Maybe this is your home.

The first coffee in your own kitchen. The familiar voice from the next room. A quick step onto the balcony in the evening before it gets cozy inside. It is often the small moments that make an apartment a home.

On approx. 86,49 m² with three rooms there is space for that. For a dining table where friends like to linger. For a retreat after a full day. And for another room that can grow with your life – whether a children's room, home office or space for guests.

The well-maintained apartment is located on the second floor of a residential building erected in 1995. The existing fitted kitchen is waiting for your favorite recipes.

A small favorite place outdoors.

The balcony with a view of greenery offers space for a break. A coffee, a few plants, a moment for yourself. Maybe that will become your little daily ritual.

The practical is well accommodated too: a storage room and a cellar compartment provide storage space, an own parking space makes coming home easier. The building also offers a laundry and drying room as well as a bicycle room. The apartment is heated with gas and features double or multiple glazing.

Vienna very near. Your home in the green.

In Wiener Neudorf, Vienna remains conveniently accessible. The Badner Bahn is reachable on foot – for the commute or a spontaneous afternoon in the city.

Supermarkets, bakeries, doctors and pharmacies as well as schools and kindergartens can be found in the vicinity. The nearby Shopping City Süd complements the offerings with shopping and gastronomy. This leaves more time in everyday life for what you like to do.

The key facts

• Approx. 86,49 m² living space · 3 rooms

• Second floor

• Balcony with a view of greenery

• Fitted kitchen as well as parquet and tiled floors

• One bathroom and one WC

• Storage room and cellar compartment

• Own parking space

• Communal laundry and drying room as well as bicycle room

• Gas heating · Double or multiple glazing

• Year of construction 1995 · very well maintained condition

• Purchase price: € 339.000​​​​​​

Monthly charge: € 337,43 incl. operating costs, reserve and loan portion.
The monthly charge includes a loan portion of € 21,93. The residual outstanding loan balance is € 2.676,17 (reference date 10.11.2026). According to the property management the loan runs until 10.11.2039. An early special repayment is basically possible.

We are happy to provide you with further information and to arrange a personal viewing appointment. See for yourself the advantages of this property – we look forward to your inquiry!

Vielleicht ist das hier Ihr Zuhause.

Der erste Kaffee in der eigenen Küche. Die vertraute Stimme aus dem Nebenzimmer. Abends noch kurz auf den Balkon, bevor es drinnen gemütlich wird. Es sind oft die kleinen Momente, die eine Wohnung zu einem Zuhause machen.

Auf ca. 86,49 m² mit drei Zimmern ist hier Platz dafür. Für einen Esstisch, an dem Freunde gerne länger sitzen bleiben. Für einen Rückzugsort nach einem vollen Tag. Und für ein weiteres Zimmer, das mit Ihrem Leben mitgehen kann – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Platz für Gäste.

Die gepflegte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1995 errichteten Wohnhauses. Die vorhandene Einbauküche wartet auf Ihre Lieblingsrezepte.

Ein kleiner Lieblingsplatz im Freien.

Der Balkon mit Grünblick bietet Raum für eine Pause. Ein Kaffee, ein paar Pflanzen, ein Moment für sich. Vielleicht wird genau das Ihr tägliches kleines Ritual.

Auch das Praktische ist gut untergebracht: Ein Abstellraum und ein Kellerabteil schaffen Stauraum, ein eigener Stellplatz erleichtert das Heimkommen. Im Haus stehen außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung wird mit Gas beheizt und verfügt über Doppel- bzw. Mehrfachverglasung.

Wien ganz nah. Ihr Zuhause im Grünen.

In Wiener Neudorf bleibt Wien bequem erreichbar. Die Badner Bahn erreichen Sie zu Fuß – für den Arbeitsweg oder einen spontanen Nachmittag in der Stadt.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten finden Sie in der Umgebung. Die nahe gelegene Shopping City Süd ergänzt das Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. So bleibt im Alltag mehr Zeit für das, was Sie gerne tun.

Die Eckdaten

• Ca. 86,49 m² Wohnfläche · 3 Zimmer

• Zweites Obergeschoss

• Balkon mit Grünblick

• Einbauküche sowie Parkett- und Fliesenböden

• Ein Badezimmer und ein WC

• Abstellraum und Kellerabteil

• Eigener Stellplatz

• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum

• Gasheizung · Doppel- bzw. Mehrfachverglasung

• Baujahr 1995 · sehr gepflegter Zustand

• Kaufpreis: € 339.000​​​​​​

Monatliche Vorschreibung: € 337,43 inkl. Betriebskosten, Rücklage und Darlehensanteil.
In der monatlichen Vorschreibung ist ein Darlehensanteil von € 21,93 enthalten. Der anteilige Restdarlehensstand beträgt € 2.676,17 (Stichtag 10.11.2026). Das Darlehen läuft laut Hausverwaltung bis 10.11.2039. Eine vorzeitige Sondertilgung ist grundsätzlich möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!