UNIQUE LITTLE GEM IN THE ATTERSEE/ATTERGAU REGION

Live where freedom is at home – spacious country house with two apartments, threshing floor, large garage and 2.000 m² sunny plot with Dorfgebiet zoning.

A place for big dreams. A home for generations. A piece of real country life.

Some properties offer living space. Others give quality of life.

This spacious estate in Staudach, a rural village of the municipality Seewalchen am Attersee, combines both: lots of living space, an extensive garden area, impressive outbuildings and the unmistakable charm of country living.

Surrounded by meadows, fields and the splendid landscape of the Attergau, a special opportunity opens up here for people who long for peace, freedom, nature and generous living spaces.

A property that offers space for the whole family – and at the same time leaves enough room to realize your own ideas, dreams and projects.

TWO APARTMENTS – ONE HOME FOR MANY LIFESTYLES

The country house has two spacious, separate apartments each with approximately 140 m² living space.

• Ground floor: approx. 140 m²
• Upper floor: approx. 140 m²
• Total living area: approx. 280 m²

Both apartments were renovated in 2002 and are in good condition.

The generous layout offers numerous possibilities: as a spacious home for a family, as a multi-generation house or for two connected but still independent households.

The combination of living and working can also be excellently conceived here.

Plenty of space here mainly means one thing: the freedom to shape your life according to your personal ideas.

A VIEW THAT GIVES EXPANSE

A special feature of this property is the unobstructed view over the surrounding landscape.

The view stretches over green meadows to the mountains of the region. The quiet surroundings, the low traffic burden and the open landscape create a living feeling that is increasingly rare today.

The south-facing garden invites you to enjoy the sun, spend time with the family or simply leave everyday life behind.

With around 2.000 m² plot area exceptionally much space is available – for garden lovers, children, animals, leisure and personal retreat areas.

Here life may become more generous again.

THRESHING FLOOR, HAYLOFT AND LARGE GARAGE

Space for craftsmanship, creativity and your own ideas

What makes this estate special is not only the residential building, but also its generous annex with threshing floor and hayloft as well as a garage with around 130 m² area.

These areas give the property its special character and open up many conceivable usage possibilities.

Whether as:

• traditionally shaped Sacherl
• spacious workshop for craft and hobby
• studio for creative projects
• space for vehicles, machines or collectibles
• storage and stowage space
• personal work and leisure area

The existing outbuildings offer plenty of space for all those who are looking for more than just four walls.

Here you can work, create, design and realize.

The concrete agricultural or commercial use may need to be clarified with the responsible authorities.

A SPACIOUS PLOT WITH LOTS OF SUN

The approx. 2.000 m² plot offers exceptionally much free space.

Due to the southern orientation, the garden is particularly sunny and invites you to design it entirely according to your own wishes.

Whether a blooming cottage garden, fruit trees, vegetable garden, play meadow, retreat or simply a large green area to relax – there is room here for personal ideas.

The low-traffic location additionally ensures peace and a pleasant sense of privacy.

A plot where children can play carefree, where animals find their place or where the dream of your own little country paradise can be realized.

POTENTIAL FOR RENOVATION WITH CHARACTER

The apartments were renovated in 2002 and are in good condition.

There is need for renovation on the roof.

The combination of already renovated living areas, spacious outbuildings and an extensive plot forms an interesting basis for the further development of this special estate.

PIECE BY PIECE HOME – IN THE REGION ATTERSEE, ATTERGAU AND SALZKAMMERGUT

Staudach is located in the municipality of Seewalchen am Attersee, in the midst of the attractive landscape of the Attergau.

The region stands for a closeness to nature, quality of life and a wide variety of leisure opportunities. The Attersee, the surrounding meadows and forests as well as the mountains of the Salzkammergut offer numerous possibilities for walks, hikes, bike tours and relaxation outdoors.

Those who love country life but appreciate the advantages of the Attersee region will find here an interesting combination of rural tranquility and regional quality of life.

A LITTLE SOMETHING FOR PEOPLE WHO WANT MORE FROM LIFE

This country house in Staudach is an estate with extraordinary dimensions and many possibilities:

Approx. 280 m² living space
2 spacious apartments
Approx. 2.000 m² plot
South-facing garden
Barn and hayloft
Approx. 130 m² large garage
Unobstructed view of meadows and mountains
Quiet, low-traffic location

A place for families. A place for multiple generations. A home for people with craft or creative ideas. Or simply a piece of land on which one can fulfill the dream of spacious living in nature.

This is not just about a house.

This is about freedom, space and the possibility to create something of your own.

Welcome to your new piece of country life – in Staudach near Seewalchen am Attersee. 
 

The price is negotiable, make an offer. 

Note according to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it, as well as the request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Take advantage of the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing is far more impressive!
A viewing is free and without obligation, and gives you an unadulterated impression of the property.
I will gladly assist you with financing as well as with the sale/rental of your property.

EINMALIGES SACHERL IN DER ATTERSEE/ATTERGAU-REGION

Leben, wo Freiheit zuhause ist – großzügiges Haus am Land mit zwei Wohnungen, Tenne, großer Garage und 2.000 m² Sonnengrund mit Dorfgebied-Widmung.

Ein Platz für große Träume. Ein Zuhause für Generationen. Ein Stück echtes Landleben.

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schenken Lebensqualität.

Dieses großzügige Anwesen in Staudach, einem ländlich geprägten Dorf der Gemeinde Seewalchen am Attersee, vereint beides: viel Platz zum Wohnen, eine weitläufige Gartenfläche, beeindruckende Nebengebäude und den unverwechselbaren Charme des Lebens am Land.

Umgeben von Wiesen, Feldern und der herrlichen Landschaft des Attergaus eröffnet sich hier eine besondere Möglichkeit für Menschen, die sich nach Ruhe, Freiheit, Natur und großzügigen Lebensräumen sehnen.

Ein Anwesen, das Raum für die ganze Familie bietet – und zugleich genügend Platz lässt, um eigene Ideen, Träume und Projekte zu verwirklichen.

ZWEI WOHNUNGEN – EIN ZUHAUSE FÜR VIELE LEBENSENTWÜRFE

Das Landhaus verfügt über zwei großzügige, getrennte Wohnungen mit jeweils rund 140 m² Wohnfläche.

• Erdgeschoss: ca. 140 m²
• Obergeschoss: ca. 140 m²
• Gesamte Wohnfläche: ca. 280 m²

Beide Wohnungen wurden im Jahr 2002 saniert und befinden sich in einem guten Zustand.

Die großzügige Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten: als geräumiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für zwei miteinander verbundene, aber dennoch unabhängige Haushalte.

Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier hervorragend denken.

Viel Raum bedeutet hier vor allem eines: die Freiheit, das eigene Leben nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

EIN BLICK, DER WEITE SCHENKT

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist der freie Blick über die umliegende Landschaft.

Der Blick schweift über grüne Wiesen bis hin zu den Bergen der Region. Die ruhige Umgebung, die geringe Verkehrsbelastung und die offene Landschaft schaffen ein Wohngefühl, das heute immer seltener zu finden ist.

Der südlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder einfach den Alltag hinter sich zu lassen.

Mit rund 2.000 m² Grundstücksfläche steht außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung – für Gartenliebhaber, Kinder, Tiere, Freizeit und persönliche Rückzugsbereiche.

Hier darf das Leben wieder großzügiger werden.

TENNE, HEUBODEN UND GROSSE GARAGE

Raum für Handwerk, Kreativität und die eigenen Ideen

Was dieses Anwesen besonders macht, ist nicht nur das Wohnhaus, sondern auch sein großzügiger Anbau mit Tenne und Heuboden sowie eine Garage mit rund 130 m² Fläche.

Diese Bereiche verleihen der Liegenschaft ihren besonderen Charakter und eröffnen viele denkbare Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als:

• traditionell geprägtes Sacherl
• großzügige Werkstatt für Handwerk und Hobby
• Atelier für kreative Projekte
• Raum für Fahrzeuge, Maschinen oder Sammlerstücke
• Lager- und Abstellfläche
• persönlicher Arbeits- und Freizeitbereich

Die vorhandenen Nebengebäude bieten viel Platz für all jene, die mehr suchen als nur vier Wände.

Hier kann gearbeitet, geschaffen, gestaltet und verwirklicht werden.

Die konkrete landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung ist gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzuklären.

EIN GROSSZÜGIGES GRUNDSTÜCK MIT VIEL SONNE

Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum.

Durch die südliche Ausrichtung ist der Garten besonders sonnig und lädt dazu ein, ihn ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten.

Ob blühender Bauerngarten, Obstbäume, Gemüsegarten, Spielwiese, Rückzugsort oder einfach eine große Grünfläche zum Entspannen – hier gibt es Platz für persönliche Vorstellungen.

Die verkehrsarme Lage sorgt zusätzlich für Ruhe und ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.

Ein Grundstück, auf dem Kinder unbeschwert spielen können, auf dem Tiere ihren Platz finden oder auf dem sich der Traum vom eigenen kleinen Landparadies verwirklichen lässt.

SANIERUNGSPOTENZIAL MIT CHARAKTER

Die Wohnungen wurden 2002 saniert und befinden sich in einem guten Zustand.

Am Dach besteht Sanierungsbedarf.

Die Kombination aus bereits saniertem Wohnbereich, großzügigen Nebengebäuden und einem weitläufigen Grundstück bildet eine interessante Grundlage für die weitere Entwicklung dieses besonderen Anwesens.

STÜCK FÜR STÜCK ZUHAUSE – IN DER REGION ATTERSEE, ATTERGAU UND SALZKAMMERGUT

Staudach liegt in der Gemeinde Seewalchen am Attersee, inmitten der reizvollen Landschaft des Attergaus.

Die Region steht für Naturverbundenheit, Lebensqualität und eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Der Attersee, die umliegenden Wiesen und Wälder sowie die Berge des Salzkammerguts bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung im Freien.

Wer das Landleben liebt, aber die Vorzüge der Attersee-Region schätzt, findet hier eine interessante Verbindung aus ländlicher Ruhe und regionaler Lebensqualität.

EIN SACHERL FÜR MENSCHEN, DIE MEHR VOM LEBEN WOLLEN

Dieses Landhaus in Staudach ist ein Anwesen mit außergewöhnlichen Dimensionen und vielen Möglichkeiten:

Ca. 280 m² Wohnfläche
2 großzügige Wohnungen
Ca. 2.000 m² Grundstück
Südlich ausgerichteter Garten
Tenne und Heuboden
Ca. 130 m² große Garage
Freier Blick auf Wiesen und Berge
Ruhige, verkehrsarme Lage

Ein Ort für Familien. Ein Platz für mehrere Generationen. Ein Zuhause für Menschen mit handwerklichen oder kreativen Ideen. Oder einfach ein Stück Land, auf dem man sich den Traum vom großzügigen Leben in der Natur erfüllen kann.

Hier geht es nicht nur um ein Haus.

Hier geht es um Freiheit, Raum und die Möglichkeit, etwas Eigenes zu schaffen.

Willkommen in Ihrem neuen Stück Landleben – in Staudach bei Seewalchen am Attersee. 
 

Der Preis ist verhandelbar, machen sie ein Angebot. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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