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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Your feel-good apartment near Akademiepark!
Are you looking for a well-maintained apartment with a feel-good character and a lovely view of the greenery? Then your new home in Wiener Neustadt could be just the right thing for you!
This apartment is located on the 1st floor of a small building with only three residential units. Here you will enjoy a pleasant living environment, more privacy and a lovely view of Akademiepark – a piece of nature right on your doorstep.
Across approx. 93 m² of living space, you can expect a well-thought-out layout with bright rooms and versatile uses. The cosy living room invites you to relax, while the kitchen and the practical pantry offer everything you need for cooking and enjoying meals.
Two further rooms are ideal as a bedroom, children's room or home office. The bathroom has a window, a shower and a washing machine connection. The toilet is separate.
Your highlights at a glance
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Approx. 93 m² of living space
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Bright living room with a lovely view
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Kitchen with practical pantry next door
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Two versatile rooms
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Bathroom with window and shower
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Separate toilet
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Gas central heating
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Laminate flooring in the living rooms
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Own cellar compartment
-
Small residential building with only three households
-
Parking possibilities directly in front of the house or in the immediate surroundings
Important investments already made
Investments have also been made in the fabric of the building in recent years:
- Roof completely renewed in 2023
- Façade newly painted in 2023
- Front fence renewed in 2023
- ongoing maintenance work carried out
- fully cellared building
This means that a significant part of preserving the value has already been done and a good basis for further use has been created.
Living where city and nature come together
The nearby Akademiepark makes this location particularly attractive. Whether a relaxed stroll, a sporty round in the greenery or simply fresh air after a long working day – here you have recreation right on your doorstep.
At the same time, you benefit from the good infrastructure of Wiener Neustadt: shopping facilities, schools, kindergartens, doctors and public transport are conveniently reachable. The city centre and the station are also only a few minutes' drive away. The good transport connection also enables a quick link towards Vienna and Eisenstadt.
Who is this apartment ideal for?
Whether as a cosy home for couples, for a small family or for anyone wishing for a quiet living environment with good proximity to the city – this apartment combines a practical room layout with a pleasant living feeling.
Curious?
I look forward to meeting you and to showing you your possible new home during a viewing.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Ihre Wohlfühlwohnung beim Akademiepark!
Sie suchen eine gepflegte Wohnung mit Wohlfühlcharakter und einem schönen Blick ins Grüne? Dann könnte Ihr neues Zuhause in Wiener Neustadt genau das Richtige für Sie sein!
Diese Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Hauses mit nur drei Wohneinheiten. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld, mehr Privatsphäre und einen schönen Ausblick auf den Akademiepark – ein Stück Natur direkt vor der Tür.
Auf rund 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, die Küche und die praktische Speis bietet alles, was man zum Kochen und Genießen braucht.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.
Ihre Highlights auf einen Blick
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Ca. 93 m² Wohnfläche
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Helles Wohnzimmer mit schönem Ausblick
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Küche mit praktischer Speis nebenan
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Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
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Badezimmer mit Fenster und Dusche
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Separates WC
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Gaszentralheizung
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Laminatböden in den Wohnräumen
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Eigenes Kellerabteil
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Kleines Wohnhaus mit nur drei Parteien
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Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bzw. in unmittelbarer Umgebung
Bereits wichtige Investitionen getätigt
Auch bei der Substanz wurde in den vergangenen Jahren investiert:
- Dach 2023 vollständig erneuert
- Fassade 2023 neu gestrichen
- Frontzaun 2023 erneuert
- laufende Instandhaltungsarbeiten durchgeführt
- vollunterkellertes Gebäude
Damit wurde bereits ein wesentlicher Teil der Werterhaltung vorgenommen und eine gute Basis für die weitere Nutzung geschaffen.
Wohnen, wo Stadt und Natur zusammenfinden
Der nahegelegene Akademiepark macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Ob ein entspannter Spaziergang, eine sportliche Runde im Grünen oder einfach frische Luft nach einem langen Arbeitstag – hier haben Sie Erholung ganz in Ihrer Nähe.
Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Wiener Neustadts: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt und der Bahnhof liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Verbindung Richtung Wien und Eisenstadt.
Für wen ist diese Wohnung ideal?
Ob als gemütliches Zuhause für Paare, für eine kleine Familie oder für alle, die sich ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Stadtnähe wünschen – diese Wohnung verbindet praktische Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl.
Neugierig geworden?
Ich freue mich auf Ihren Sie und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer Besichtigung zu zeigen.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 93 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
Condition & building
- Year built
- 1956
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wiener Neustadt
- Maximum rental period
- JAHR 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2700
- Town
- Wiener Neustadt
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€215,000
Purchase price per m²
€2,311.83 / m²
Operating costs net
€180
Agent commission
Commission-free
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€215,000
Monthly costs gross
€180
Monthly costs net
€180
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
180
2.62
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 2.5 km
- Bakeryapprox. 3.5 km
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 2.5 km
- Schoolapprox. 2.5 km
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 3.5 km
- Airportapprox. 6.5 km
Health
- Doctorsapprox. 3 km
- Clinicapprox. 3.5 km
- Pharmacyapprox. 3.5 km
- Hospitalapprox. 5 km
Everyday life
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 3 km
- Cash machineapprox. 3.5 km
- Bankapprox. 3.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at