There are plots of land that offer space to build. And there are places that promise a very special feeling of life. We are pleased to offer you a unique plot of land with its own vineyards, at the foot of the picturesque Badener wine hills!

FAST FACTS

• Total plot area approx. 3.339 m² 
• of which building land 1.309 m² (surveyed)
  according to the development plan: BW- 2 WE, 25% building density, open construction, Bauklasse 1 und 2
• Vineyards in total approx. 2.030 m²
• Protection zone Category V4
• Approval for new villa already available

At the foot of the Badener wine hills, in the midst of one of the most beautiful villa districts of the city, an extraordinary property with 3.339 m² total area and an already approved construction project for a modern single-family house awaits, which will certainly leave nothing to be desired. The construction project has already been coordinated and approved with the building authority, complies with the requirements of the Ortbild- protection zone and could therefore be built immediately (the purchase price includes only the plot, without house). The floor plan and the room layout could be changed according to your wishes. Of course, another construction project can also be submitted and built.

Imagine a warm summer evening: you sit on your terrace with a glass of wine, enjoy the last rays of sunshine and let your gaze wander over your own vines to the wine hills. Peace, nature and the feeling of having arrived – and yet only a few minutes from the centre of Baden. Walk from your own house directly into the vineyard, start the day in the morning among the vines or enjoy the special atmosphere of the Badener wine landscape in the evening – here nature becomes part of daily life. Take advantage of this rare opportunity and create a home with a very special quality of life, which probably cannot be found a second time.

For further information, documents or a viewing please send us an inquiry. I am already looking forward to your contact!

THE SURROUNDINGS
The imperial city of Baden bei Wien has a lot to offer. Culture lovers will find numerous events, museums, theatre performances and much more here. The picturesque old town attracts with a variety of shops, cosy cafés and excellent restaurants. The proximity to parks and green areas offers opportunities for relaxing walks and leisure activities in nature.

The plot is located on the outskirts of Baden. Several supermarkets, a specialist shopping centre, as well as a kindergarten and schools are within walking distance. The popular pedestrian zone in the centre of Baden can be reached in approx. 16 minutes on foot or conveniently by bus, bicycle or e-scooter.

LEGAL
In accordance with FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) and VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), it is unfortunately only possible for us to arrange appointments after receipt of a written inquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy to send the desired information and documents including the address to you via this channel.

Absolutely required are:
+ First and last name
+ current registration address (main residence)
+ telephone number
+ e-mail address

All information was provided to us by the owners, as well as by external parties. We cannot accept any liability for the accuracy of the data, nor for errors, typographical and printing errors. The lines on the photos are for visualization purposes only and are not binding property boundaries.

Es gibt Grundstücke, die Platz zum Bauen bieten. Und es gibt Orte, die ein ganz besonderes Lebensgefühl versprechen. Wir freuen uns, Ihnen hiermit ein einzigartiges Grundstück mit eigenen Weingärten, am Fuße der malerischen Badener Weinberge anbieten zu dürfen!

FAST FACTS

• Grundstücksfläche gesamt ca. 3.339 m² 
• davon Bauland 1.309 m² (vermessen)
  lt. Bebauungsplan: BW- 2 WE, 25% Bebauungsdichte, offene Bauweise, Bauklasse 1 und 2
• Weingärten insgesamt ca. 2.030 m²
• Schutzzone Kategorie V4
• Bewilligung für Neubauvilla bereits vorhanden

Am Fuße der Badener Weinberge, inmitten eines der schönsten Villenviertel der Stadt, wartet eine außergewöhnliche Liegenschaft mit 3.339 m² Gesamtfläche und einem bereits bewilligten Bauprojekt für ein modernes Einfamilienhaus, das bestimmt keine Wünsche offenlässt. Das Bauprojekt wurde bereits mit der Baubehörde abgestimmt und bewilligt, entspricht den Anforderungen der Ortbild- Schutzzone und könnte daher sofort gebaut werden (der Kaufpreis umfasst nur das Grundstück, ohne Haus). Der Grundriss und die Raumaufteilung könnten nach Ihren Wünschen geändert werden. Selbstverständlich kann auch ein anderes Bauprojekt eingereicht und gebaut werden.

Stellen Sie sich einen warmen Sommerabend vor: Sie sitzen mit einem Glas Wein auf Ihrer Terrasse, genießen die letzten Sonnenstrahlen und lassen den Blick über die eigenen Reben bis in die Weinberge schweifen. Ruhe, Natur und das Gefühl, angekommen zu sein – und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum Badens entfernt. Vom eigenen Haus direkt in den Weingarten spazieren, morgens zwischen den Reben in den Tag starten oder abends die besondere Atmosphäre der Badener Weinlandschaft genießen – hier wird Natur zum Teil des täglichen Lebens. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause mit einer ganz besonderen Lebensqualität, dass es so wahrscheinlich kein zweites Mal gibt.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung senden Sie uns bitte eine Anfrage. Ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme!

DIE UMGEBUNG
Die Kaiserstadt Baden bei Wien hat viel zu bieten. Kulturliebhaber finden hier zahlreiche Veranstaltungen, Museen, Theatervorstellungen uvm. Die malerische Innenstadt lockt mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Das Grundstück liegt am Stadtrand von Baden. Mehrere Supermärkte, ein Fachmarktzentrum, sowie ein Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die beliebte Fußgängerzone im Zentrum von Baden erreichen Sie in ca. 16 Fußminuten oder bequem mit Bus, Fahrrad oder E- Scooter.

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Die Linien auf den Fotos dienen lediglich der Visualisierung und sind keine verbindlichen Grundstücksgrenzen.