Just around 5 minutes' walk from Wr. Neustadt Anemonensee station, this modern and like-new loft roof terrace apartment is offered for sale in a prime location.

The apartment offers approx. 84 m² of living space. The special highlight is the approx. 41 m² roof terrace, renovated in 2024, with unobstructable view of the Schneeberg. It is ideal as a lounge and sun area and offers sufficient space for cosy barbecue evenings with friends.

The property is heated by an air source heat pump via underfloor heating with cooling function.

Highlights:

• approx. 84 m² of living space
• approx. 41 m² roof terrace, newly roofed and insulated in 2024
• unobstructable view of the Schneeberg
• underfloor heating with cooling function
• triple-glazed windows
• external venetian blinds, retrofitted in 2024
• new kitchen, 2024
• smart home system for controlling external venetian blinds and lighting
• partial terrace roof cover
• well-maintained residential complex on the 2nd floor, without lift
• approx. 3 m² cellar compartment
• 2 parking spaces
• connection available for a wallbox/electric car
• additional parking directly in front of the front door
• lake shares Föhrensee
• around 5 minutes' walk to Wr. Neustadt Anemonensee station

Purchase price: € 279.000,--

Viewings are possible at any time by appointment. Simply call and arrange an appointment.

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Nur rund 5 Gehminuten vom Bahnhof Wr. Neustadt Anemonensee entfernt, gelangt diese moderne und neuwertige Loft-Dachterrassenwohnung in bester Lage zum Verkauf.

Die Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche. Das besondere Highlight ist die ca. 41 m² große, 2024 erneuerte Dachterrasse mit unverbaubarem Schneebergblick. Sie eignet sich ideal als Lounge- und Sonnenbereich und bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden.

Beheizt wird das Objekt mittels Luftwärmepumpe über eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion.

Highlights:

• ca. 84 m² Wohnfläche
• ca. 41 m² Dachterrasse, 2024 neu eingedeckt und isoliert
• unverbaubarer Schneebergblick
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• 3-fach verglaste Fenster
• Raffstores, 2024 nachgerüstet
• neue Küche, 2024
• Smarthome-System zur Steuerung von Raffstores und Licht
• teilweise Terrassenüberdachung
• gepflegte Wohnhausanlage im 2. Stock, ohne Lift
• ca. 3 m² Kellerabteil
• 2 Parkplätze
• Anschluss vorhanden für eine Wallbox/E-Auto 
• zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre
• Seeanteile Föhrensee
• rund 5 Gehminuten zum Bahnhof Wr. Neustadt Anemonensee

Kaufpreis: € 279.000,--

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Einfach anrufen und einen Termin vereinbaren.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

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Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.