We are pleased to present you with this completely renovated 4-room apartment in the heart of Baden. The combination of a central location, quiet courtyard-facing orientation and spacious floor plan makes this property a special opportunity.

FAST FACTS

• Approx. 90 m² usable residential area with 4 rooms
• Central prime location: only approx. 4 minutes' walk to the pedestrian zone
• Completely and high-quality renovated
• New, modern kitchen with open-plan living concept
• New bathroom
• Well-maintained and thermally insulated residential complex
• Large triple-glazed windows
• Quiet view into the green courtyard
• District heating
• Available for immediate occupancy

Here you can find the virtual 360 degree tour: https://tour.ogulo.com/5IOK

THE APARTMENT in detail

In the heart of Baden, this high-quality renovated 4-room apartment presents itself as an ideal home for families, seniors, shared living arrangements or demanding city lovers with additional space requirements. The apartment is located on the ground floor of a well-maintained residential complex, which underwent comprehensive thermal insulation in 2015. The renovation ensures contemporary living comfort and improved energy efficiency.

On approximately 90 m² usable residential area, you will find a well-thought-out floor plan with a particularly spacious and open-design living area. The friendly living room with integrated new kitchen forms the centre of the apartment. The open design creates a generous sense of space and offers sufficient room for a comfortable living landscape as well as a dining area. The modern kitchen can be ideally complemented by a bar or kitchen island and combines functionality with a contemporary living concept.

Three additional rooms offer diverse uses. The bedroom as well as two additional rooms, which are ideal as children's rooms, guest rooms or home offices, are quietly oriented to the rear of the residential complex into a green strip. The view into the green garden creates a pleasant and quiet living atmosphere.

The newly designed bathroom complements the modern equipment. In the entrance hall or hallway, a large built-in wardrobe provides additional storage space and supports the practical use of the apartment. Furthermore, the apartment is assigned a spacious cellar compartment. The apartment has been comprehensively renovated and is ready to move in immediately. Large, new triple-glazed windows provide additional living comfort and a pleasant indoor climate.

A HOME WITH SPECIAL LOCATION QUALITY

This apartment combines what is rarely found in central city locations: short distances to the centre and at the same time peace and quiet in your own home. Just a few minutes' walk separates you from the Baden pedestrian zone with its shops, cafés and restaurants. At the same time, thanks to the courtyard location, you enjoy a pleasantly quiet residential environment.

Would you like to see it for yourself?

Please feel free to arrange a personal viewing appointment and discover this special 4-room apartment during a tour with us. We look forward to presenting your potential new home to you in person!

ADDITIONAL INFORMATION:
Statement of charges 2026 (incl. taxes):
o Building costs € 169,36
o Maintenance reserve € 47,78 (2026)
o Renovation loan until 2031 € 176,28
o Total € 393,42

Until 2031, a renovation loan for the thermal insulation of the residential complex will be repaid. Once the renovation loan is paid out, the monthly costs will be reduced accordingly and you will benefit from low heating and operating costs.

Wir freuen uns, Ihnen diese komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Baden präsentieren zu dürfen. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhofausrichtung und großzügiger Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.

FAST FACTS

• Ca. 90 m² Wohnnutzfläche mit 4 Zimmern
• Zentrale Bestlage: nur ca. 4 Gehminuten in die Fußgängerzone
• Komplett und hochwertig renoviert
• Neue, moderne Küche mit offenem Wohnkonzept
• Neues Badezimmer
• Gepflegte und thermisch sanierte Wohnhausanlage
• Große 3-fach verglaste Fenster
• Ruhiger Blick in den begrünten Innenhof
• Fernwärme
• Sofort beziehbar

Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/5IOK

DIE WOHNUNG im Detail

Im Herzen von Baden präsentiert sich diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Familien, Senioren, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Stadtliebhaber mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage, die im Jahr 2015 umfassend thermisch saniert wurde. Die Sanierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz.

Auf rund 90 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonders großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich. Das freundliche Wohnzimmer mit integrierter, neuer Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die moderne Küche lässt sich ideal durch eine Bar oder Kochinsel ergänzen und verbindet Funktionalität mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen, sind ruhig zur Rückseite der Wohnanlage in einen Grünstreifen ausgerichtet. Der Blick in den begrünten Garten sorgt dabei für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.

Das neu gestaltete Badezimmer ergänzt die moderne Ausstattung. Im Vorraum bzw. Gang sorgt ein großer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die praktische Nutzung der Wohnung. Überdies ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit. Große, neue 3-fach verglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima.

EIN ZUHAUSE MIT BESONDERER LAGEQUALITÄT

Diese Wohnung vereint, was in zentralen Stadtlagen nur selten zu finden ist: kurze Wege ins Zentrum und gleichzeitig Ruhe im eigenen Zuhause. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Badener Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig genießen Sie durch die Innenhoflage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld.

Sie möchten sich selbst ein Bild machen?

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere 4-Zimmer-Wohnung bei einem Rundgang mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen!

ERGÄNZENDE INFORMATIONEN:
Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern):
o BK € 169,36
o Rep. Rücklage € 47,78 (2026)
o Sanierungsdarlehen bis 2031 € 176,28
o Gesamt € 393,42

Bis 2031 wird ein Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung der Wohnanlage zurückbezahlt. Sobald das Sanierungsdarlehen ausbezahlt ist, reduzieren sich die monatlichen Kosten entsprechend und Sie profitieren von niedrigen Heiz- und Betriebskosten.