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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Floorboards, Tiles, Stone
Site development: Undeveloped
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Above the rooftops. In the middle of life.
Light from above, an open gallery and two terraces: this attic apartment in Vienna Meidling lives from a sense of space that goes beyond the pure living area. The connection of two levels and the seamless transition to the outdoors give it a loft-like, individual character.
In the attic of a well-kept Vienna tenement building, a home is created for people who want to live openly and experience the city from a different perspective. A place for everyday life – with room for the first coffee outdoors and a relaxed end to the day above the rooftops.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Living area: approx. 60 m² on two levels
- Room concept: 2 rooms with gallery and loft-like openness
- Outdoor areas: two terraces with a total of approx. 18,5 m²
- Equipment: integrated kitchen, bathroom, toilet and storage room
- Handover: available immediately
LIVING WITH LIGHT AND CHARACTER
The living area forms the centre of the apartment. Large roof skylights bring daylight into the room, while the sloped roof surfaces and the striking open interior staircase shape its architecture. Living, dining and cooking are connected without the room losing its cosy effect.
The integrated kitchen keeps the paths short and leaves the connection to the living and dining area open. The terrace access on this level is particularly pleasant: setting the table outdoors or stepping out in between becomes a natural part of living.
THE GALLERY – SPACE FOR YOUR OWN IDEAS
The upper level is accessed via the interior staircase. The gallery adds a space to the living area that can be fitted into a personal living concept – for example for working, reading or retreating. Its open design preserves the connection between the levels and makes up the special character of the apartment. From here, the way leads directly to the second terrace.
FURNISHINGS AND EVERYDAY COMFORT
The apartment is presented in a well-kept condition and is offered furnished. Bathroom, toilet and a storage room complete the room offering. Heating and hot water preparation are provided by a gas combi boiler. The building has a lift; additional cellar space offers storage outside the apartment.
TWO TERRACES – TWO PERSPECTIVES ON THE CITY
The terrace on the living level extends everyday life outdoors: a breakfast, a short break or an evening meal under the open sky. Its direct connection to the interior makes it an easily usable addition to the living area.
The upper roof terrace sets a different accent. Here the view opens over the surrounding roofscape – a beautiful setting for a private seating area and quiet evening hours. Two outdoor areas on different levels create more options than a single outdoor space.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE – URBAN AND WELL CONNECTED
The apartment is located in an established residential area of Vienna Meidling. Local amenities, restaurants and important everyday facilities are located in the immediate surroundings. Supermarket, bakery and pharmacy make daily errands easier; medical care, schools and kindergartens are also available in the area.
The U-Bahn station as well as bus and tram connections within walking distance offer a good basis for getting around Vienna. The location thus combines living in an established Grätzl with access to other parts of the city.
Wilhelmsdorfer Park and Steinbauerpark complement the urban surroundings with green spaces for a break or a walk. At home, your own terraces provide outdoor space right at your door.
OUR SUMMARY
A home for singles and couples who consciously choose open living with character. The gallery gives the apartment its own identity, the two terraces extend the living experience outdoors. The focus here is not the classic room layout, but the personal sense of living.
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Our service – Trust. Service. Quality.
We are happy to provide you with further documents on the property and to inform you personally about all details of the object. For queries and to arrange appointments, you can reach us by phone or by e-mail using the contact details listed. At ZELLMANN IMMOBILIEN, personal advice, transparency and service are at the centre. Viewings are non-binding and take place in a relaxed atmosphere. Even after the contract has been concluded, we support you with the necessary formalities – from the handover documentation to coordination with the property management and energy suppliers.
Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is reviewed editorially and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishing serve for illustration only and may differ from the actual condition. The actual condition and the respective contract and property documents are decisive.
Note on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The legally required energy indicators are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate will be made available to interested parties in accordance with the statutory requirements in good time before a contractual declaration is submitted.
Über den Dächern. Mitten im Leben.
Licht von oben, eine offene Galerie und zwei Terrassen: Diese Dachgeschosswohnung in Wien-Meidling lebt von einem Raumgefühl, das über die reine Wohnfläche hinausgeht. Die Verbindung zweier Ebenen und der fließende Übergang nach draußen verleihen ihr einen loftartigen, individuellen Charakter.
Im Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses entsteht ein Zuhause für Menschen, die offen wohnen und die Stadt aus einer anderen Perspektive erleben möchten. Ein Ort für den Alltag – mit Platz für den ersten Kaffee im Freien und den entspannten Ausklang über den Dächern.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 60 m² auf zwei Ebenen
- Raumkonzept: 2 Zimmer mit Galerie und loftartiger Offenheit
- Freiflächen: zwei Terrassen mit insgesamt ca. 18,5 m²
- Ausstattung: integrierte Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum
- Übergabe: sofort verfügbar
WOHNEN MIT LICHT UND PERSÖNLICHKEIT
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Dachflächenfenster bringen Tageslicht in den Raum, während die Dachschrägen und die markante offene Innentreppe seine Architektur prägen. Wohnen, Essen und Kochen sind miteinander verbunden, ohne dass der Raum seine gemütliche Wirkung verliert.
Die integrierte Küche hält die Wege kurz und lässt den Kontakt zum Wohn- und Essbereich offen. Besonders angenehm ist der Terrassenzugang auf dieser Ebene: Den Tisch im Freien zu decken oder zwischendurch hinauszutreten, wird ganz selbstverständlich Teil des Wohnens.
DIE GALERIE – RAUM FÜR EIGENE IDEEN
Über die Innentreppe erschließt sich die obere Ebene. Die Galerie ergänzt den Wohnbereich um einen Platz, der sich in das persönliche Wohnkonzept einfügen lässt – etwa zum Arbeiten, Lesen oder Zurückziehen. Ihre offene Gestaltung bewahrt den Zusammenhang zwischen den Ebenen und macht den besonderen Charakter der Wohnung aus. Von hier führt der Weg direkt auf die zweite Terrasse.
AUSSTATTUNG UND ALLTAGSKOMFORT
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wird möbliert angeboten. Badezimmer, WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Kombitherme. Im Haus ist ein Lift vorhanden; zusätzliche Kellerfläche bietet Stauraum außerhalb der Wohnung.
ZWEI TERRASSEN – ZWEI PERSPEKTIVEN AUF DIE STADT
Die Terrasse auf Wohnebene erweitert den Alltag nach draußen: ein Frühstück, eine kleine Pause oder ein Abendessen unter freiem Himmel. Ihre unmittelbare Verbindung zum Innenraum macht sie zu einer unkompliziert nutzbaren Ergänzung des Wohnbereichs.
Die obere Dachterrasse setzt einen anderen Akzent. Hier öffnet sich der Blick über die umliegende Dachlandschaft – ein schöner Rahmen für einen privaten Sitzbereich und ruhige Abendstunden. Zwei Außenbereiche auf unterschiedlichen Ebenen schaffen dabei mehr Möglichkeiten als eine einzelne Freifläche.
LAGE UND INFRASTRUKTUR – URBAN UND GUT ANGEBUNDEN
Die Wohnung liegt in einer gewachsenen Wohngegend von Wien-Meidling. Nahversorgung, Gastronomie und wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im nahen Umfeld. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke erleichtern die täglichen Besorgungen; auch medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Die U-Bahn-Station sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen im fussläufigen Umfeld bieten eine gute Grundlage für die Wege durch Wien. Damit verbindet die Lage das Wohnen im gewachsenen Grätzl mit der Erreichbarkeit anderer Stadtteile.
Der Wilhelmsdorfer Park und der Steinbauerpark ergänzen das urbane Umfeld um Grünräume für eine Pause oder einen Spaziergang. Zu Hause wiederum bieten die eigenen Terrassen den Freiraum unmittelbar vor der Tür.
UNSER RESÜMEE
Ein Zuhause für Singles und Paare, die sich bewusst für offenes Wohnen mit Charakter entscheiden. Die Galerie verleiht der Wohnung Eigenständigkeit, die beiden Terrassen erweitern das Wohnerlebnis nach draußen. Nicht die klassische Raumaufteilung steht hier im Mittelpunkt, sondern das persönliche Lebensgefühl.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 60 m²
- Usable area
- 68 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Cellar area
- 3.15 m²
- Weighted area
- 63.7 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 18.5 m²
- Terrace area
- 18.5 m²
Condition & building
- Year built
- 2012
- Building age
- Period building
- Site development
- Undeveloped
- Condition
- Well maintained
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 12., Meidling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Stone
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€399,000
Operating costs net
€164.29
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€399,000
Monthly costs gross
€420.78
Monthly costs net
€394.42
Other costs net
€230.13
Repair reserve net
€130.87
Repair reserve gross
€130.87
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
75.3
D
1.93
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-02-02
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at