The property is currently being comprehensively renovated. The property will be ready for occupancy from 2027!

Welcome to your new commercial gem in the heart of Wiener Neustadt! This fully renovated premises offers on generous 274,65 m² the perfect foundation to realize your gastronomic dreams. The property impresses with its central location in 2700 Wiener Neustadt and guarantees high customer frequency and excellent accessibility. Thanks to the outstanding transport connections with bus and train station, you are easily reachable for your guests and employees at all times. Whether early risers, commuters or families – everyone will find their way to you here.

Numerous everyday amenities are located in the immediate vicinity: doctors, pharmacy, hospital, schools, kindergarten, higher school, supermarkets, and a shopping centre. In addition to the 105 Wohneinheiten which will be realized in the next 2 years, several residential complexes are located in the immediate vicinity. The commercial spaces already rented out in the building provide additional passers-by. This diverse infrastructure not only ensures high footfall, but also a lively environment in which your premises will become a popular meeting place.

The monthly rent of € 6.209,29 € offers you the chance to invest in a high-quality property with great potential.

The building has an efficient central heating system as well as environmentally friendly district heating, which provide cozy warmth and a pleasant indoor climate. Individual requirements of the tenant regarding fit-out and equipment can be accommodated. The resulting costs will be taken into account separately and can, by agreement, either be charged directly or included in the rent.

The intended lease term is 10 years. In the interest of a long-term and partnership-based business relationship, there is the possibility to adjust and extend the lease term according to the individual needs of the future tenant.

Take advantage of this unique opportunity to establish your premises in a modern, fully equipped and centrally located property. Here you will find the ideal location for your success – right in Wiener Neustadt!

Contact us today and secure this attractive commercial space that leaves nothing to be desired. Design the rooms according to your ideas and create an atmosphere that delights your guests and keeps them coming back. Welcome to your new café in Wiener Neustadt – here your successful future begins!

Monthly rent currently: € 6.209,29 incl. HK, BK and 20% VAT.

Due to the obligation to provide evidence to the owner, we ask for your understanding that only inquiries stating the full address and telephone number can be processed.

We point out your 14-day withdrawal period (in accordance with § 11 FAGG ). To protect your rights, only inquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered.

Before the 14-day withdrawal period expires, we will be happy to act for you if you lawfully (FAGG) expressly request us to do so (most simply by e-mail).

If the purchase contract/the lease does not come about, our activity for you remains completely free of charge.

Warranty:

The seller guarantees that the contractual object is their unrestricted property and free of monetary encumbrances, rights of possession and other rights of third parties.

Otherwise any warranty on the part of the seller is excluded and it is established that this exclusion of warranty relates both to specific and to ordinarily assumed characteristics of the contractual object such as location, size, condition, wear, zoning, composition, yield and possible use.

Derzeit wird das Objekt umfassend saniert. Die Immobilie ist ab 2027 bezugsbereit!

Willkommen in Ihrem neuen Gewerbejuwel im Herzen von Wiener Neustadt! Dieses vollsanierte Lokal bietet auf großzügigen 274,65 m² die perfekte Grundlage, um Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen. Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage in 2700 Wiener Neustadt und garantiert eine hohe Kundenfrequenz und beste Erreichbarkeit. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sind Sie für Ihre Gäste und Mitarbeiter jederzeit unkompliziert erreichbar. Ob Frühaufsteher, Pendler oder Familien – hier findet jeder den Weg zu Ihnen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Höhere Schule, Supermärkte, und ein Einkaufszentrum. Neben den 105 Wohneinheiten, welche in den nächsten 2 Jahren realisiert werden, befinden sich mehrere Wohnhausanlagen in unmittelbarer Nähe. Die bereits vermieteten Gewerbeflächen im Gebäude sorgen für weitere Laufkundschaft. Diese vielfältige Infrastruktur sorgt nicht nur für eine hohe Frequenz, sondern auch für ein lebendiges Umfeld, in dem Ihr Lokal zum beliebten Treffpunkt wird. 

Die monatliche Miete von € 6.209,29 € bietet Ihnen die Chance, in eine hochwertige Immobilie mit großem Potenzial zu investieren.

Das Gebäude verfügt über eine effiziente Zentralheizung sowie umweltfreundliche Fernwärme, die für wohlige Wärme und angenehmes Raumklima sorgen. Auf individuelle Anforderungen des Mieters hinsichtlich Ausbau und Ausstattung kann gerne eingegangen werden. Die daraus resultierenden Kosten werden gesondert berücksichtigt und können nach Vereinbarung entweder direkt verrechnet oder in den Mietzins eingerechnet werden.

Die vorgesehene Mietdauer beträgt 10 Jahre. Im Sinne einer langfristigen und partnerschaftlichen Geschäftsbeziehung besteht die Möglichkeit, die Mietdauer entsprechend den individuellen Bedürfnissen des künftigen Mieters anzupassen und zu verlängern.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Lokal in einem modernen, voll ausgestatteten und zentral gelegenen Objekt zu etablieren. Hier finden Sie den idealen Standort für Ihren Erfolg – mitten in Wiener Neustadt!

Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbefläche, die keine Wünsche offenlässt. Gestalten Sie die Räume nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie eine Atmosphäre, die Ihre Gäste begeistert und immer wiederkommen lässt. Willkommen in Ihrem neuen Café in Wiener Neustadt – hier beginnt Ihre erfolgreiche Zukunft!

Monatliche Miete derzeit: € 6.209,29 inkl. HK, BK und 20% MwSt.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. 

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. 

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. 

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. 

Gewährleistung:  

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.  

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.