This light-flooded, generous loft-attic apartment (approx. 119 m² adequate living-use area) on two levels is located in an exclusive residential complex with only 6 units. The apartment impresses with an impressive room height of up to 4,90 meters and an exposed wood-steel construction. An absolute highlight is the incomparable panoramic view in all directions through the large openable glass front on the south side, which provides a true veranda feeling. The apartment is characterized by barrier-free access via a glazed passenger lift . A private parking space is also directly included (optional single garage).

An absolute highlight is the flexible usage concept: The rooms are perfectly suited as high-quality private living space, as a representative commercial property (e.g. as an atelier, practice for massage or therapy) or as an ideal combination of living and working under one roof.

📐 Room layout & fittings

• Attic floor: Open, loft-like living/dining/kitchen area with fully equipped fitted kitchen (dishwasher, glass-ceramic hob), master bedroom, home office/multi-purpose room, hall, practical storage room as well as a bathroom with bathtub, shower, WC and washing machine connection.
• Loft/roof space: Cosy studio/atelier (approx. 18 m² floor area) accessible via a space-saving staircase – ideal as a retreat or creative area.
• Details: Noble oak parquet floors, modern triple sound-insulating glazing with electric blinds, including preinstalled lighting fixtures.
• Accessories: A private cellar compartment (approx. 3,35 m²) as well as a communal laundry and bicycle room are available for use.

📍 Central prime location with perfect infrastructure (Götzner Unterdorf)

The apartment impresses with its excellent, easily accessible location in the middle of the Rheintal. All routes of daily life are extremely short here:

• Shopping & living: Supermarket, banks as well as the lively shopping street with its diverse shops and cafés are comfortably within walking distance.
• Family & care: School and kindergarten are in the immediate vicinity and quickly reachable.
• Health: Medical care is secured by local doctors; the regional hospital is reachable within a few minutes.
• Mobility & connections: Perfect for commuters! A regional bus stop is located directly next to the house, the station is only approx. 5 minutes on foot and the motorway access A14 can be reached in approx. 2 minutes by car.

💶 Costs & conditions

• Monthly rent: € 2.100,00 (incl. VAT)
• Operating costs: € 400,00 (approx., incl. VAT)
• Total rent (gross): € 2.500,00
• Optional extra: A single garage can be rented additionally for € 80,00 monthly
• Deposit: € 7.500,00 (3 gross rents)
• Rental period: 3 years (extension possible by agreement)
• Availability: from now / vacant

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Diese lichtdurchflutete, großzügige Loft-Dachbodenwohnung (ca. 119 m² adäquate Wohnnutzfläche) auf zwei Ebenen befindet sich in einer exklusiven Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Die Wohnung besticht durch eine beeindruckende Raumhöhe von bis zu 4,90 Metern und eine sichtbare Holz-Stahl-Konstruktion. Ein absolutes Highlight ist der unvergleichliche Panoramablick nach allen Himmelsrichtungen durch die großflächig öffenbare Glasfront an der Südseite, die für echtes Veranda-Feeling sorgt. Die Wohnung zeichnet sich durch einen barrierefreien Zugang mittels verglastem Personenlift aus. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls direkt dabei (optional Einzelgarage).

Ein absolutes Highlight ist das flexible Nutzungskonzept: Die Räumlichkeiten eignen sich perfekt als hochwertiger privater Wohnraum, als repräsentatives Gewerbeobjekt (z. B. als Atelier, Praxis für Massage oder Therapie) oder als ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

📐 Raumaufteilung & Ausstattung

• Dachgeschoss: Offener, loftartiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Glaskeramikherd), Elternschlafzimmer, Home-Office/Mehrzweckraum, Diele, praktischer Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
• Spitzboden: Über eine Raumspartreppe erreichbares, gemütliches Studio/Atelier (ca. 18 m² Bodenfläche) – ideal als Rückzugsort oder Kreativbereich.
• Details: Edle Eichenparkettböden, moderne 3-fach-Schallschutzverglasung mit elektrischen Jalousien, inklusive vorinstallierter Beleuchtungskörper.
• Zubehör: Ein eigenes Kellerabteil (ca. 3,35 m²) sowie ein allgemeiner Wasch- und Fahrradraum stehen zur Nutzung bereit.

📍 Zentrale Bestlage mit perfekter Infrastruktur (Götzner Unterdorf)

Die Wohnung besticht durch ihre exzellente, gut erreichbare Lage mitten im Rheintal. Alle Wege des täglichen Lebens sind hier extrem kurz:

• Einkaufen & Leben: Supermarkt, Banken sowie die belebte Einkaufsstraße mit ihren vielfältigen Geschäften und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.
• Familie & Betreuung: Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar.
• Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte vor Ort gesichert; das regionale Krankenhaus ist in wenigen Minuten erreichbar.
• Mobilität & Anbindung: Perfekt für Pendler! Eine Landbus-Haltestelle liegt direkt neben dem Haus, der Bahnhof ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und die Autobahnauffahrt A14 erreichen Sie in ca. 2 Fahrminuten.

💶 Kosten & Konditionen

• Monatsmiete: € 2.100,00 (inkl. MwSt.)
• Betriebskosten: € 400,00 (ca., inkl. MwSt.)
• Gesamtmiete (Brutto): € 2.500,00
• Optionales Extra: Eine Einzelgarage kann für € 80,00 monatlich zusätzlich angemietet werden
• Kaution: € 7.500,00 (3 Bruttomieten)
• Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung nach Vereinbarung möglich)
• Verfügbarkeit: ab sofort / frei

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