In a representative Gründerzeit building in the heart of the Vienna city centre two stylish apartments are being offered for sale. The units convince with classic old building details, high rooms and an exceptionally central location – ideal for city lovers with standards.

Both apartments have their own entrances and can be used separately or combined. Whether as a generous family apartment, as a combination of main and guest apartment or as separate units for multi‑generational living – the possibilities are diverse.

Apartment A – approx. 130m²

This spacious old building apartment offers three extensive rooms facing the street, which are ideal as a living‑dining room, library or work area.

• Three large, light‑filled rooms with classic flair
• Central anteroom with elegant room connection
• Side rooms & WC
• High rooms, original old building details
• Ideal for stylish living with a representative character

Apartment B – approx. 78m²

This charming unit offers a quiet living atmosphere with a flexible layout – perfect for bedroom, guest room, children's room or home office.

• Two large rooms plus additional courtyard room
• Kitchen, bathroom, WC
• Flexible floor plan design
• Ideal as an independent city apartment or as an extension to Apartment A

The two tops offer a rare opportunity to combine exclusive living in the best city centre location with architectural flair and maximum freedom of design.

ATTENTION NOTE: Optionally, a spacious commercial space on the ground floor and basement in the same building can also be acquired. It is ideal for those who want to combine living and working at one location or need additional space for a studio, practice, studio or storage.

With a renovation this property in top location can be turned into an extraordinary prestige object – a real jewel with long‑term value. Whether for commercial use, living or a combination of both.

Location & infrastructure

• Perfect city centre location between Stadtpark, Stephansplatz and Ringstraße
• Excellent connection to U‑bahn, tram and city bus
• Representative address 

To arrange an appointment contact Ms Nina Jordanov by phone at +43 660 442 7200 or by e‑mail: nj@novel-real.at

For legal reasons and due to the high demand we ask for your understanding that we will only answer inquiries by e‑mail if you provide us with your full name including e‑mail address and mobile number.

In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt gelangen zwei stilvolle Wohnungen zum Verkauf. Die Einheiten überzeugen durch klassische Altbaudetails, hohe Räume und eine außergewöhnlich zentrale Lage – ideal für Stadtliebhaber mit Anspruch.

Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und können getrennt oder zusammengelegt genutzt werden. Ob als großzügige Familienwohnung, als Kombination aus Haupt- und Gästewohnung oder als getrennte Einheiten für Mehrgenerationenwohnen – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Wohnung A – ca. 130m²

Diese großzügige Altbauwohnung bietet drei weitläufige Zimmer zur Straßenseite, die sich ideal als Wohn‑Esszimmer, Bibliothek oder Arbeitsbereich eignen.

• Drei große, lichtdurchflutete Räume mit klassischem Flair
• Zentraler Vorraum mit eleganter Raumverbindung
• Nebenräume & WC
• Hohe Räume, originale Altbaudetails
• Ideal für stilvolles Wohnen mit repräsentativem Charakter

Wohnung B – ca. 78m²

Diese charmante Einheit bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit flexibler Raumaufteilung – perfekt für Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

• Zwei große Zimmer plus zusätzlicher Innenhofraum
• Küche, Bad, WC
• Flexible Grundrissgestaltung
• Ideal als eigenständige Stadtwohnung oder als Erweiterung zu Wohnung A

Die beiden Tops bieten eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen in bester Innenstadtlage mit architektonischem Flair und maximaler Gestaltungsfreiheit zu verbinden.

ACHTUNG HINWEIS: Optional kann im selben Haus auch eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss miterworben werden. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten oder zusätzlichen Raum für Atelier, Praxis, Studio oder Lager benötigen.

Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top Lage ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen – ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem.

Lage & Infrastruktur

• Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße
• Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus
• Repräsentative Adresse 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: nj@novel-real.at

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.