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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Pure Viennese city feeling – compact gem in the heart of the 1st district
There are locations in Vienna that need no explanation – you experience them. This compact city apartment is located in one of the most sought-after inner-city residential locations in Vienna, nestled between the State Opera, Kärntner Straße, the Ring and the historic centre of the Innenstadt.
On around 27,85 m², the apartment combines an exceptional address with a well-thought-out room layout and fittings that are particularly suited to people who want to enjoy Vienna directly and without complications. An ideal urban retreat for owner-occupiers, weekly commuters or as a personal pied-à-terre in the federal capital.
The existing lift, the compact fitted kitchen, plenty of integrated storage space as well as air conditioning complement the attractive overall picture of this exceptionally interesting city property.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Prime location: in the middle of the 1st Viennese municipal district
- Living area: approx. 27,85 m²
- Floor: 3rd floor
- Lift: available
- Living concept: compact living/sleeping area with integrated kitchen
- Kitchen: compact fitted kitchen with appliances
- Bathroom: bathroom with bath and WC
- Storage: generous built-in solutions in the living area and hallway
- Comfort: air-conditioning unit and ceiling fan
Compact living – in the middle of Viennese city life
The fully renovated apartment impresses with a pleasantly clear and efficient room layout. The centrepiece is the living and sleeping area with attractive wooden flooring and a cleverly integrated kitchen zone. Custom-made or permanently built-in storage solutions make optimal use of the available space and create room without unnecessarily burdening the living area.
The compact kitchen blends discreetly into the living area and offers worktop space, storage and the essential kitchen appliances. As a result, the actual living space remains pleasantly open and flexibly usable.
The hallway also has practical built-in fittings and forms a functional transition to the living area and the bathroom.
Bathroom and fittings
The bathroom is fitted with bath, shower screen, washbasin, WC and towel radiator. The light tiling underlines the functional character of the sanitary area.
An existing air-conditioning unit provides additional living comfort, which represents a real added value in an inner-city apartment, especially in the summer months. The fittings are complemented by a ceiling fan in the living area.
The building
The apartment is located in an inner-city residential building from the post-war period. A passenger lift serves the upper floors and significantly increases daily living comfort.
The combination of classic Viennese inner-city building stock and compact apartment size makes this property particularly interesting for buyers who are looking for less floor area but an exceptionally central location and maximum urban quality of life.
Outdoor and ancillary areas
The apartment has no balcony, no terrace and no car parking space assigned to it. With this property, the clear focus is deliberately on the special inner-city location, the compact living concept and the immediate proximity to the diverse offerings of the 1st district.
For people who really want to experience Vienna
The apartment is ideal for singles, professional Vienna commuters or buyers who are looking for their own uncomplicated retreat in the Viennese inner city. Especially as a pied-à-terre or personal second home, the compact size unfolds its particular appeal in combination with the exceptional location.
Here, one does not buy as many square metres as possible – but the opportunity to experience Vienna right on one's doorstep.
Location and infrastructure – Vienna at your feet
The location undoubtedly ranks among the strongest arguments for this property. The apartment is located in the heart of the 1st district of Vienna and thus where culture, gastronomy, shopping, history and urban life combine in a unique way.
The Wiener Staatsoper, Kärntner Straße and the Ring are located just as much in the immediate inner-city surroundings as Albertina, Hofburg, Burggarten, Musikverein and numerous other cultural institutions. Towards Stephansplatz the historic Vienna city centre opens up with its traditional retail shops, coffee houses, restaurants and international brands.
The surrounding area also counts among the most versatile culinary addresses of Vienna: from the classic Viennese coffee house to traditional restaurants and modern international gastronomy, an extraordinary selection is practically on the doorstep.
Public transport connections are excellent for Vienna standards. The Karlsplatz and Oper area offers connections to several U-Bahn lines as well as numerous tram and bus services. Stephansplatz with further U-Bahn connections is also comfortably reachable within the inner-city network.
Particularly appealing, however, is that at this location many routes do not have to be taken by any means of transport at all: shopping, culture, gastronomy, leisure and the characteristic Viennese city life combine here to an exceptionally comfortable urban living quality.
Our summary
A compact city apartment at an address where the location is clearly the focus. Those seeking a personal retreat in the centre of Vienna and who want to not only visit but truly experience the city will find a particularly interesting opportunity here. Vienna city centre, lift, air conditioning and an efficiently used spatial concept create a coherent overall package for urban living in a small space.
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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as a request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Our service – Trust. Service. Quality.
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Legal notes
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Transparency note – AI-assisted content
Texts and image materials may have been created, edited or optimized using AI-assisted technologies. All content is editorially reviewed and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualizations and virtual furnishings are for illustration purposes only and may differ from the actual inventory. The actual condition as well as the respective contractual and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is provided on the basis of the energy performance certificate available at the time. The legally required energy indicators are stated in the advertisement or exposé – insofar as applicable. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time prior to submission of a contractual declaration in accordance with legal requirements.
Wiener Citygefühl pur – kompaktes Wohnjuwel im Herzen des 1. Bezirks
Es gibt Lagen in Wien, die man nicht erklären muss – man erlebt sie. Dieses kompakte City-Apartment befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen Staatsoper, Kärntner Straße, Ring und dem historischen Zentrum der Innenstadt.
Auf rund 27,85 m² verbindet die Wohnung eine außergewöhnliche Adresse mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Ausstattung, die sich besonders für Menschen eignet, die Wien unmittelbar und unkompliziert genießen möchten. Ein idealer urbaner Rückzugsort für Eigennutzer, Wochenpendler oder als persönliches Pied-à-terre in der Bundeshauptstadt.
Der vorhandene Lift, die kompakte Einbauküche, viel integrierter Stauraum sowie eine Klimatisierung ergänzen das attraktive Gesamtbild dieser ausgesprochen interessanten Cityimmobilie.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Toplage: mitten im 1. Wiener Gemeindebezirk
- Wohnfläche: ca. 27,85 m²
- Geschoss: 3. Obergeschoss
- Lift: vorhanden
- Wohnkonzept: kompakter Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche
- Küche: kompakte Einbauküche mit Geräten
- Badezimmer: Bad mit Wanne und WC
- Stauraum: großzügige Einbaulösungen im Wohnbereich und Vorraum
- Komfort: Klimagerät und Deckenventilator
Kompakt wohnen – mitten im Wiener Stadtleben
Das zur Gänze sanierte Apartment überzeugt mit einem angenehm klaren und effizienten Raumkonzept. Mittelpunkt ist der Wohn- und Schlafbereich mit schönem Holzboden und einer geschickt integrierten Küchenzone. Maßgefertigte beziehungsweise fest eingebaute Stauraumlösungen nutzen die vorhandene Fläche optimal und schaffen Platz, ohne den Raum unnötig zu belasten.
Die kompakte Küche fügt sich dezent in den Wohnbereich ein und bietet Arbeitsfläche, Stauraum sowie die wesentlichen Küchengeräte. Dadurch bleibt der eigentliche Wohnraum angenehm offen und flexibel nutzbar.
Der Vorraum verfügt ebenfalls über praktische Einbauten und bildet einen funktionalen Übergang zum Wohnbereich und zum Badezimmer.
Badezimmer und Ausstattung
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die helle Verfliesung unterstreicht den funktionalen Charakter des Sanitärbereichs.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein vorhandenes Klimagerät, das gerade in den Sommermonaten in einer innerstädtischen Wohnung einen echten Mehrwert darstellt. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Deckenventilator im Wohnbereich.
Das Haus
Die Wohnung befindet sich in einem innerstädtischen Wohnhaus aus der Nachkriegszeit. Ein Personenaufzug erschließt die oberen Geschosse und erhöht den täglichen Wohnkomfort wesentlich.
Die Kombination aus klassischem Wiener Innenstadtbestand und kompakter Wohnungsgröße macht dieses Objekt besonders für Käufer interessant, die weniger Fläche, dafür aber eine außergewöhnlich zentrale Lage und maximale urbane Lebensqualität suchen.
Außenflächen und Nebenflächen
Der Wohnung sind kein Balkon, keine Terrasse und kein PKW-Stellplatz zugeordnet. Bei diesem Objekt liegt der klare Schwerpunkt bewusst auf der besonderen Innenstadtlage, dem kompakten Wohnkonzept und der unmittelbaren Nähe zu den vielfältigen Angeboten des 1. Bezirks.
Für Menschen, die Wien wirklich erleben möchten
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, berufliche Wien-Pendler oder Käufer, die einen eigenen, unkomplizierten Rückzugsort in der Wiener Innenstadt suchen. Gerade als Pied-à-terre oder persönlicher Zweitwohnsitz entfaltet die kompakte Größe in Verbindung mit der außergewöhnlichen Lage ihren besonderen Reiz.
Hier kauft man nicht möglichst viele Quadratmeter – sondern die Möglichkeit, Wien unmittelbar vor der eigenen Haustüre zu erleben.
Lage und Infrastruktur – Wien liegt Ihnen zu Füßen
Die Lage gehört zweifellos zu den stärksten Argumenten dieser Immobilie. Das Apartment befindet sich im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks und damit dort, wo sich Kultur, Gastronomie, Einkauf, Geschichte und urbanes Leben auf einzigartige Weise verbinden.
Die Wiener Staatsoper, die Kärntner Straße und der Ring liegen ebenso im unmittelbaren innerstädtischen Umfeld wie Albertina, Hofburg, Burggarten, Musikverein und zahlreiche weitere kulturelle Institutionen. Richtung Stephansplatz öffnet sich die historische Wiener Innenstadt mit ihren traditionsreichen Geschäftslokalen, Kaffeehäusern, Restaurants und internationalen Marken.
Auch kulinarisch zählt die Umgebung zu den vielseitigsten Adressen Wiens: vom klassischen Wiener Kaffeehaus über traditionsreiche Restaurants bis zu moderner internationaler Gastronomie befindet sich eine außergewöhnliche Auswahl praktisch vor der Haustüre.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist für Wiener Verhältnisse ausgezeichnet. Der Bereich Karlsplatz beziehungsweise Oper bietet Anschluss an mehrere U-Bahn-Linien sowie zahlreiche Straßenbahn- und Busverbindungen. Auch der Stephansplatz mit weiteren U-Bahn-Anbindungen ist bequem innerhalb des innerstädtischen Netzes erreichbar.
Besonders reizvoll ist jedoch, dass man an diesem Standort viele Wege überhaupt nicht mit einem Verkehrsmittel zurücklegen muss: Einkaufen, Kultur, Gastronomie, Freizeit und das charakteristische Wiener Stadtleben verbinden sich hier zu einer außergewöhnlich komfortablen urbanen Wohnqualität.
Unser Resümee
Ein kompaktes City-Apartment an einer Adresse, bei der die Lage eindeutig im Mittelpunkt steht. Wer einen persönlichen Rückzugsort im Zentrum Wiens sucht und die Stadt nicht nur besuchen, sondern unmittelbar erleben möchte, findet hier eine ausgesprochen interessante Gelegenheit. Wiener Innenstadt, Lift, Klimatisierung und ein effizient genutztes Raumkonzept ergeben ein stimmiges Gesamtpaket für urbanes Wohnen auf kleiner Fläche.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
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Rechtliche Hinweise
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Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 27.85 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
Condition & building
- Year built
- 1958
- Floor
- 3
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 1., Innere Stadt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1010
- Town
- Wien,Innere Stadt
- Street
- Walfischgasse
- Staircase
- 2
Features
- Attached restaurant
- Bar, Hotel restaurant
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Pantry kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€360,000
Operating costs net
€58.86
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€360,000
Monthly costs gross
€105.53
Monthly costs net
€98.74
Other costs net
€39.88
Repair reserve net
€30.93
Repair reserve gross
€30.93
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 250 m
- Shopping centreapprox. 250 m
- Supermarketapprox. 250 m
Children & school
- Collegeapprox. 250 m
- Universityapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 3.2 km
Health
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Clinicapprox. 750 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 250 m
- Policeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at