This well-maintained condominium from 1959 convinces with its central location in Wiener Neustadt as well as a thoughtful room layout of approx. 82,08 m² living space.

With two bedrooms, a generous living room and modern fittings it offers an attractive living solution for both owner-occupiers and investors.

Ongoing modernizations and a comprehensive renovation in 2026 provide a contemporary living feel.

Highlights:

• central location in Wiener Neustadt
• approx. 82,08 m² living space
• rentable parking space (approx. 2 minutes on foot away, transferable)
• 2 bedrooms + 1 living room
• both bedrooms equipped with dressing room
• fully equipped kitchen incl. nearly new refrigerator
• bathroom with window in well-kept condition
• modernized security entrance door by Riha
• Smart-Home system (tado) for controlling heating and humidity via app
• well-maintained general condition

Renovations & Technology:

• plastic windows (triple glazed) with exterior blinds (renewed 2020)
• comprehensive renovation 2026 (all rooms newly painted)
• heating & hot water: gas combi boiler (year of construction 2010)
• façade: internal insulation present

Purchase price: € 255.000,--

Viewings: possible at any time by appointment

Due to the duty to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only inquiries stating the full address and telephone number can be processed.

We point out your 14-day right of withdrawal (in accordance with § 11 FAGG ). To protect your rights, only inquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered.

Before the 14-day right of withdrawal expires, we will be happy to act on your behalf if you lawfully (FAGG) expressly request us to do so (most simply by e-mail).

If the purchase contract/the rental contract does not come about, our services remain completely free of charge for you.

Warranty:

The seller side warrants that the contract object is their unrestricted property and free of encumbrances, rights of possession and other rights of third parties.

Otherwise any warranty by the seller side is excluded and it is stipulated that this exclusion of warranty relates both to specific and to ordinarily assumed characteristics of the contract object such as location, size, condition, wear, zoning, quality, yield and possible use.

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1959 überzeugt durch ihre zentrale Lage in Wiener Neustadt sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 82,08 m² Wohnfläche.

Mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und moderner Ausstattung bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Wohnlösung.

Laufende Modernisierungen und eine umfassende Renovierung im Jahr 2026 sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Highlights:

• zentrale Lage in Wiener Neustadt
• ca. 82,08 m² Wohnfläche
• anmietbarer Parkplatz (ca. 2 Gehminuten entfernt, übernehmbar)
• 2 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer
• beide Schlafzimmer mit Ankleideraum ausgestattet
• voll ausgestattete Küche inkl. neuwertigem Kühlschrank
• Badezimmer mit Fenster in gepflegtem Zustand
• modernisierte Sicherheitseingangstüre der Firma Riha
• Smart-Home-System (tado) zur Steuerung von Heizung und Luftfeuchtigkeit per App
• gepflegter Allgemeinzustand

Sanierungen & Technik:

• Kunststofffenster (3-fach verglast) mit Außenrollos (erneuert 2020)
• umfassende Renovierung 2026 (alle Räume neu ausgemalt)
• Heizung & Warmwasser: Gas-Kombitherme (Baujahr 2010)
• Fassade: Innendämmung vorhanden

Kaufpreis: € 255.000,--

Besichtigungen: jederzeit nach Terminvereinbarung möglich

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.