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Description
Features & highlights
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Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Your new home in Wiener Neustadt!
Move in, arrive and enjoy life!
Sometimes it is the small things that make an apartment special: a quiet surroundings, a view of greenery and enough space to realise your own dream home. This is exactly the combination that awaits you in this charming apartment in Wiener Neustadt.
Located on the first floor of a manageable residential building with only three parties, this property offers a pleasant level of peace and quality of living. The view towards Akademiepark provides a green backdrop that makes everyday life a little more relaxed.
On approximately 83 m² of living space you have an inviting living area, a kitchen with an adjoining pantry and two further rooms at your disposal. Whether a cosy bedroom, a children's room or a personal workspace, the available space here can be arranged entirely according to your needs.
The bathroom is equipped with a shower and a window. The practical room layout and the well-kept overall impression make this apartment an attractive opportunity for anyone looking for an uncomplicated home.
What awaits you
-
Approx. 83 m² of living space with a well-usable floor plan
-
Living room for relaxing and feeling at home
-
Kitchen with additional storage through a small pantry
-
Two further rooms for individual living ideas
-
Bathroom with shower and window
-
Gas central heating
-
Low-maintenance laminate flooring in the living rooms
-
Own cellar compartment for additional storage
-
Manageable residential community with only three residential units
-
Parking options in the area of the building and in the immediate surroundings
Important investments already made
Investments have also been made in the fabric of the building in recent years:
- Roof completely renewed in 2023
- Façade newly painted in 2023
- Front fence renewed in 2023
- ongoing maintenance work carried out
- fully basemented building
An essential part of preserving the value has thus already been carried out and a good basis for future use has been created.
A location that offers both: greenery on your doorstep and proximity to the city
If you enjoy spending time outdoors, you will appreciate the proximity to Akademiepark. Walks in the greenery, exercise in the fresh air or a short break from everyday life can be easily planned here.
You also benefit from the location in daily life: shops for everyday needs, educational institutions, medical care and public transport are located within easy reach. The Wiener Neustadt city centre and the station are also quickly reachable. For commuters, the transport connections offer good conditions for trips towards Vienna and Eisenstadt.
Your place to arrive
Do you wish for an apartment with a manageable residential community, a practical room layout and a beautiful view of greenery? Then it is worth getting to know this property more closely.
Perhaps your next chapter of living begins here – arrange a viewing appointment and discover the apartment in person!
I look forward to being able to show you this property.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an authentic impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt!
Einziehen, ankommen und das Leben genießen!
Manchmal sind es die kleinen Dinge, die eine Wohnung besonders machen: ein ruhiges Wohnumfeld, ein Blick ins Grüne und genügend Platz, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Genau diese Kombination erwartet Sie in dieser charmanten Wohnung in Wiener Neustadt.
Im ersten Stock eines überschaubaren Wohnhauses mit lediglich drei Parteien gelegen, bietet diese Immobilie ein angenehmes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Der Blick in Richtung Akademiepark sorgt dabei für eine grüne Kulisse, die den Alltag ein wenig entspannter macht.
Auf rund 83 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein einladender Wohnbereich, eine Küche mit angrenzender Speis sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder persönlicher Arbeitsbereich – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Die praktische Raumaufteilung und der gepflegte Gesamteindruck machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die ein unkompliziertes Zuhause suchen.
Das erwartet Sie
-
Rund 83 m² Wohnfläche mit gut nutzbarem Grundriss
-
Wohnzimmer zum Entspannen und Wohlfühlen
-
Küche mit zusätzlichem Stauraum durch eine kleine Speis
-
Zwei weitere Zimmer für individuelle Wohnideen
-
Badezimmer mit Dusche und Fenster
-
Gaszentralheizung
-
Pflegeleichte Laminatböden in den Wohnräumen
-
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
-
Überschaubare Hausgemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten
-
Parkmöglichkeiten im Bereich des Hauses und in der näheren Umgebung
Bereits wichtige Investitionen getätigt
Auch bei der Substanz wurde in den vergangenen Jahren investiert:
- Dach 2023 vollständig erneuert
- Fassade 2023 neu gestrichen
- Frontzaun 2023 erneuert
- laufende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt
- vollunterkellertes Gebäude
Damit wurde bereits ein wesentlicher Teil der Werterhaltung vorgenommen und eine gute Basis für die weitere Nutzung geschaffen.
Eine Lage, die beides kann: Grün vor der Tür und Stadtnähe
Wer gerne Zeit im Freien verbringt, wird die Nähe zum Akademiepark zu schätzen wissen. Spaziergänge im Grünen, Bewegung an der frischen Luft oder eine kleine Auszeit vom Alltag sind hier schnell eingeplant.
Auch im Alltag profitieren Sie von der Lage: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die Wiener Neustädter Innenstadt und der Bahnhof sind ebenfalls rasch erreichbar. Für Pendler bietet die Verkehrsanbindung gute Voraussetzungen für Fahrten in Richtung Wien und Eisenstadt.
Ihr Platz zum Ankommen
Sie wünschen sich eine Wohnung mit überschaubarer Hausgemeinschaft, praktischer Raumaufteilung und einem schönen Blick ins Grüne? Dann lohnt es sich, diese Immobilie näher kennenzulernen.
Vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Wohnkapitel – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Wohnung persönlich!
Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 83 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 1956
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wiener Neustadt
- Maximum rental period
- JAHR 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2700
- Town
- Wiener Neustadt
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€175,000
Purchase price per m²
€2,108.43 / m²
Operating costs net
€140
Agent commission
Commission-free
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€175,000
Monthly costs gross
€140
Monthly costs net
€140
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
180
2.62
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2.5 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2.5 km
- Schoolapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Airportapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 3 km
- Clinicapprox. 3.5 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 3 km
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at