This well-kept maisonette apartment from 2001 with a living area of approx. 73,5 m² and a total area of approx. 83 m² (without garden) is located in a quiet residential area of Wiener Neustadt and offers a cozy home on two levels.

The property additionally convinces with a small, lovingly designed private garden that invites you to relax and linger. The terrace offers space for pleasant hours outdoors and is ideal for sociable evenings.

Another special plus is the private parking space and the bright conservatory, which creates a pleasant living atmosphere in every season and harmoniously extends the living area.

Room layout:

Ground floor: Entrance (windfang), Anteroom, WC, Kitchen, Living room, Conservatory, Terrace, Garden

Upper floor: Corridor, Bedroom, Children's room (office), Storage room, BATH

Highlights of the property:

Own small garden

Conservatory

Terrace

Private parking space

District heating

Exterior blinds

Electric awning

Cellar compartment

Location and connections:

Within walking distance: public transport, shopping facilities, Akademiepark, Bahnhof, Zentrum, Pharmacy, Bank....

Everything needed for everyday life is conveniently and quickly reachable.

The motorway connection is only a few minutes away.

Additional information:

Statement 2026 (incl. taxes):

Operating costs: € 183,87

Administration costs: € 35,77

Maintenance: € 89,82

Parking space: € 16,51

Total costs: € 325,97

Would you like to view the apartment in person? Then feel free to arrange an appointment, I look forward to showing you your new home!

LEGAL

In accordance with FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) and VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), unfortunately we can only arrange appointments after receiving a written inquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send the requested information and documents including the address to you by this means.

Absolutely required are:

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+ current registration address (main residence)

+ telephone number

+ e-mail address

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Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Jahr 2001 mit einer Wohnfläche von ca. 73,5 m² und einer Gesamtfläche von ca. 83 m² (ohne Garten) befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wiener Neustadt und bietet ein gemütliches Zuhause auf zwei Ebenen.

Die Immobilie überzeugt zusätzlich durch einen kleinen, liebevoll angelegten Eigengarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien und eignet sich ideal für gesellige Abende.

Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist der eigene Parkplatz und der helle Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und den Wohnbereich harmonisch erweitert.

Raumaufteilung:

EG: Eingang (Windfang), Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse, Garten

OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro), Abstellraum, BAD

Highlights der Immobilie:

Eigener kleiner Garten

Wintergarten

Terrasse

Eigener Parkplatz

Fernwärme

Außenjalousien

Elektrische Markise

Kellerabteil

Lage und Anbindung:

Fußläufig: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Akademiepark, Bahnhof, Zentrum, Apotheke, Bank....

Alles, was für den Alltag benötigt wird, ist bequem und rasch erreichbar.

Die Autobahnanbindung ist nur wenige Minuten entfernt.

Ergänzende Informationen:

Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern):

Betriebskosten: € 183,87

Verwaltungskosten: € 35,77

Instandhaltung: € 89,82

Parkplatz: € 16,51

Gesamtkosten: € 325,97

Möchten Sie die Wohnung persönlich besichtigen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin, ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachnahme

+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)

+ Telefonnummer

+ E-Mail-Adresse

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