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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Tiles, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
More Space for Living – fully renovated 4-room apartment with over 100 m²
Sometimes it is exactly this combination that makes an apartment special: plenty of space, a well-thought-out room layout and the comfort of a comprehensive renovation, so that you no longer have to worry about anything.
This exceptionally generous 4-room apartment in Wiener Neustadt offers a modern home on approx. 103 m² of living space for people who value space and at the same time care about a contemporary, well-maintained standard of living. The apartment was comprehensively renovated in 2024 and is today bright, high-quality and ready to move into immediately.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 103,21 m²
- Rooms: 4 generous rooms
- Room layout: living room and 3 separately usable bedrooms
- Condition: comprehensive complete renovation 2024
- Kitchen: separate and modern fitted kitchen
- Bathroom: high-quality renovation with double washbasin and generous shower
- Sanitary: separate toilet
- Windows: modern triple glazing
- Technology: renewed electrical, water and heating installations
- Building: 1st floor, lift available
- Ancillary areas: storage room and cellar compartment
- Availability: immediate
Over 100 m² that truly feel like space
The great advantage of this apartment is apparent as soon as you enter: the generous area has not been divided into small-scale structures, but offers pleasantly proportioned rooms and a clear, practical room organisation.
The living room forms the central focal point of the apartment. It offers ample space for a generous living and dining area and convinces with its friendly, calm atmosphere.
A harmonious overall impression, pleasant room proportions and the contemporary design create a sense of living that conveys both generosity and coziness in equal measure.
Well-thought-out room layout with three bedrooms
Three further separately usable rooms open up a wide range of possibilities. Whether as a parents’ bedroom, children’s room, guest room or home office – the apartment adapts flexibly to different life situations.
Especially for a family, this creates something that has become increasingly rare on the housing market: a real home with several fully fledged retreat rooms and ample space for shared time together.
The combination of four well-usable rooms, a generous living area and a separately arranged kitchen enables a clear separation between communal living and individual retreat areas.
Completely renovated 2024 – contemporary living comfort without a construction site
The comprehensive renovation carried out in 2024 significantly shapes the character of the apartment.
Floors, electrical installations, water and waste water pipes, heating infrastructure, radiators, interior doors and door frames as well as the sanitary areas have been renewed. This is complemented by modern triple-glazed windows. The apartment has individual apartment heating.
The result is a harmonious and modern overall impression that combines the advantages of an established residential building with the comfort of a comprehensively renewed apartment.
Clean lines, contemporary materials and a restrained, elegant design create a pleasant living atmosphere without pushing itself into the foreground in a fashionable way.
Separate kitchen – practical, modern and fully equipped
A particular advantage in everyday life is the kitchen, which is designed as a separate room.
The modern fitted kitchen was newly equipped as part of the renovation and offers generous work and storage surfaces as well as integrated appliances. Large-format tiles and the well-thought-out layout ensure a well-maintained, contemporary appearance.
The spatial separation from the living area allows comfortable cooking without having to do without a generous living and dining area.
Modern bathroom with plenty of comfort
The bathroom has also been completely renewed and fitted to a high standard.
A double washbasin, a generous glazed shower, modern sanitary fittings and a towel radiator ensure a contemporary and comfortable start to the day.
In addition, there is space for a washing machine and dryer. The toilet is separate and has likewise been modernised.
Practical ancillary areas and lift convenience
In addition to the spacious living space, there is a storage room inside the apartment as well as a cellar compartment. This offers additional options for storing household items and personal belongings in an orderly way.
The apartment is located on the first floor of a residential building from 1959. A lift is available and adds to everyday living comfort. A private balcony or terrace does not belong to the apartment.
Flexibility for family, home office and guests
The combination of more than 100 m² of living space and four rooms makes this apartment particularly versatile.
For families, three bedrooms are available. Couples can use one or more rooms as a generous home office, guest room, dressing room or hobby room.
As a result, the apartment offers a great deal of quality of life not only today, but can also adapt to changing life phases.
Location and infrastructure – urban connection and pleasantly practical for everyday life
The apartment is located in a well-connected residential location in Wiener Neustadt and combines short distances with excellent infrastructure.
Shops for daily needs, supermarkets, bakeries and various service providers are easily reached in the immediate surroundings. The existing local supply makes everyday life easier and allows numerous errands to be completed without great organisational effort.
The connection to public transport is also a significant advantage of this location. A bus stop is located in the immediate vicinity, and the station as well as the centre of Wiener Neustadt are also easily reachable. This provides attractive options for daily mobility within the town and beyond.
For families, the surroundings offer a good selection of important facilities. Schools, kindergartens and further educational institutions are located within reach. The infrastructure is complemented by pharmacies, medical care and further health facilities.
Wiener Neustadt combines the advantages of an established town with diverse shopping, educational, cultural and leisure options. The combination of urban infrastructure and good transport connections makes the location interesting for different life situations.
As a result, the location is equally suitable for families, couples with generous space requirements or people who want to combine living and working comfortably.
Our summary
An exceptionally spacious and comprehensively renovated apartment for people who do not want to renovate, but want to move in and live.
More than 100 m² of living space, four well-usable rooms, a separate kitchen, a modern bathroom and the comprehensive general renovation of 2024 result in an extremely harmonious overall package with plenty of space for individual lifestyles.
A property where the next construction site does not await, but rather the new home.
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Our service – Trust. Service. Quality.
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Transparency notice – AI-supported content
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Note on the energy certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The energy indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
Mehr Raum fürs Leben – generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit über 100 m²
Manchmal ist es genau diese Kombination, die eine Wohnung besonders macht: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und der Komfort einer umfassenden Sanierung, bei der man sich um nichts mehr kümmern muss.
Diese außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt bietet auf rund 103 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause für Menschen, die Raum schätzen und gleichzeitig Wert auf einen zeitgemäßen, gepflegten Wohnstandard legen. Die Wohnung wurde 2024 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute hell, hochwertig und unmittelbar bezugsbereit.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 103,21 m²
- Raumangebot: 4 großzügige Zimmer
- Raumaufteilung: Wohnzimmer und 3 separat nutzbare Schlafzimmer
- Zustand: umfassende Generalsanierung 2024
- Küche: separat und modern ausgestattet
- Badezimmer: hochwertig erneuert mit Doppelwaschtisch und großzügiger Dusche
- Sanitär: separates WC
- Fenster: moderne 3-fach-Verglasung
- Technik: erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen
- Gebäude: 1. Stock, Lift vorhanden
- Nebenflächen: Abstellraum und Kellerabteil
- Verfügbarkeit: sofort
Über 100 m², die sich wirklich nach Raum anfühlen
Bereits beim Betreten zeigt sich der große Vorteil dieser Wohnung: Die großzügige Fläche wurde nicht in kleinteilige Strukturen aufgeteilt, sondern bietet angenehm dimensionierte Räume und eine klare, alltagstaugliche Raumorganisation.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Es bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und überzeugt durch seine freundliche, ruhige Atmosphäre.
Ein harmonischer Gesamteindruck, angenehme Raumproportionen und die zeitgemäße Gestaltung schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen Großzügigkeit und Behaglichkeit vermittelt.
Durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern
Drei weitere separat nutzbare Zimmer eröffnen unterschiedlichste Möglichkeiten. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Wohnung passt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen an.
Gerade für eine Familie entsteht damit etwas, das am Wohnungsmarkt zunehmend selten geworden ist: ein echtes Zuhause mit mehreren vollwertigen Rückzugsräumen und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden.
Die Kombination aus vier gut nutzbaren Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einer separat angeordneten Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und individuellen Rückzugsbereichen.
Generalsaniert 2024 – zeitgemäßer Wohnkomfort ohne Baustelle
Die umfassende Sanierung im Jahr 2024 prägt den Charakter der Wohnung wesentlich.
Böden, Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsinfrastruktur, Heizkörper, Innentüren und Zargen sowie die Sanitärbereiche wurden erneuert. Ergänzt wird dies durch moderne dreifach verglaste Fenster. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung.
Das Ergebnis ist ein harmonischer und moderner Gesamteindruck, der den Vorteil eines gewachsenen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassend erneuerten Wohnung verbindet.
Klare Linien, zeitgemäße Materialien und eine zurückhaltend elegante Gestaltung schaffen ein angenehmes Wohngefühl, ohne sich modisch in den Vordergrund zu drängen.
Separate Küche – praktisch, modern und vollständig ausgestattet
Ein besonderer Vorteil im Alltag ist die als eigener Raum ausgeführte Küche.
Die moderne Einbauküche wurde im Rahmen der Sanierung neu ausgestattet und bietet großzügige Arbeits- und Stauraumflächen sowie integrierte Geräte. Großformatige Fliesen und die durchdachte Einrichtung sorgen für ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Die räumliche Trennung vom Wohnbereich ermöglicht dabei komfortables Kochen, ohne auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich verzichten zu müssen.
Modernes Badezimmer mit viel Komfort
Auch das Badezimmer wurde vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet.
Ein Doppelwaschtisch, eine großzügige verglaste Dusche, moderne Sanitäreinrichtungen und ein Handtuchheizkörper sorgen für einen zeitgemäßen und komfortablen Start in den Tag.
Zusätzlich steht Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Das WC ist separat ausgeführt und wurde ebenfalls modernisiert.
Praktische Nebenflächen und Liftkomfort
Ergänzend zum großzügigen Wohnraum stehen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil zur Verfügung. Damit bieten sich zusätzliche Möglichkeiten, Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge ordentlich unterzubringen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1959. Ein Lift ist vorhanden und ergänzt den Wohnkomfort im Alltag. Ein eigener Balkon oder eine Terrasse gehört nicht zur Wohnung.
Flexibilität für Familie, Homeoffice und Gäste
Die Kombination aus mehr als 100 m² Wohnfläche und vier Zimmern macht diese Wohnung besonders vielseitig.
Für Familien stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Paare können einen oder mehrere Räume als großzügiges Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum nutzen.
Damit bietet die Wohnung nicht nur heute viel Lebensqualität, sondern kann sich auch an veränderte Lebensphasen anpassen.
Lage und Infrastruktur – urban angebunden und angenehm alltagstauglich
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Wiener Neustadt und verbindet kurze Wege mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich gut erreichbar im näheren Umfeld. Die vorhandene Nahversorgung erleichtert den Alltag und ermöglicht es, zahlreiche Besorgungen ohne großen organisatorischen Aufwand zu erledigen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnlage. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof sowie das Zentrum von Wiener Neustadt sind ebenfalls gut erreichbar. Damit bestehen attraktive Möglichkeiten für die tägliche Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus.
Für Familien bietet das Wohnumfeld eine gute Auswahl an wichtigen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich im erreichbaren Umfeld. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Gesundheitseinrichtungen.
Wiener Neustadt vereint die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus städtischer Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen interessant.
Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Paare mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Unser Resümee
Eine außergewöhnlich großzügige und umfassend sanierte Wohnung für Menschen, die nicht renovieren, sondern einziehen und wohnen möchten.
Mehr als 100 m² Wohnfläche, vier gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer und die umfassende Generalsanierung 2024 ergeben ein äußerst stimmiges Gesamtpaket mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe.
Eine Immobilie, bei der nicht die nächste Baustelle wartet, sondern das neue Zuhause.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
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Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
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Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 103.21 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
Condition & building
- Year built
- 1959
- Floor
- 1
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wiener Neustadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2700
- Town
- Wiener Neustadt
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Stone
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€239,000
Purchase price per m²
€2,315.67 / m²
Operating costs net
€209.35
Agent commission
8.604,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€239,000
Monthly costs gross
€361.58
Monthly costs net
€340.64
Other costs net
€131.29
Repair reserve net
€131.29
Repair reserve gross
€131.29
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 1.5 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Airportapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at