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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric, Wood
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Ofen
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Peace, nature and quality of life - Family house with large garden and versatile usage possibilities
This well-maintained family house on a generous plot of around 915 m² offers plenty of space for the whole family and opens up numerous possibilities. Originally built in 1951 as a two-family house, the property is currently occupied by one family. Thanks to the existing room layout, however, the house is also very suitable for two generations or two separate residential units.
On the ground floor you will find an inviting entrance hall, a kitchen, a cozy living room, a bedroom as well as a bathroom with shower, bathtub, window, washbasin, washing machine connection and towel radiator. A separate toilet as well as the staircase to the upper floor complete this level. On the upper floor there is another bedroom, a room, a kitchen as well as a bathroom with shower, washbasin and window.
The house is currently heated by a wood stove in the kitchen, infrared panels and electric heaters. The existing heating solution no longer meets today's requirements and should be renewed as part of a modernization. This gives you the opportunity to design the heating system entirely according to your personal ideas and current technical standards. Part of the windows were already replaced by modern plastic windows around three years ago.
The outdoor area also impresses with a lot of charm. The lovingly maintained garden with raised beds, flowering front garden and numerous green areas invites you to relax and enjoy. A cozy, covered terrace area creates the perfect place for lovely hours outdoors.
A carport offers space for two to three vehicles. In addition, a garage built in 1975 is available for another car.
A special highlight is the approximately 32 m² annex, which was built in 1955 and is currently used as a cozy summer house. It has two rooms, a kitchen and a bathroom and is ideal as a guest house, hobby room or retreat. Several other outbuildings as well as a garden shed provide additional storage space and versatile usage options.
This property is aimed at buyers who appreciate the charm of a well-kept house and at the same time would like to take the opportunity to adapt it to their own wishes with manageable modernization measures. Whether as a spacious family home, multi-generation house or home with a separate living area – here you will find a property with great potential and a beautiful plot.
The property is located in Würflach and combines pleasant living with good infrastructure. Shopping facilities, kindergarten, primary school, gastronomy as well as other daily necessities are reachable within a few minutes. The nearby town of Neunkirchen offers an extensive shopping, leisure and education range and is reachable in a short driving time. Thanks to the good transport connections you can also quickly reach the S6 Semmering Schnellstraße, which makes Wiener Neustadt and Vienna conveniently reachable. Nature lovers and those seeking relaxation benefit from the attractive surroundings at the foot of the Hohe Wand. Numerous hiking and cycling trails as well as diverse leisure opportunities make Würflach an attractive place to live for all who appreciate peace, nature and a high quality of life.
I look forward to showing you this special property in person and am at your disposal at any time for further information or to arrange a viewing appointment.
Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
Ruhe, Natur und Lebensqualität - Familienhaus mit großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses gepflegte Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 915 m² bietet viel Platz für die ganze Familie und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1951 als Zweifamilienhaus errichtet, wird die Immobilie derzeit von einer Familie bewohnt. Dank der bestehenden Raumaufteilung eignet sich das Haus jedoch auch hervorragend für zwei Generationen oder zwei getrennte Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Ein separates WC sowie der Stiegenaufgang ins Obergeschoss vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Fenster.
Beheizt wird das Haus derzeit mittels Holzofen in der Küche, Infrarotpaneelen sowie elektrischen Heizgeräten. Die bestehende Heizlösung entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden. Dafür bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Heizsystem ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und den aktuellen technischen Standards zu gestalten. Ein Teil der Fenster wurde bereits vor rund drei Jahren durch moderne Kunststofffenster ersetzt.
Auch das Außenareal überzeugt mit viel Charme. Der liebevoll gepflegte Garten mit Hochbeeten, blühendem Vorgarten und zahlreichen Grünflächen lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein gemütlicher, überdachter Terrassenbereich schafft den perfekten Platz für schöne Stunden im Freien.
Ein Carport bietet Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine Garage, die im Jahr 1975 errichtet wurde, für ein weiteres Auto zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist das rund 32 m² große Nebengebäude, welches 1955 errichtet wurde und derzeit als gemütliches Sommerhaus genutzt wird. Es verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal als Gästehaus, Hobbyraum oder Rückzugsort. Mehrere weitere Nebengebäude sowie eine Gartenhütte bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Charme eines gepflegten Hauses schätzen und gleichzeitig die Gelegenheit nutzen möchten, es mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen an die eigenen Wünsche anzupassen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zuhause mit separatem Wohnbereich – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und einem wunderschönen Grundstück.
Die Liegenschaft befindet sich in Würflach und vereint angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Stadt Neunkirchen bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Bildungsangebot und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie zudem rasch auf die S6 Semmering Schnellstraße, wodurch auch Wiener Neustadt und Wien bequem erreichbar sind. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der reizvollen Umgebung am Fuße der Hohen Wand. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Würflach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen.
Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen und stehe Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 975 m²
- Usable area
- 150 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
Outdoor areas & parking
- Parking spaces
- 2
- Parking type
- Carport, Garage
- Garage area
- 21 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1951
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2732
- Town
- Würflach
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric, Wood
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Stove heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Additional heating type
- Infrared heating
Further features
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- District
- Neunkirchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€235,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€235,000
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 2.5 km
- Shopping centreapprox. 5.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 8 km
Health
- Doctorsapprox. 2.5 km
- Pharmacyapprox. 5.5 km
- Hospitalapprox. 6 km
- Clinicapprox. 8.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 2.5 km
- Post officeapprox. 2.5 km