Welcome to your new home in 2752 Wöllersdorf, Niederösterreich! This charming single-family house offers a comfortable living experience for the whole family on a generous living area of 131,84 m². With a total of 6 rooms, there is plenty of space for individual design options – whether as a bedroom, study or cosy retreat.

The purchase price of € 349.000,00 makes this offer particularly attractive and offers an excellent price-performance ratio in a popular residential area. Enjoy sunny hours on your generous south-facing balcony and terrace area with a wonderful view of greenery, which invites you to relax and linger. The lovingly landscaped garden completes the offer perfectly and offers space for leisure activities, play and recreation outdoors.

The location scores with excellent transport connections: bus and station are in the immediate vicinity, which suits commuters and families alike. Shopping facilities such as a supermarket and bakery as well as a school are also conveniently reachable in the surroundings and make everyday life particularly pleasant.

This single-family house in Wöllersdorf combines peaceful living with excellent infrastructure – perfect for anyone who values a homely environment, generous rooms and a green surrounding. Don't miss this opportunity and secure your new dream house in Niederösterreich! Arrange a viewing appointment today and see for yourself the advantages of this unique offer.

Layout:

Ground floor (solid construction)
- Entrance
- 2 rooms
- Wet room with shower, WC and washbasin
- Cellar
- Boiler room
- Earth cellar
- Access to garage

1st floor (timber frame)
- Hall
- WC
- Kitchen
- Living room
- 3 rooms
- Bathroom incl. WC
- Terrace

Equipment:
- Double garage
- Terraces
- Gas central heating
- Wooden windows with double glazing and external roller shutters
- Alarm system
- Tiled roof
- Fibre optic in the lane

Purchase price: € 349.000,--

Warranty:

The seller warrants that the object of the contract is its unrestricted property and free of monetary encumbrances, tenancy rights and other third-party rights.

Otherwise, any warranty by the seller is excluded, and it is established that this warranty exclusion relates both to specific and to commonly assumed properties of the object of the contract, such as location, size, condition, wear, zoning, nature, yield and possible use.

Due to the duty to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only enquiries stating the complete address and telephone number can be processed.

We point out your 14-day right of withdrawal (in accordance with § 11 FAGG). To protect your rights, only enquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered.

Before the 14-day right of withdrawal expires, we will gladly act for you if you expressly request us to do so in accordance with the law (FAGG) (most simply by e-mail).

If the purchase contract/rental contract is not concluded, our activity for you remains completely free of charge.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 2752 Wöllersdorf, Niederösterreich! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 131,84 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis für die ganze Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern finden Sie hier genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort.

Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer beliebten Wohngegend. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer großzügigen Südbalkon- und Terrassenfläche mit herrlichem Grünblick, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot perfekt ab und bietet Raum für Freizeitaktivitäten, Spiel und Erholung im Freien.

Die Lage punktet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Pendlern und Familien gleichermaßen entgegenkommt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sowie eine Schule befinden sich ebenfalls bequem erreichbar in der Umgebung und machen den Alltag besonders angenehm.

Dieses Einfamilienhaus in Wöllersdorf vereint ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur – perfekt für alle, die Wert auf ein heimeliges Umfeld, großzügige Räume und eine grüne Umgebung legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr neues Traumhaus in Niederösterreich! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots.

Aufteilung:

EG (massive Bauweise)
 - Eingang
 - 2 Zimmer
 - Nasszelle mit Dusche, WC und Waschbecken
 - Keller
 - Heizraum
 - Erdkeller
 - Zugang Garage

OG (Holzriegel)
 - Diele
 - WC 
 - Küche
 - Wohnzimmer
 - 3 Zimmer
 - Badezimmer inkl. WC
 - Terrasse

Ausstattung:
 - Doppelgarage
 - Terrassen
 - Gaszentralheizung
 - Holzfenster mit 2fach-Verglasung und Außenrollos 
 - Alarmanlage 
 - Ziegeldach
 - Glasfaser in der Gasse

Kaufpreis: € 349.000,--

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.