Architecture that inspires. Spaces that motivate. Privacy like no other. We are pleased to offer you an exceptional estate in one of the most beautiful locations in the south of Vienna.

LOCATION
The market town Hinterbrühl in the district Mödling combines nature-oriented living in the Wienerwald with proximity to Vienna. The green surroundings offer diverse opportunities for walks, hikes and relaxation. Well-known excursion destinations such as the Seegrotte and the Naturpark Sparbach shape the special charm of the municipality. Hinterbrühl thus offers an attractive residential environment for people who equally appreciate nature and proximity to the city.

FAST FACTS

• VILLA 1 with approx. 237 m² living space
• VILLA 2 with approx. 148 m² living space
• Total usable area approx. 904 m²
• Approx. 3.631 m² large, private plot
• Several car parking spaces + garage for up to 6 cars
• Exclusive SPA area with 10 meter pool, sauna, relaxation area and much more
• Open architecture with up to 7 meters room height (VILLA 1)
• Spacious cellar with connection airlock and well usable rooms
• Party room & wine cellar
• Shared central heating system
• Numerous architectural highlights
• Several covered outdoor areas, partly with fire pits
• Dreamlike view from both houses

Two structurally independent architect villas combine impressive architecture, generous room concepts and the highest degree of individuality. Even the curved driveway conveys a sense of exclusivity and privacy. Invisible from the street, a special residential world opens up in which spectacular sight lines, generous glass surfaces and flowing transitions between inside and outside characterize the living experience.

The two villas are connected to each other both via the outdoor areas and by a connecting airlock in the basement. An extraordinary living concept that enables communal living as well as individual retreat spaces – ideal for demanding families, multiple generations or the stylish combination of living and working.

THE MAIN HOUSE (VILLA 1)
Already upon entering the main house, the eye is immediately drawn to an impressive glass front that opens up an impressive panorama of the surrounding landscape. Open living areas on several levels, extraordinary room heights of up to seven meters and a well thought-out lighting concept create a unique sense of space. Generous glazing brings nature into the house and allows the boundaries between inside and outside to almost blur.

A spacious, light-flooded gallery with an atelier character offers space for creativity and individual development. Architectural special features such as glass domes, impressive sight lines and an imposing terrace canopy give the building its unmistakable signature.

The private living areas are also impressive: A room on the upper floor, located directly beneath the striking terrace canopy, impresses with large-area glazing and a wonderful view. The sleeping area is complemented by an adjacent dressing room with skylights and direct garden access, as well as a high-quality bathroom en suite accessible from two sides.

PRIVATE SPA WORLD
A special highlight awaits you in the basement of the main house: an exclusive wellness area that turns your own home into a private spa refuge. The centerpiece is the heated, approx. 10 × 4 meter stainless steel pool with integrated massage jets. A whirlpool, a sauna, as well as a private relaxation room complete the wellness offering and create a retreat for relaxation at the highest level.

Further rooms in the basement open up versatile usage possibilities – for example for a private fitness area, hobby rooms or individual leisure concepts.

VILLA 2
The second, structurally separate villa impresses with an equally individual architectural language and a light-flooded, inviting living atmosphere. In the generously glazed living and dining area, a wide glass sliding door offers a dreamlike view and harmoniously connects the interior with nature. An extraordinary architectural detail is the glass floor, which together with a skylight in the roof creates fascinating lighting effects.

An open wooden staircase leads to the upper floor, where a gallery with a special, fold-out balcony window reveals a charming view into the rear garden with its mature old-tree stock.

The bedroom convinces with magnificent views, roof dormers and an adjoining dressing room. A high-quality bathroom with bathtub and indirect lighting, as well as a flexibly usable additional room – ideal as a children's, guest or study room – complete the room offering.

A special outdoor place is the sheltered breakfast terrace directly next to the kitchen, which invites you to relaxed hours in the private garden.

OUTDOOR AREAS
The diverse outdoor areas are an essential part of this extraordinary living concept. Several terraces and open spaces create room for sociable hours as well as for undisturbed moments of peace. Partly equipped with fire pits, satellite connections and high-quality stone carpet floors, they combine stylish design with high comfort. The two villas are connected to each other via the outdoor areas, yet preserve their respective privacy through cleverly designed retreats and the mature tree population.

COMFORT & SECURITY
A garage for up to six vehicles, as well as additional car parking spaces in the courtyard offer generous parking options. Several high-quality equipped bathrooms and an alarm system complement the upscale living comfort. The curved driveway and the location screened from the street guarantee a special degree of discretion and privacy.

SUMMARY
This architectural ensemble is far more than the sum of two villas. It is a harmonious interplay of space, light, nature and individuality. The connection of two independent residential houses, the impressive architecture, the private wellness world and the diverse outdoor areas create a residential offer of particular rarity.

An exclusive retreat for people who appreciate the extraordinary and desire a home that not only offers the highest living comfort but also captivates architecturally.

Two villas. Countless possibilities. A unique home in Hinterbrühl. Convince yourself of this unique property and be inspired by this estate during an on-site viewing. I am already looking forward to your contact!

NOTE- A new energy certificate has already been commissioned and will be submitted shortly!

LEGAL
In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), we are unfortunately only able to arrange appointments after receipt of a written inquiry with complete contact details. This also applies to the disclosure of relevant information such as the location. We are very happy, via this route, to send you the requested information and documents including the address.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Architektur, die begeistert. Räume, die inspirieren. Privatsphäre, die ihresgleichen sucht. Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen in einer der schönsten Lagen im Süden von Wien anbieten zu dürfen.

LAGE
Die Marktgemeinde Hinterbrühl im Bezirk Mödling verbindet naturnahes Wohnen im Wienerwald mit der Nähe zu Wien. Die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Erholung. Bekannte Ausflugsziele wie die Seegrotte und der Naturpark Sparbach prägen den besonderen Charme der Gemeinde. Hinterbrühl bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Menschen, die Natur und Stadtnähe gleichermaßen schätzen.

FAST FACTS

• VILLA 1 mit ca. 237 m² Wohnfläche
• VILLA 2 mit ca. 148 m² Wohnfläche
• Gesamtnutzfläche ca. 904 m² 
• Ca. 3.631 m² großes, privates Grundstück
• Mehrere PKW Stellplätze + Garage für bis zu 6 PKW
• Exklusiver SPA Bereich mit 10 Meter Pool, Sauna, Ruhebereich uvm.
• Offene Architektur mit bis zu 7 Metern Raumhöhe (VILLA 1)
• Großzügiger Keller mit Verbindungsschleuse und gut nutzbaren Räumen
• Partyraum & Weinkeller
• Gemeinsame Zentralheizungsanlage
• Zahlreiche architektonische Highlights
• Mehrere überdachte Außenbereiche, teilweise mit Feuerstellen
• Traumhafter Ausblick aus beiden Häusern

Zwei baulich eigenständige Architektenvillen vereinen eindrucksvolle Architektur, großzügige Raumkonzepte und ein Höchstmaß an Individualität. Bereits die geschwungene Zufahrt vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Von der Straße uneinsehbar, eröffnet sich eine besondere Wohnwelt, in der spektakuläre Sichtachsen, großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereichen das Wohnerlebnis prägen.

Die beiden Villen sind sowohl über die Außenbereiche, als auch durch eine Verbindungsschleuse im Untergeschoss miteinander verbunden. Ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das gemeinsames Leben ebenso ermöglicht wie individuelle Rückzugsräume – ideal für anspruchsvolle Familien, mehrere Generationen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

DAS HAUPTHAUS (VILLA 1)
Schon beim Betreten des Haupthauses fällt der Blick unmittelbar auf eine imposante Glasfront, die ein beeindruckendes Panorama auf die umliegende Landschaft eröffnet. Offene Wohnbereiche auf mehreren Ebenen, außergewöhnliche Raumhöhen von bis zu sieben Metern und eine durchdachte Lichtführung schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Großzügige Verglasungen holen die Natur ins Haus und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen nahezu verschwimmen.

Eine weitläufige, lichtdurchflutete Galerie mit Ateliercharakter bietet Raum für Kreativität und individuelle Entfaltung. Architektonische Besonderheiten wie Glaskuppeln, eindrucksvolle Sichtachsen und eine imposante Terrassenüberdachung verleihen dem Gebäude seine unverwechselbare Handschrift.

Auch die privaten Wohnbereiche begeistern: Ein Zimmer im Obergeschoss, direkt unterhalb der markanten Terrassenüberdachung gelegen, beeindruckt mit großflächiger Verglasung und herrlichem Ausblick. Der Schlafbereich wird durch eine angrenzende Ankleide mit Oberlichten und direktem Gartenzugang, sowie ein hochwertiges, von zwei Seiten begehbares Badezimmer en suite ergänzt.

PRIVATE SPA WELT
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss des Haupthauses: ein exklusiver Wellnessbereich, der das eigene Zuhause in ein privates Spa-Refugium verwandelt. Herzstück ist der beheizte, ca. 10 × 4 Meter große Edelstahlpool mit integrierten Massagedüsen. Ein Whirlpool, eine Sauna, sowie ein eigener Ruheraum vervollständigen das Wellnessangebot und schaffen einen Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau.

Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für einen privaten Fitnessbereich, Hobbyräume oder individuelle Freizeitkonzepte.

VILLA 2
Die zweite, baulich getrennte Villa begeistert mit einer ebenso individuellen Architektursprache und einer lichtdurchfluteten, einladenden Wohnatmosphäre. Im großzügig verglasten Wohn- und Essbereich eröffnet eine weitläufige Glasschiebetür einen traumhaften Ausblick und verbindet den Innenraum harmonisch mit der Natur. Ein außergewöhnliches architektonisches Detail bildet der Glasboden, der gemeinsam mit einer Oberlichte im Dach für faszinierende Lichteffekte sorgt.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo eine Galerie mit einem speziellen, aufklappbaren Balkonfenster einen reizvollen Blick in den rückwärtigen Garten mit seinem gewachsenen Altbaumbestand freigibt.

Das Schlafzimmer überzeugt mit herrlichen Ausblicken, Dachgauben und einem angrenzenden Schrankraum. Ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und indirekter Beleuchtung, sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – ergänzen das Raumangebot.

Einen besonderen Ort im Freien bildet die geschützte Frühstücksterrasse unmittelbar neben der Küche, die zu entspannten Stunden im privaten Garten einlädt.

AUSSENBEREICHE
Die vielfältigen Außenbereiche sind ein wesentlicher Bestandteil dieses außergewöhnlichen Wohnkonzepts. Mehrere Terrassen und Freiflächen schaffen Raum für gesellige Stunden ebenso wie für ungestörte Momente der Ruhe. Teilweise mit Feuerstellen, Satellitenanschlüssen und hochwertigen Steinteppichböden ausgestattet, verbinden sie stilvolle Gestaltung mit hohem Komfort. Die beiden Villen sind über die Außenanlagen miteinander verbunden, bewahren jedoch durch geschickt angelegte Rückzugsorte und den gewachsenen Baumbestand ihre jeweilige Privatsphäre.

KOMFORT & SICHERHEIT
Eine Garage für bis zu sechs Fahrzeuge, sowie zusätzliche PKW-Stellplätze im Innenhof bieten großzügige Parkmöglichkeiten. Mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer und eine Alarmanlage ergänzen den gehobenen Wohnkomfort. Die geschwungene Zufahrt und die von der Straße abgeschirmte Lage garantieren ein besonderes Maß an Diskretion und Privatsphäre.

ZUSAMMENFASSUNG
Dieses Architektenensemble ist weit mehr als die Summe zweier Villen. Es ist ein harmonisches Zusammenspiel aus Raum, Licht, Natur und Individualität. Die Verbindung zweier eigenständiger Wohnhäuser, die beeindruckende Architektur, die private Wellnesswelt und die vielfältigen Außenbereiche schaffen ein Wohnangebot von besonderer Seltenheit.

Ein exklusiver Rückzugsort für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen und sich ein Zuhause wünschen, das nicht nur höchsten Wohnkomfort bietet, sondern auch architektonisch begeistert.

Zwei Villen. Unzählige Möglichkeiten. Ein einzigartiges Zuhause in Hinterbrühl. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von diesem Anwesen begeistern. Ich freue mich bereits auf Ihre Kontaktaufnahme!

HINWEIS- Ein neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird in Kürze nachgereicht!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.