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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Window
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Screed
Site development: Fully developed
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 3
Condition: ENTKERNT
A house with history and future – turn-of-the-century character at Wienerwald
Some houses already tell their story when you enter. This residential building, erected in 1904, combines the distinctive character of the turn of the century with a generous plot and the possibility to finish an extraordinary home according to your own ideas.
Across three levels there is a total of around 262 m² usable space. The conversion already begun opens up a particular advantage: part of the fundamental work has already been undertaken, while at the same time sufficient room remains for individual design and a contemporary living concept.
The roughly 741 m² plot, the proximity to Wienerwald and the historic building fabric create a combination that is rarely found in this form.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Year of construction: 1904
- Plot: around 741 m²
- Usable area house: around 262 m² on three levels
- Basement: ca. 84,02 m²
- Ground floor: ca. 98,30 m²
- Attic floor: ca. 79,72 m²
- Garage: ca. 22,43 m²
- Character: historic building fabric with conversion begun
- Potential: generous possibilities for individual completion
- Location: nature-close living in Wienerwald and yet near to Vienna
Turn of the century with unmistakable character
The architecture of the house bears the signature of its time of origin and conveys a character that can hardly be reproduced in modern new builds. The building offers a solid basis for a living concept in which historic fabric and modern architecture can be combined.
The conversion already begun also means freedom: instead of having to adapt to an already completely finished room layout, the future use can still be largely shaped by the new owners.
Living on three levels
The three levels offer plenty of space for different living and life models. Generous family living, working from home, guest or hobby areas and individual retreats can be well combined within the existing building.
The ground floor comprises around 98,30 m². Partial areas have already been gutted and thus form an open basis for further design.
On the attic floor around 79,72 m² are available. This level is already significantly further developed and particularly shows the potential in the combination of existing architecture and contemporary finish.
The basement with around 84,02 m² complements the room offering with valuable ancillary, technical and utility spaces.
Room for design instead of compromise
The current state of completion is aimed particularly at buyers who do not simply want to take over a finished house, but who consciously want to realize their own ideas. Room layout, materials, surfaces and fittings can still be largely matched to the personal living style in the course of completion.
This is precisely the special appeal of this property: the historic building shell is present – the future living feel can be newly defined.
Building fabric and technical aspects
With a building more than 120 years old, a careful technical consideration and a realistic approach to the existing fabric naturally belong. The house is in a conversion or refurbishment state already begun and is not yet ready to move into.
Moisture indications are known in the basement. The drainage, sewer and drainage situation has been technically examined in this regard. This point must be taken into account in the further completion of the house.
Thus the property deliberately presents itself as a project with existing historic fabric and comprehensible technical issues – and not as a fully renovated new-build object.
Garden, plot and garage
An essential component of this property is the roughly 741 m² plot. The garden creates distance, privacy and plenty of outdoor space and underlines the special character of a house on the edge of Wienerwald.
The room offering is complemented by a roughly 22,43 m² garage. Thus, in addition to the living and usable spaces of the house, additional practical ancillary spaces are available.
For people who want to design a house
This property is aimed less at buyers looking for a completely finished house. It appeals to people who recognise the value of historical architecture and enjoy creating a very personal home from an existing fabric.
The generous space and the current state of development offer a scope for design that is rarely available in already completed properties.
Location and infrastructure
Kaltenleutgeben stands for living close to nature right on the gates of Vienna. The municipality is embedded in the landscape of the Wienerwald and thus offers a high recreational value – from a walk on the doorstep to extensive hiking and cycling tours.
At the same time, the connection in the direction of Vienna remains an important locational advantage. The south-western outskirts of Vienna with Liesing, Rodaun and Mauer are easily accessible. Shopping facilities and everyday amenities are available both in Kaltenleutgeben and in the nearby Vienna urban area or in Perchtoldsdorf.
This combination of Wienerwald, established residential location and proximity to the city makes Kaltenleutgeben particularly interesting for people who seek nature and tranquillity without wanting to forego the proximity to the big city.
Our summary
An extraordinary house for people with ideas: historical fabric from 1904, a generous plot and plenty of space for an individual completion. Those who are not looking for the finished product, but want to recognise and further develop the special character of a house, will find a rare opportunity here at the Wienerwald.
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Legal notes
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Note on the energy performance certificate according to EAVG 2012
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Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – Jahrhundertwende-Charakter am Wienerwald
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte bereits beim Betreten. Dieses im Jahr 1904 errichtete Wohnhaus verbindet den unverwechselbaren Charakter der Jahrhundertwende mit einem großzügigen Grundstück und der Möglichkeit, ein außergewöhnliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen.
Auf drei Ebenen stehen insgesamt rund 262 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der bereits begonnene Umbau eröffnet dabei einen besonderen Vorteil: Ein Teil der grundlegenden Arbeiten wurde bereits in Angriff genommen, gleichzeitig bleibt ausreichend Raum für eine individuelle Gestaltung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept.
Das rund 741 m² große Grundstück, die Nähe zum Wienerwald und die historische Gebäudesubstanz schaffen eine Kombination, die man in dieser Form nur selten findet.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Baujahr: 1904
- Grundstück: rund 741 m²
- Nutzfläche Haus: rund 262 m² auf drei Ebenen
- Untergeschoss: ca. 84,02 m²
- Erdgeschoss: ca. 98,30 m²
- Dachgeschoss: ca. 79,72 m²
- Garage: ca. 22,43 m²
- Charakter: historische Bausubstanz mit begonnenem Umbau
- Potenzial: großzügige Möglichkeiten für eine individuelle Fertigstellung
- Lage: naturnahes Wohnen im Wienerwald und dennoch nahe zu Wien
Jahrhundertwende mit unverwechselbarem Charakter
Die Architektur des Hauses trägt die Handschrift seiner Entstehungszeit und vermittelt einen Charakter, der bei modernen Neubauten kaum reproduzierbar ist. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage für ein Wohnkonzept, bei dem historische Substanz und moderne Architektur miteinander verbunden werden können.
Der begonnene Umbau bedeutet zugleich Freiheit: Statt sich an eine bereits vollständig fertiggestellte Raumgestaltung anpassen zu müssen, kann die zukünftige Nutzung noch wesentlich von den neuen Eigentümern geprägt werden.
Wohnen auf drei Ebenen
Die drei Ebenen bieten viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle. Großzügiges Familienwohnen, Arbeiten von zu Hause, Gäste- oder Hobbybereiche und individuelle Rückzugsmöglichkeiten lassen sich innerhalb des vorhandenen Gebäudes gut miteinander verbinden.
Das Erdgeschoss umfasst rund 98,30 m². Teilbereiche wurden bereits rückgebaut und bilden damit eine offene Grundlage für die weitere Gestaltung.
Im Dachgeschoss stehen rund 79,72 m² zur Verfügung. Diese Ebene ist bereits deutlich weiter entwickelt und zeigt besonders gut, welches Potenzial in der Verbindung von bestehender Architektur und zeitgemäßem Ausbau steckt.
Das Untergeschoss mit rund 84,02 m² ergänzt das Raumangebot um wertvolle Neben-, Technik- und Nutzflächen.
Gestaltungsspielraum statt Kompromiss
Der derzeitige Ausbauzustand richtet sich besonders an Käufer, die nicht einfach ein fertiges Haus übernehmen möchten, sondern bewusst ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. Raumaufteilung, Materialien, Oberflächen und Ausstattung können im Zuge der Fertigstellung noch weitgehend auf den persönlichen Wohnstil abgestimmt werden.
Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Die historische Gebäudehülle ist vorhanden – das zukünftige Wohngefühl kann neu definiert werden.
Bausubstanz und technische Aspekte
Bei einem mehr als 120 Jahre alten Gebäude gehören eine sorgfältige technische Betrachtung und ein realistischer Umgang mit der vorhandenen Substanz selbstverständlich dazu. Das Haus befindet sich in einem begonnenen Sanierungs- beziehungsweise Ausbauzustand und ist noch nicht bezugsfertig.
Im Untergeschoss sind Feuchtigkeitserscheinungen bekannt. Die Entwässerungs-, Kanal- und Drainagesituation wurde hierzu technisch untersucht. Dieser Punkt ist bei der weiteren Fertigstellung des Hauses entsprechend zu berücksichtigen.
Damit präsentiert sich die Immobilie bewusst als Projekt mit vorhandener historischer Substanz und nachvollziehbaren technischen Themen – und nicht als vollständig saniertes Neubauobjekt.
Garten, Grundstück und Garage
Ein wesentlicher Bestandteil dieser Liegenschaft ist das rund 741 m² große Grundstück. Der Garten schafft Abstand, Privatsphäre und viel Platz im Freien und unterstreicht den besonderen Charakter eines Hauses am Rand des Wienerwaldes.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine rund 22,43 m² große Garage. Damit stehen neben den Wohn- und Nutzflächen des Hauses zusätzliche praktische Nebenflächen zur Verfügung.
Für Menschen, die ein Haus gestalten wollen
Diese Immobilie richtet sich weniger an Käufer, die ein vollständig fertiggestelltes Haus suchen. Sie spricht Menschen an, die den Wert historischer Architektur erkennen und Freude daran haben, aus einer bestehenden Substanz ein sehr persönliches Zuhause entstehen zu lassen.
Das großzügige Raumangebot und der aktuelle Ausbauzustand eröffnen dabei einen Gestaltungsspielraum, der bei bereits fertiggestellten Immobilien nur selten vorhanden ist.
Lage und Infrastruktur
Kaltenleutgeben steht für naturnahes Wohnen unmittelbar vor den Toren Wiens. Die Gemeinde liegt eingebettet in die Landschaft des Wienerwaldes und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert – vom Spaziergang vor der Haustüre bis zu ausgedehnten Wander- und Radtouren.
Gleichzeitig bleibt die Verbindung in Richtung Wien ein wesentlicher Standortvorteil. Der südwestliche Wiener Stadtrand mit Liesing, Rodaun und Mauer ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens stehen sowohl in Kaltenleutgeben als auch im nahen Wiener Stadtgebiet beziehungsweise in Perchtoldsdorf zur Verfügung.
Diese Verbindung von Wienerwald, gewachsener Wohnlage und Stadtnähe macht Kaltenleutgeben besonders für Menschen interessant, die Natur und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen.
Unser Resümee
Ein außergewöhnliches Haus für Menschen mit Ideen: historische Substanz aus dem Jahr 1904, ein großzügiges Grundstück und viel Raum für eine individuelle Fertigstellung. Wer nicht das Fertige sucht, sondern den besonderen Charakter eines Hauses erkennen und weiterentwickeln möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit am Wienerwald.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
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Rechtliche Hinweise
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Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 178.01 m²
- Plot area
- 741 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 3
- Cellar area
- 84.02 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Garage
- Garden area
- 250 m²
- Gardens
- 1
- Garage area
- 23 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1904
- Last modernisation
- 2022
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2391
- Town
- Kaltenleutgeben
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Screed
- Roof type
- Half-hipped roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€590,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€590,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 6 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 8.5 km
- Universityapprox. 9 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
- Tramapprox. 5 km
- Railway stationapprox. 5.5 km
- Undergroundapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2.5 km
- Hospitalapprox. 4 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 2.5 km
- Policeapprox. 2.5 km