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My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Window
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
SMALL HOUSE, BIG INVESTMENT OPPORTUNITY – RENTED BUNGALOW IN Wiener Neustadt
Bungalow in the courtyard wing | approx. 58,61 m² | 3 rooms | Already rented
Invest in an independent residential unit with ongoing rental income!
Are you looking for a real estate investment with an independent character? This rented bungalow in the courtyard wing of a property in Wiener Neustadt offers an interesting opportunity to invest in residential real estate and expand your property portfolio.
With around 58,61 m² living space and a practical layout, the residential unit offers an independent living option within a tenement ensemble with a total of four residential units.
The existing tenancy already provides ongoing rental income. This makes the bungalow particularly suitable for investors who value a property that is already rented.
The floor plan at a glance
The bungalow comprises:
-
Three rooms
-
Kitchen
-
Bathroom
-
Entrance hall
The compact and functional layout opens up versatile usage possibilities and creates a pleasant living environment.
Your advantages as an investor
-
Already rented property with ongoing rental income
-
Approx. 58,61 m² living space
-
Independent residential unit in the courtyard wing
-
Three rooms with a practical layout
-
Part of a property with a total of four residential units
-
Interesting addition to an existing property portfolio
Investing in a well-maintained property
The bungalow is part of a tenement house, where important maintenance measures have been carried out in recent years. The roof was renewed in 2023, the facade was repainted and the front fence was also renewed.
The combination of an independent residential unit and an existing tenancy offers an interesting basis for a long-term oriented real estate investment.
Wiener Neustadt – good infrastructure and short distances
The property is located in a good area of Wiener Neustadt, close to the city centre and Akademiepark.
Shopping facilities, schools, doctors and public transport are easily accessible. A city bus stop is located almost in front of the house. Commuters also benefit from the good connection to the A2 as well as the public transport links towards Vienna and to the surrounding regions.
A small residential unit with investment potential
Whether as an addition to your property holdings or as an entry into property investment: This rented bungalow offers an interesting opportunity to invest in an independent residential unit in an established residential location.
Would you like to learn more about the property and the financial key figures?
I will be happy to inform you about the available documents and arrange a personal viewing appointment.
I look forward to your inquiry!
Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and without obligation, and gives you an unvarnished impression of the property.
I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.
KLEINES HAUS, GROSSE ANLAGECHANCE – VERMIETETER BUNGALOW IN WIENER NEUSTADT
Bungalow im Hoftrakt | ca. 58,61 m² | 3 Zimmer | Bereits vermietet
Investieren in eine eigenständige Wohneinheit mit laufenden Mieteinnahmen!
Sie suchen eine Immobilienanlage mit eigenständigem Charakter? Dieser vermietete Bungalow im Hoftrakt einer Liegenschaft in Wiener Neustadt bietet eine interessante Möglichkeit, in Wohnimmobilien zu investieren und Ihr Immobilienportfolio zu erweitern.
Mit rund 58,61 m² Wohnfläche und einer praktischen Raumaufteilung bietet die Wohneinheit eine eigenständige Wohnmöglichkeit innerhalb eines Zinshausensembles mit insgesamt vier Wohneinheiten.
Das bestehende Mietverhältnis sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sich der Bungalow insbesondere für Anleger, die Wert auf eine bereits vermietete Immobilie legen.
Die Raumaufteilung im Überblick
Der Bungalow verfügt über:
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Drei Zimmer
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Küche
-
Badezimmer
-
Vorraum
Die kompakte und funktionale Aufteilung eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohnumfeld.
Ihre Vorteile als Anleger
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Bereits vermietetes Objekt mit laufenden Mieteinnahmen
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Ca. 58,61 m² Wohnfläche
-
Eigenständige Wohneinheit im Hoftrakt
-
Drei Zimmer mit praktischer Raumaufteilung
-
Teil einer Liegenschaft mit insgesamt vier Wohneinheiten
-
Interessante Ergänzung für ein bestehendes Immobilienportfolio
Investieren in eine gepflegte Liegenschaft
Der Bungalow ist Teil eines Zinshauses, bei dem in den vergangenen Jahren wichtige Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Das Dach wurde 2023 erneuert, die Fassade neu gestrichen und der Frontzaun ebenfalls erneuert.
Die Kombination aus einer eigenständigen Wohneinheit und einem bestehenden Mietverhältnis bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilienveranlagung.
Wiener Neustadt – gute Infrastruktur und kurze Wege
Die Liegenschaft befindet sich in guter Lage von Wiener Neustadt, in der Nähe der Innenstadt und des Akademieparks.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine Citybus-Haltestelle befindet sich nahezu vor dem Haus. Auch Pendler profitieren von der guten Anbindung an die A2 sowie den öffentlichen Verkehrsverbindungen in Richtung Wien und in die umliegenden Regionen.
Eine kleine Wohneinheit mit Anlagepotenzial
Ob als Ergänzung Ihres Immobilienbestands oder als Einstieg in die Immobilienveranlagung: Dieser vermietete Bungalow bietet eine interessante Gelegenheit, in eine eigenständige Wohneinheit an einem etablierten Wohnstandort zu investieren.
Sie möchten mehr über die Immobilie und die wirtschaftlichen Kennzahlen erfahren?
Gerne informiere ich Sie über die verfügbaren Unterlagen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Investment
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 92.45 m²
- Rooms
- 3
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 4
- Cellar area
- 4.66 m²
Condition & building
- Year built
- 1956
- Last modernisation
- 2023
- Total floors
- 4
- Floor
- 2
- Floor
- 1
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2700
- Town
- Wiener Neustadt
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Availability & location
- District
- Wiener Neustadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€150,000
Purchase price per m²
€2,157.89 / m²
Operating costs net
€134
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€150,000
Monthly costs gross
€134
Monthly costs net
€134
Contract drafting fee
Wir unterstützen Sie gerne mit unserem Partner bei der Vertragserrichtung! €
Energy figures of the property
HWB
180
kWh/m²a
fGEE
2.62
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-04-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 500 m
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Collegeapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 4 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
- Airportapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at