++ Arrive and feel right at home ++

This modernly renovated 3-room apartment combines contemporary living comfort with a well-thought-out room layout and a harmonious, modern living concept. Bright rooms, beautiful parquet flooring and carefully selected details create a pleasant atmosphere in which you feel comfortable from the very first moment.

A special highlight of the apartment is the open kitchen with kitchen island and high-quality branded appliances. The adjoining cosy seating area creates a lovely place for shared meals and blends harmoniously into the living concept.

The bathroom with walk-in shower and high-quality stone washbasin also sets a modern accent. The bedroom impresses with a practical, integrated wardrobe solution and offers plenty of storage space, while the living room with direct access to the balcony provides additional open space.

A parking space directly in front of the door, the lift in the building and a generous cellar compartment complement the living comfort in everyday life.

Whether for couples or discerning singles: here you will find a home that combines functionality and style in a pleasant way and can be moved into without great effort.

Highlights & Equipment:

• Modernly renovated

• Balcony with direct access from the living room

• Kitchen with kitchen island and high-quality branded appliances

• Bathroom with walk-in shower and high-quality stone washbasin

• Bedroom with practical wardrobe solution and storage space

• High-quality parquet flooring

• Windows with internal blinds

• Lift in the building

• Parking space availableWO extracts

• Generous cellar compartment available

• Heating via gas boiler

Room layout:

• Entrance hall

• Kitchen with kitchen island and high-quality branded appliances

• Living room with access to the balcony

• Bedroom with practical storage space

• Bathroom with walk-in shower, high-quality stone washbasin and WC

Note: The designer carpentry furniture in the living room and bedroom as well as the seating area can be taken over for a buyout fee, if of interest.

Location:

• The location combines good accessibility with comprehensive local amenities. Thanks to the quick connection to the Südautobahn A2, you can reach both Vienna and the surrounding towns in a short time.

  A wide range of shopping options, supermarkets and shopping centres are located in the immediate vicinity and cover everyday needs. The offer is supplemented by kindergartens, schools and higher education institutions nearby.

Costs in detail:

• Operating costs total: € 278,49 / month (incl. reserves)

• Repair reserve (as of Nov 2025): Building: € 306.296,- | Lift: € 22.087,-

Note: Some of the images are AI-supported visualisations that show a possible furnishing. However, the original photos follow afterwards.

++ Have we sparked your interest? ++

We look forward to personally showing you this modernly renovated 3-room apartment in Wiener Neustadt during a non-binding viewing appointment.

I look forward to your enquiry - also gladly in the evenings or at the weekend!

Best regards,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at

++ Ankommen und sich direkt zuhause fühlen ++

Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem stimmigen, modernen Wohnkonzept. Helle Räume, schöner Parkettboden und sorgfältig ausgewählte Details schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Ein besonderes Herzstück der Wohnung ist die offene Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten. Die angrenzende gemütliche Sitzecke schafft einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Auch das Badezimmer mit Walk-in-Dusche und hochwertigem Steinwaschbecken setzt einen modernen Akzent. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer praktischen, integrierten Garderobenlösung und bietet viel Stauraum, während das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum schafft.

Ein Parkplatz direkt vor der Türe, der Lift im Haus sowie ein großzügiges Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort im Alltag.

Ob für Paare oder anspruchsvolle Singles: Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Stil auf angenehme Weise miteinander verbindet und ohne großen Aufwand bezogen werden kann.

Highlights & Ausstattung:

• Modern saniert

• Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer

• Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten

• Badezimmer mit Walk-in-Dusche und hochwertigem Steinwaschbecken

• Schlafzimmer mit praktischer Garderobenlösung und Stauraum

• Hochwertiger Parkettboden

• Fenster mit Innenjalousien

• Lift im Haus

• Parkplatz vorhandenWO entnimmt

• Großzügiges Kellerabteil vorhanden

• Beheizung über Gastherme

Raumaufteilung:

• Vorraum

• Küche mit Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten

• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

• Schlafzimmer mit praktischem Stauraum

• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, hochwertigem Steinwaschbecken und WC

Hinweis: Die Designer-Tischlermöbel im Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie die Sitzecke können bei Interesse gegen Ablöse übernommen werden.

Lage:

• Die Lage verbindet gute Erreichbarkeit mit einer umfassenden Nahversorgung. Durch die schnelle Anbindung an die Südautobahn A2 gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl nach Wien als auch in die umliegenden Städte.

  Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird das Angebot durch Kindergärten, Schulen und höhere Bildungseinrichtungen in der Nähe.

Kosten im Detail:

• Betriebskosten gesamt: € 278,49 / Monat (inkl. Rücklagen)

• Reparaturrücklage (Stand Nov 2025): Haus: € 306.296,- | Lift: € 22.087,-

Hinweis: Bei gewissen Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen. Im Anschluss befinden sich allerdings die Originalfotos.
 

++ Haben wir Ihr Interesse geweckt? ++

Wir freuen uns, Ihnen diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne auch abends oder am Wochenende!

Beste Grüße,

Diana Müller

Tel.: +43 664 44 99 377

E-Mail: mueller@grabner-immobilien.at

www.grabner-immobilien.at