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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Floorboards, Tiles
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
MODERN INVESTMENT APARTMENT – THOUGHTFULLY PLANNED WITH BALCONY AND LOGGIA
This well-kept 2-room apartment is located on the first upper floor of a modern residential complex in Vienna-Liesing and combines a particularly functional room layout with pleasant outdoor areas and an attractively designed residential environment.
The apartment is currently rented out for a fixed term and is aimed especially at investors looking for a contemporary condominium with an existing tenancy and a long-term perspective. A spacious kitchen-living room, a separate bedroom with an adjoining storage room, as well as balcony and loggia make up a harmonious overall package.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 50,23 m²
- Outdoor areas: approx. 1,84 m² loggia and approx. 3,80 m² balcony
- Room layout: 2 rooms with a spacious kitchen-living room
- Floor: 1st upper floor with lift
- Ancillary areas: storage room, utility niche and cellar storage room
- Sanitary: bathroom with bathtub and separate WC
- Year built: 2016
- Status: rented out for a fixed term until 30.11.2030
- Rental income: main rent according to tenancy agreement € 840,09 per month
- Energy: HWB 26,0 kWh/m²a | fGEE 1,05
LOCATION – URBAN COMFORT IN A GREEN RESIDENTIAL ENVIRONMENT
The apartment is located in a modern residential quarter in the 23rd district of Vienna. Vienna-Liesing combines the advantages of good urban infrastructure with a pleasantly open development and a comparatively green residential environment.
Public transport and important traffic routes of southern Vienna are easily accessible. This provides convenient connections towards the city centre as well as to the southern surroundings of Vienna.
Local supply shops, shopping facilities, restaurants and facilities for everyday needs are located in the immediate vicinity. Educational and medical facilities are also easily reachable within the district.
For leisure and recreation, in addition to the green outdoor and seating areas of the residential complex, numerous walking, running and cycling options in the southern urban area of Vienna are also available.
PROPERTY & ROOM STRUCTURE – FUNCTIONAL AND THOUGHTFULLY DESIGNED
The apartment is located on the first upper floor and is conveniently accessible by lift. With a living area of around 50,23 m², it offers a clearly structured and very practical room layout.
From the entrance hall, the bathroom, the separate WC, the practical utility niche and the open living area are accessible. The entrance area offers sufficient space for a wardrobe and creates a clear separation between the individual living areas.
The centre of the apartment is the kitchen-living room of around 21,60 m². The openly designed cooking, dining and living area conveys a spacious feeling and offers various options for individual furnishing.
The loggia and further on the balcony can be reached directly from the living area. Both outdoor areas face the green inner courtyard of the residential complex and create a sheltered retreat outdoors.
The separately accessible bedroom offers sufficient space for a double bed and further furniture. Directly adjoining it is a storage room of around 4,32 m², which can be ideally used as a walk-in wardrobe or additional storage space.
The bathroom is equipped with a bathtub, a washbasin and a washing machine connection. The WC is located in a separate room and has its own hand basin.
The room offering is complemented by an additional utility niche and a cellar storage room assigned to the apartment, of around 3,33 m². The sale takes place with the existing fixed-term tenancy.
FITTINGS & TECHNOLOGY – CONTEMPORARY AND WELL-KEPT
The apartment presents itself in a well-kept and contemporary condition. Light wall surfaces, generous window areas and low-maintenance wood-look floor coverings create a friendly and pleasantly understated living atmosphere.
The functional fitted kitchen is harmoniously integrated into the living area. It includes, among other things, a hob, an oven, a dishwasher, an extractor hood, a sink as well as a spacious fridge-freezer.
The bathroom is designed with light wall tiles and dark floor tiles. The bathtub, the washbasin and the washing machine connection provide practical equipment. The separate WC is also tiled and equipped with a hand basin.
Heating and hot water are supplied via the central system of the building. The gas central heating is supplemented by solar collectors to support the heating and hot water supply.
The special qualities of the residential complex include a fitness area with sauna, a shared roof terrace, bicycle and pram storage rooms as well as well-maintained green areas, lounge areas and play areas.
OUR SUMMARY – A PROPERTY WITH LONG-TERM PERSPECTIVE
A well-maintained and functionally laid-out 2-room apartment which combines numerous qualities with a balcony, loggia, spacious kitchen-living room and a separate storage room. The view of the green inner courtyard, the existing lift and the attractive shared facilities complete the harmonious overall picture. Due to the existing fixed-term tenancy, this offer is aimed in particular at investors who are looking for a modern condominium with ongoing rental income and long-term perspective in Vienna-Liesing.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the property. For queries and appointments, you can reach us by phone or e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is editorially checked and verified by ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration only and may deviate from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy indicators required by law are – where applicable – shown in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in good time before a contractual declaration is made, in accordance with the statutory requirements.
MODERNE ANLEGERWOHNUNG – DURCHDACHT GEPLANT MIT BALKON UND LOGGIA
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage in Wien-Liesing und verbindet eine besonders funktionale Raumaufteilung mit angenehmen Freiflächen und einem attraktiv gestalteten Wohnumfeld.
Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet und richtet sich insbesondere an Anlegerinnen und Anleger, die eine zeitgemäße Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis und langfristiger Perspektive suchen. Eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie Balkon und Loggia ergeben ein stimmiges Gesamtpaket.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 50,23 m²
- Freiflächen: ca. 1,84 m² Loggia und ca. 3,80 m² Balkon
- Raumangebot: 2 Zimmer mit großzügiger Wohnküche
- Stockwerk: 1. Obergeschoss mit Lift
- Nebenflächen: Schrankraum, Abstellnische und Keller-Einlagerungsraum
- Sanitär: Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Baujahr: 2016
- Bestand: befristet vermietet bis 30.11.2030
- Mietertrag: Hauptmietzins laut Mietvertrag € 840,09 monatlich
- Energie: HWB 26,0 kWh/m²a | fGEE 1,05
LAGE – URBANER KOMFORT IM GRÜNEN WOHNUMFELD
Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnquartier im 23. Wiener Gemeindebezirk. Wien-Liesing verbindet die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit einer angenehm aufgelockerten Bebauung und einem vergleichsweise grünen Wohnumfeld.
Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen des Wiener Südens sind gut erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Innenstadt ebenso wie in das südliche Wiener Umland.
Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch Bildungs- und medizinische Einrichtungen sind innerhalb des Bezirks gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen neben den begrünten Außen- und Aufenthaltsbereichen der Wohnanlage auch zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radmöglichkeiten im südlichen Wiener Stadtgebiet zur Verfügung.
OBJEKT & RAUMSTRUKTUR – FUNKTIONAL UND DURCHDACHT
Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf einer Wohnfläche von rund 50,23 m² bietet sie eine klar strukturierte und ausgesprochen alltagstaugliche Raumaufteilung.
Vom Vorraum aus sind das Badezimmer, das separate WC, die praktische Abstellnische sowie der offene Wohnbereich erreichbar. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine klare Trennung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die rund 21,60 m² große Wohnküche. Der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und bietet unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die Loggia und weiter auf den Balkon. Die beiden Freiflächen orientieren sich in den begrünten Innenbereich der Wohnanlage und schaffen einen geschützten Rückzugsort im Freien.
Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Unmittelbar daran schließt ein rund 4,32 m² großer Schrankraum an, der ideal als begehbare Garderobe oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich in einem separaten Raum und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Abstellnische sowie einen der Wohnung zugeordneten Keller-Einlagerungsraum mit rund 3,33 m². Der Verkauf erfolgt mit dem bestehenden befristeten Mietverhältnis.
AUSSTATTUNG & TECHNIK – ZEITGEMÄSS UND GEPFLEGT
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Wandflächen, großzügige Fensterflächen und pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik schaffen eine freundliche und angenehm zurückhaltende Wohnatmosphäre.
Die funktionale Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert. Sie verfügt unter anderem über ein Kochfeld, einen Backofen, einen Geschirrspüler, einen Dunstabzug, ein Spülbecken sowie einen großzügigen Kühl- und Gefrierschrank.
Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen gestaltet. Die Badewanne, das Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss sorgen für eine praktische Ausstattung. Das separate WC ist ebenfalls verfliest und mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgen über die zentrale Anlage des Hauses. Die Gaszentralheizung wird durch Solarkollektoren zur Unterstützung der Wärme- und Warmwasserversorgung ergänzt.
Zu den besonderen Qualitäten der Wohnanlage zählen ein Fitnessbereich mit Sauna, eine gemeinschaftliche Dachterrasse, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie gepflegte Grün-, Aufenthalts- und Spielflächen.
UNSER RESÜMEE – EINE ANLAGE MIT LANGFRISTIGER PERSPEKTIVE
Eine gepflegte und funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die mit Balkon, Loggia, großzügiger Wohnküche und einem separaten Schrankraum zahlreiche Qualitäten vereint. Der Blick in den begrünten Innenbereich, der vorhandene Lift und die attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen ergänzen das stimmige Gesamtbild. Aufgrund des bestehenden befristeten Mietverhältnisses richtet sich dieses Angebot insbesondere an Anlegerinnen und Anleger, die eine moderne Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive in Wien-Liesing suchen.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 50.23 m²
- Usable area
- 52.07 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 3.33 m²
- Ceiling height
- 2.5 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.64 m²
- Balcony area
- 3.8 m²
- Loggia area
- 1.84 m²
Condition & building
- Year built
- 2015
- Last modernisation
- 2023
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
- Staircase
- 4
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Floorboards, Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- Region
- U6 Station
- District
- Wien 23., Liesing
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€250,000
Purchase price per m²
€4,977.11 / m²
Operating costs net
€70.2
Agent commission
3% of the purchase price
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€250,000
Monthly costs gross
€131.51
Monthly costs net
€121.52
Other costs net
€51.32
Repair reserve net
€21.6
Repair reserve gross
€21.6
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
26
C
1.05
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2035-02-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3 km
- Universityapprox. 5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Tramapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1.5 km
- Policeapprox. 1.5 km
- Post officeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at