitig nutzbare Raumaufteilung
-
Erdgeschosslage Hochpaterre: bequemer Zugang zur Wohnung
-
Bestand in Wiener Neustadt: etablierter Wohnstandort mit guter Infrastruktur
-
Langfristige Perspektive: Immobilienvermögen aufbauen und erhalten
Investieren in einen gepflegten Gebäudebestand
Die Wohnung ist Teil eines Zinshauses, bei dem in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen zur Erhaltung der Gebäudesubstanz durchgeführt wurden.
Dach, Fassade und Frontzaun wurden im Jahr 2023 erneuert beziehungsweise instand gesetzt. Diese Investitionen bilden eine wichtige Grundlage für die weitere Nutzung der Liegenschaft.
Die Nähe zur Innenstadt, zum Akademiepark und zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht den Standort auch für Mieter interessant.
Wiener Neustadt – ein Standort mit ausgezeichneter Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Innenstadt lässt sich bequem zu Fuß erreichen, eine Citybus-Haltestelle befindet sich nahezu vor dem Haus.
Auch für Pendler ist die Lage durch die Anbindung an die A2 sowie die öffentlichen Verbindungen in Richtung Wien und in die umliegenden Regionen attraktiv.
Eine Anlageentscheidung mit Perspektive
Ob als Einstieg in die Immobilienveranlagung oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios: diese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit einem bereits bestehenden Mietverhältnis und einem etablierten Standort.
Sie möchten mehr über die aktuellen Mieteinnahmen und die wirtschaftlichen Kennzahlen erfahren?
Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Unterlagen und zeige Ihnen diese Anlegerwohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 92.45 m²
- Rooms
- 3
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 4.66 m²
Condition & building
- Year built
- 1956
- Last modernisation
- 2023
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Floor
- 1
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2700
- Town
- Wiener Neustadt
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€205,000
Purchase price per m²
€2,157.89 / m²
Operating costs net
€140
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€205,000
Monthly costs gross
€140
Monthly costs net
€140
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Energy figures of the property
HWB
180
kWh/m²a
fGEE
2.62
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-04-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at