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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Balconies: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 3
Condition: Well maintained
A house, many lifestyles – generous family comfort amid a private garden refuge
A home where everyone finds their place and yet everyone comes together: This exceptionally spacious residential house combines a well thought-out family architecture with lots of privacy, light-flooded rooms and a garden that feels like a small holiday world.
On around 278 m² of living space, spread over three levels, a living concept unfolds that can grow with the needs of its residents. Generous communal areas on the ground floor and two comfortable private living levels above create ideal conditions for families, multiple generations or the combination of living and working.
The around 750 m² plot, with its mature trees, a generous swimming pool and a fully equipped pool house, forms an exceptional retreat – and that in a well connected Vienna residential location.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Architecture: Individually designed residential house in solid brick construction, year of construction 2003
- Generosity: Approx. 278,20 m² living space on three levels with a total of 6,5 rooms
- Family layout: Open focal point for daily life on the ground floor and two generous private living levels
- Privacy: Two large rooms, a bathroom, a separate WC and private outdoor areas on each of the two upper floors
- Living in greenery: Around 750 m² plot with a mature garden and excellent visual privacy
- Outdoor living: Generous garden terrace, several balconies and roof terraces
- Private swimming pool: Generous swimming pool of approx. 4 × 10 meters
- Pool house: Separate building with its own kitchen, bathroom, toilet and lounge area
- Wellness: Generous bathroom with sauna, shower and whirlpool bathtub
- Technology: Gas central heating with Viessmann technology, underfloor heating, air conditioning, external venetian blinds and central vacuuming
- Parking: Two car parking spaces
- Infrastructure: Good accessibility of the U6 subway line as well as family-friendly local supply
ARCHITECTURE & LIVING FEEL – A HOME WITH PERSONALITY
Built in 2003, this residential house presents itself with an independent architectural signature. The clear building structure, the characteristic curved roof and generous window areas give it a special identity.
Inside, open sequences of rooms, pleasant proportions and lots of daylight define the living experience. Large glazing establishes the connection to the garden and almost blurs the boundaries between inside and outside.
However, the real strength of the house lies in its exceptionally family-friendly spatial organisation. While the ground floor is dedicated to communal living, the two upper levels allow individual retreats with a high degree of independence.
GROUND FLOOR – WHERE FAMILY LIFE IS AT HOME
The approximately 107 m² ground floor forms the communicative heart of the house.
At the centre is a generous, open-plan living, dining and kitchen area of around 56 m². The individual living functions flow harmoniously into one another and create an atmosphere that is at once open, inviting and pleasantly homely.
The kitchen with generous work surfaces and an adjoining dining area provides ideal conditions for daily family life. Here people cook, eat, talk and celebrate together.
Through the large areas of glazing, the living area opens onto the approximately 39 m² garden terrace. On warm days it becomes a natural extension of the living room and connects the indoor area directly with the green garden landscape.
An additional flexibly usable room, an inviting entrance area with a cloakroom, the central hallway, a separate toilet and practical ancillary areas complete this living level.
The special feature: The ground floor creates a generous communal focal point, while the private living areas on the levels above are clearly separated from it.
1st UPPER FLOOR – RETREAT, QUIET AND PRIVATE WELLNESS COMFORT
On around 91 m² a living area opens up that impresses above all with its exceptional room dimensions.
Two generous rooms of approximately 30 m² each offer far more possibilities than conventional sleeping rooms. Whether as a comfortable master bedroom, a youth room with its own living area or as a combination of sleeping and working – the room sizes allow plenty of freedom for individual design.
A particular highlight is the approximately 24 m² bathroom. The generous wellness fittings with sauna, shower and whirlpool bathtub turn daily personal care into a private feel-good experience.
A separate toilet as well as two balconies complement this level. The outdoor areas open up lovely views into the surrounding tree landscape and offer additional private open spaces.
This results in an exceptionally comfortable retreat area that is ideal both for parents and for older children or a separate generation within the house.
ATTIC FLOOR – OWN OPEN SPACE WITH FAR-REACHING VIEWS
The approximately 80 m² attic floor consistently continues the well-thought-out living concept and opens up another generous private living area.
Two rooms of approximately 30 m² and 25 m² respectively offer a variety of design options. Large windows, the special roof architecture and beautiful views into the green give this level its own living atmosphere.
Here too there is a comfortable bathroom, a separate toilet and two private terraces or balconies.
This layout is particularly attractive for young adults. It allows a high degree of privacy within the family home without giving up the advantages of living together.
The level can just as well be used as a guest and work area, a private living studio or a retreat for another generation.
A HOUSE THAT GROWS WITH ITS INHABITANTS
Families change – and with them their housing needs. This is exactly one of the most sustainable qualities of this house.
For families with children the clear floor layout offers an ideal combination of shared living areas and individual retreat opportunities. Four exceptionally generous rooms on the upper floors create plenty of space for children, teenagers and parents.
For multiple generations the separated levels allow pleasant coexistence. Different life rhythms and personal spaces can be well organized within a shared home.
For living and working the large rooms open up excellent possibilities for home office, creative activities or a separate work area.
Further use as a multi-family house or a division into independent residential units also appears fundamentally worth considering due to the floor structure. Such a use, however, requires separate examination of the building law, technical and approval-related prerequisites.
CONSTRUCTION METHOD, FITTINGS & TECHNOLOGY – SUBSTANCE AND LIVING COMFORT
The residential building was erected in 2003 in solid brick construction and combines a solid building structure with an individually designed architecture.
The exterior walls consist of 25 cm thick high-hole brick masonry and have an external thermal insulation facade with 8 cm insulation. Reinforced concrete ceilings with appropriate thermal and impact sound insulation as well as the insulated roof structure form the essential structural components.
The characteristic curved roof with metal covering gives the building its special architectural silhouette.
Generous plastic windows with insulating glazing ensure pleasant natural lighting. External shading elements and external venetian blinds enable individual control of light incidence.
Heating is provided by a gas-fired central heating system with Viessmann technology and underfloor heating. The technical equipment is complemented by existing air conditioning units, hot water preparation and a practical central vacuum system.
Parquet and tiled floors characterize the interiors. The well-maintained fittings combine proven living qualities with possibilities to give the house a personal touch through individual furnishing.
THE GARDEN – A GREEN REFUGE IN THE MIDDLE OF THE CITY
There are gardens that you look at. And there are gardens in which you want to live.
The lovingly matured garden landscape of this property is much more than a green open space. Mighty trees, lush shrubs, varied plantings and curved garden paths create an almost park-like atmosphere.
The dense vegetation offers a high degree of privacy and gives the outdoor area a remarkable seclusion. Sunny spots alternate with pleasantly shaded retreats under old trees.
For children a protected open space for playing and discovering is created. Adults enjoy the quiet, the natural surroundings and the special feeling of owning a very personal retreat in the middle of Vienna.
PRIVATE POOL OASIS – SUMMER HOLIDAY IN YOUR OWN GARDEN
The centerpiece of the outdoor area is the generous swimming pool with a length of around 10 meters and a width of around 4 meters.
The comfortable dimensions offer excellent conditions for athletic swimming as well as for relaxed summer days with family and friends.
Embedded in the green garden landscape, an exceptionally private atmosphere is created. The surrounding terraces and lounge areas provide space for sun loungers, socializing and unforgettable summer days.
THE POOL HOUSE – A SMALL PIECE OF LUXURY WITH GREAT EVERYDAY VALUE
A particularly valuable addition is the separate pool house, which complements the garden and pool area in an extremely comfortable way.
With its own kitchen, bathroom, separate toilet and an additional living area there is an infrastructure available here that makes staying outdoors much more pleasant.
Cool drinks and light meals can be prepared directly at the pool. After swimming, shower and sanitary facilities are available without having to return to the main house.
Especially for family celebrations, relaxed weekends or a summer evening with friends, the particular benefit of this well-thought-out overall concept becomes apparent.
This way a beautiful garden becomes a private leisure and recreation area that can be enjoyed in many different ways over many years.
LOCATION & INFRASTRUCTURE – PRIVATE GARDEN LIVING WITH URBAN FREEDOM
The property is located in an established residential area of the 12th district of Vienna and combines the qualities of a generous house in green surroundings with an excellent everyday-suitable infrastructure.
The surroundings are characterized by residential houses, private gardens and a pleasant proportion of green spaces. Especially in combination with the mature garden landscape, a living experience is created that is not to be taken for granted within a big city.
A significant locational advantage is the good accessibility of the U6 subway line. The nearest subway station is at an aerial distance of around 475 meters. This provides an attractive connection to important transport hubs and numerous destinations within Vienna.
Particularly for families with older children and young adults, this transport connection is of great value. School, education, university, leisure activities and social contacts can thereby be organized much more independently.
Local supply is also convincing: supermarkets, bakeries, pharmacies as well as other facilities for daily needs are available in the immediate vicinity. Schools and kindergartens complement the family-friendly infrastructure.
Additional bus connections and the good accessibility of further transport links support mobility in everyday life. At the same time the residents benefit from the diverse cultural, sporting and gastronomic opportunities of the city.
Thus this location combines two qualities of life that are often difficult to reconcile: the peace and privacy of your own garden refuge and the freedom of a well-connected urban residential location.
OUR SUMMARY
This house is above all one thing: a home with an exceptionally large amount of space for family, individuality and shared quality of life. The intelligently divided living levels, the generous living area and the diverse usage possibilities create the best conditions for a long-term family home.
The mature garden, the generous swimming pool and the fully equipped pool house give the property its special character. A residential offer for people who want to not only own space but fill it with life.
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Our Service – Trust. Service. Quality.
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Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-supported technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contractual and object documents are decisive.
Note on the energy performance certificate according to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – as far as applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before submitting a declaration of intent to conclude a contract in accordance with the legal requirements.
Ein Haus, viele Lebensentwürfe – großzügiger Familienkomfort inmitten eines privaten Gartenrefugiums
Ein Zuhause, in dem jeder seinen Platz findet und dennoch alle zusammenkommen: Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus vereint eine durchdachte Familienarchitektur mit viel Privatsphäre, lichtdurchfluteten Räumen und einem Garten, der sich wie eine kleine Urlaubswelt anfühlt.
Auf rund 278 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, eröffnet sich ein Wohnkonzept, das mit den Bedürfnissen seiner Bewohner wachsen kann. Großzügige Gemeinschaftsbereiche im Erdgeschoss und zwei komfortable private Wohnebenen darüber schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Das rund 750 m² große Grundstück bildet mit seinem gewachsenen Baumbestand, einem großzügigen Swimmingpool und einem vollständig ausgestatteten Poolhaus einen außergewöhnlichen Rückzugsort – und das in einer gut angebundenen Wiener Wohnlage.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Architektur: Individuell konzipiertes Wohnhaus in Ziegelmassivbauweise, Baujahr 2003
- Großzügigkeit: Ca. 278,20 m² Wohnfläche auf drei Ebenen mit insgesamt 6,5 Zimmern
- Familiengrundriss: Offener Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss und zwei großzügige private Wohnebenen
- Privatsphäre: Jeweils zwei große Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und eigene Außenflächen in beiden oberen Geschossen
- Wohnen im Grünen: Rund 750 m² Grundstück mit gewachsenem Garten und hervorragendem Sichtschutz
- Outdoor-Living: Großzügige Gartenterrasse, mehrere Balkone und Dachterrassen
- Privater Swimmingpool: Großzügiges Schwimmbecken mit ca. 4 × 10 Metern
- Poolhaus: Separates Gebäude mit eigener Küche, Badezimmer, Toilette und Aufenthaltsbereich
- Wellness: Großzügiges Badezimmer mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Badewanne
- Technik: Gaszentralheizung mit Viessmann-Technik, Fußbodenheizung, Klimatisierung, Raffstores und Zentralstaubsauger
- Parken: Zwei PKW-Stellplätze
- Infrastruktur: Gute Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U6 sowie familienfreundliche Nahversorgung
ARCHITEKTUR & WOHNGEFÜHL – EIN ZUHAUSE MIT PERSÖNLICHKEIT
Errichtet im Jahr 2003, präsentiert sich dieses Wohnhaus mit einer eigenständigen architektonischen Handschrift. Die klare Gebäudestruktur, das charakteristische geschwungene Dach und großzügige Fensterflächen verleihen ihm eine besondere Identität.
Im Inneren bestimmen offene Raumfolgen, angenehme Proportionen und viel Tageslicht das Wohngefühl. Große Verglasungen stellen den Bezug zum Garten her und lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich beinahe verschwimmen.
Die eigentliche Stärke des Hauses liegt jedoch in seiner außergewöhnlich familienfreundlichen Raumorganisation. Während das Erdgeschoss dem gemeinsamen Leben gewidmet ist, ermöglichen die beiden oberen Ebenen individuelle Rückzugsbereiche mit einem hohen Maß an Eigenständigkeit.
ERDGESCHOSS – WO DAS FAMILIENLEBEN ZU HAUSE IST
Das rund 107 m² große Erdgeschoss bildet das kommunikative Herz des Hauses.
Im Mittelpunkt steht ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 56 m². Die einzelnen Wohnfunktionen gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig offen, einladend und angenehm wohnlich wirkt.
Die Küche mit großzügiger Arbeitsfläche und angeschlossenem Essbereich bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Hier wird gemeinsam gekocht, gegessen, erzählt und gefeiert.
Durch die großflächigen Verglasungen öffnet sich der Wohnbereich zur rund 39 m² großen Gartenterrasse. An warmen Tagen wird sie zur natürlichen Erweiterung des Wohnzimmers und verbindet den Innenbereich unmittelbar mit der grünen Gartenlandschaft.
Ein zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum, ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, die zentrale Diele, eine separate Toilette sowie praktische Nebenflächen vervollständigen diese Wohnebene.
Das Besondere: Das Erdgeschoss schafft einen großzügigen gemeinsamen Lebensmittelpunkt, während die privaten Wohnbereiche auf den darüberliegenden Ebenen klar davon getrennt sind.
1. OBERGESCHOSS – RÜCKZUG, RUHE UND PRIVATER WELLNESSKOMFORT
Auf rund 91 m² eröffnet sich ein Wohnbereich, der vor allem durch seine außergewöhnlichen Raumdimensionen überzeugt.
Zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 30 m² bieten weit mehr Möglichkeiten als herkömmliche Schlafräume. Ob als komfortables Elternschlafzimmer, Jugendzimmer mit eigenem Wohnbereich oder als Kombination aus Schlafen und Arbeiten – die Raumgrößen lassen viel Freiheit für eine individuelle Gestaltung.
Einen besonderen Höhepunkt bildet das rund 24 m² große Badezimmer. Die großzügige Wellnessausstattung mit Sauna, Dusche und Whirlpool-Badewanne verwandelt die tägliche Körperpflege in ein privates Wohlfühlerlebnis.
Eine separate Toilette sowie zwei Balkone ergänzen diese Ebene. Die Außenflächen eröffnen schöne Ausblicke in die umliegende Baumlandschaft und bieten zusätzliche private Freiräume.
Damit entsteht ein ausgesprochen komfortabler Rückzugsbereich, der sich sowohl für Eltern als auch für ältere Kinder oder eine eigene Generation innerhalb des Hauses hervorragend eignet.
DACHGESCHOSS – EIGENER FREIRAUM MIT WEITBLICK
Das rund 80 m² große Dachgeschoss setzt das durchdachte Wohnkonzept konsequent fort und eröffnet einen weiteren großzügigen privaten Lebensbereich.
Zwei Zimmer mit rund 30 m² beziehungsweise 25 m² bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen, die besondere Dacharchitektur und schöne Ausblicke ins Grüne verleihen dieser Ebene eine eigenständige Wohnatmosphäre.
Auch hier stehen ein komfortables Badezimmer, eine separate Toilette sowie zwei eigene Terrassen beziehungsweise Balkone zur Verfügung.
Gerade für junge Erwachsene ist diese Aufteilung besonders attraktiv. Sie ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre innerhalb des Familienhauses, ohne die Vorteile des gemeinsamen Wohnens aufzugeben.
Ebenso gut lässt sich die Ebene als Gäste- und Arbeitsbereich, privates Wohnstudio oder Rückzugsort für eine weitere Generation nutzen.
EIN HAUS, DAS MIT SEINEN BEWOHNERN WÄCHST
Familien verändern sich – und mit ihnen ihre Wohnbedürfnisse. Genau darin liegt eine der nachhaltigsten Qualitäten dieses Hauses.
Für Familien mit Kindern bietet die klare Geschossaufteilung eine ideale Verbindung aus gemeinsamen Lebensbereichen und individuellen Rückzugsmöglichkeiten. Vier außergewöhnlich großzügige Zimmer in den oberen Geschossen schaffen viel Platz für Kinder, Jugendliche und Eltern.
Für mehrere Generationen ermöglichen die voneinander abgegrenzten Ebenen ein angenehmes Miteinander. Unterschiedliche Lebensrhythmen und persönliche Freiräume lassen sich innerhalb eines gemeinsamen Zuhauses gut organisieren.
Für Wohnen und Arbeiten eröffnen die großen Zimmer ausgezeichnete Möglichkeiten für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder einen gesonderten Arbeitsbereich.
Auch eine weitergehende Nutzung als Mehrfamilienhaus beziehungsweise eine Aufteilung in eigenständige Wohneinheiten erscheint aufgrund der Geschossstruktur grundsätzlich prüfenswert. Eine solche Nutzung setzt allerdings die gesonderte Prüfung der baurechtlichen, technischen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen voraus.
BAUWEISE, AUSSTATTUNG & TECHNIK – SUBSTANZ UND WOHNKOMFORT
Das Wohnhaus wurde 2003 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verbindet eine solide Gebäudekonstruktion mit einer individuell gestalteten Architektur.
Die Außenwände bestehen aus 25 cm starkem Hochlochziegelmauerwerk und verfügen über eine außenliegende Wärmeschutzfassade mit 8 cm Dämmung. Stahlbetondecken mit entsprechender Wärme- und Trittschalldämmung sowie die gedämmte Dachkonstruktion bilden die wesentlichen baulichen Komponenten.
Das charakteristische geschwungene Dach mit Blechdeckung verleiht dem Gebäude seine besondere architektonische Silhouette.
Großzügige Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für angenehme natürliche Belichtung. Außenliegende Beschattungselemente und Raffstores ermöglichen eine individuelle Steuerung des Lichteinfalls.
Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung mit Viessmann-Technik und Fußbodenheizung. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch vorhandene Klimatisierungsgeräte, Warmwasserbereitung und ein praktisches Zentralstaubsaugersystem.
Parkett- und Fliesenböden prägen die Innenräume. Die gepflegte Ausstattung verbindet bewährte Wohnqualitäten mit Möglichkeiten, dem Haus durch eine individuelle Einrichtung eine persönliche Handschrift zu verleihen.
DER GARTEN – EIN GRÜNES REFUGIUM MITTEN IN DER STADT
Es gibt Gärten, die man betrachtet. Und es gibt Gärten, in denen man leben möchte.
Die liebevoll gewachsene Gartenlandschaft dieser Liegenschaft ist weit mehr als eine begrünte Freifläche. Mächtige Bäume, üppige Sträucher, abwechslungsreiche Bepflanzungen und geschwungene Gartenwege schaffen eine beinahe parkartige Atmosphäre.
Die dichte Vegetation bietet ein hohes Maß an Sichtschutz und verleiht dem Außenbereich eine bemerkenswerte Privatsphäre. Sonnige Plätze wechseln sich mit angenehm beschatteten Rückzugsbereichen unter alten Bäumen ab.
Für Kinder entsteht ein geschützter Freiraum zum Spielen und Entdecken. Erwachsene genießen die Ruhe, die natürliche Umgebung und das besondere Gefühl, mitten in Wien einen ganz persönlichen Rückzugsort zu besitzen.
PRIVATE POOL-OASE – SOMMERURLAUB IM EIGENEN GARTEN
Das Herzstück des Außenbereichs bildet der großzügige Swimmingpool mit einer Länge von rund 10 Metern und einer Breite von rund 4 Metern.
Die komfortable Dimensionierung bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für sportliches Schwimmen ebenso wie für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden.
Eingebettet in die grüne Gartenlandschaft entsteht eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Die umliegenden Terrassen- und Aufenthaltsflächen bieten Raum für Sonnenliegen, gemeinsames Verweilen und unvergessliche Sommertage.
DAS POOLHAUS – EIN KLEINES STÜCK LUXUS MIT GROSSEM ALLTAGSWERT
Eine besonders wertvolle Ergänzung bildet das separate Poolhaus, das den Garten- und Poolbereich auf ausgesprochen komfortable Weise vervollständigt.
Mit eigener Küche, Badezimmer, separater Toilette und einem zusätzlichen Aufenthaltsbereich steht hier eine Infrastruktur zur Verfügung, die den Aufenthalt im Freien wesentlich angenehmer macht.
Kühle Getränke und kleine Mahlzeiten lassen sich unmittelbar am Pool zubereiten. Nach dem Schwimmen stehen Dusche und sanitäre Einrichtungen zur Verfügung, ohne dafür ins Haupthaus zurückkehren zu müssen.
Gerade bei Familienfeiern, entspannten Wochenenden oder einem sommerlichen Abend mit Freunden zeigt sich der besondere Nutzen dieses durchdachten Gesamtkonzepts.
So wird aus einem schönen Garten ein privater Freizeit- und Erholungsbereich, den man über viele Jahre hinweg auf unterschiedlichste Weise genießen kann.
LAGE & INFRASTRUKTUR – PRIVATES GARTENWOHNEN MIT URBANER FREIHEIT
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks und verbindet die Qualitäten eines großzügigen Hauses im Grünen mit einer ausgezeichneten alltagstauglichen Infrastruktur.
Die Umgebung ist von Wohnhäusern, privaten Gärten und einem angenehmen Grünanteil geprägt. Gerade im Zusammenspiel mit der eingewachsenen Gartenlandschaft entsteht ein Wohngefühl, das man innerhalb einer Großstadt nicht selbstverständlich vorfindet.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit der U-Bahn-Linie U6. Die nächstgelegene U-Bahn-Station liegt in einer Luftlinienentfernung von rund 475 Metern. Damit besteht eine attraktive Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und zahlreiche Ziele innerhalb Wiens.
Besonders für Familien mit älteren Kindern und jungen Erwachsenen ist diese Verkehrsanbindung von großem Wert. Schule, Ausbildung, Universität, Freizeitaktivitäten und soziale Kontakte lassen sich dadurch wesentlich selbstständiger organisieren.
Auch die Nahversorgung überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Schulen und Kindergärten ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Zusätzliche Busverbindungen und die gute Erreichbarkeit weiterer Verkehrsanschlüsse unterstützen die Mobilität im Alltag. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von den vielfältigen kulturellen, sportlichen und gastronomischen Möglichkeiten der Stadt.
So verbindet dieser Standort zwei Lebensqualitäten, die häufig nur schwer miteinander vereinbar sind: die Ruhe und Privatsphäre des eigenen Gartenrefugiums und die Freiheit einer gut angebundenen urbanen Wohnlage.
UNSER RESÜMEE
Dieses Haus ist vor allem eines: ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Raum für Familie, Individualität und gemeinsame Lebensqualität. Die intelligent gegliederten Wohnebenen, der großzügige Wohnbereich und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Familienzuhause.
Der gewachsene Garten, der großzügige Swimmingpool und das vollständig ausgestattete Poolhaus verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein Wohnangebot für Menschen, die Platz nicht nur besitzen, sondern mit Leben füllen möchten.
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Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- House
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 278.2 m²
- Plot area
- 750 m²
- Rooms
- 6.5
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 3
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 3
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East, South-east
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 32 m²
- Garden area
- 585 m²
- Gardens
- 1
- Balcony area
- 32 m²
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 2003
- Last modernisation
- 2016
- Total floors
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Parquet, Stone
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Sauna
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Swimming pool
- Yes
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 12., Meidling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,490,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,490,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
73.3
1.3
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-07-05
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at