LOCATION:

SIEVERING AT ITS MOST BEAUTIFUL:

At the foot of the Cobenzl lies this extraordinary project “Zur schönen Agnes” in one of the most characterful residential locations of Döbling. Vineyards, an established village structure and extensive green spaces shape the immediate surroundings – while offering good connections to the Vienna city centre.

The terminus of Bus line 39A is located directly in front of the building. Via the further connections to S-Bahn, U4, U6 and tram line 38 you can reach the centre easily. The Sieveringer Straße offers a warm local supply with shops, bakeries and restaurants towards the village centre. For leisure and recreation, the real advantages of this address lie right on the doorstep: vineyards, walking paths and the Wienerwald.

The project bears an unmistakable architectural signature and stands for independent design, high execution quality and a sensitive approach to the existing urban structure. The building itself picks up the formal language of the Biedermeier and combines it with the precision and technical standard of a contemporary new building. The result is not a historicizing new building, but a consciously developed residential concept that fits harmoniously into its surroundings.

FITTINGS:

The ground-floor apartment convinces with a clear, efficiently used floor plan. The centrepiece is the approx. 18 m² large living kitchen, which opens directly onto the terrace and pleasantly extends the living area to the outdoors. The terrace itself is executed with porcelain stoneware and has a power and water connection.

The room layout:

• Entrance hall
• Living kitchen
• Bedroom
• Bathroom with shower & WC
• Terrace

The project’s quality standards are particularly evident in the choice of materials and workmanship. The herringbone oak parquet gives the living rooms a classic-elegant atmosphere, while the bathroom is executed to a high standard with porcelain stoneware in cement/stone look, walk-in shower and shower glazing.

The carpenter-made kitchen also goes significantly beyond a mere standard fit-out and includes, among other things, a fridge-freezer combination, dishwasher, ceramic hob, recirculation extractor hood and LED under-cabinet light.

Further features:

• Underfloor heating and -cooling
• KNX smart home system
• CAT7 network cabling
• Video intercom system
• Bicycle storage room and private cellar compartment

Also with the windows classic design meets modern technology: On the street side, wooden box windows with insulating glazing in historic style are used, on the courtyard side wooden-aluminium windows with 3-pane insulating glazing. Electric textile blinds or an external venetian blind towards the terrace provide contemporary sun protection.

With the KNX system you control lighting, underfloor heating / -cooling and sun protection intuitively. In addition, there is the possibility to conveniently operate the elements via app.

For the ideal indoor climate, a system of heat pumps and deep boreholes ensures performance. The apartment is heated and cooled over large areas and without drafts via the floor; for more powerful cooling the technical prerequisites for fan-coil units have already been created.

CONTACT: We are happy to assist you with advice and viewings. If you are seriously interested, we will be happy to provide you with detailed documents.

The team of MP Immobilien has been awarded the IMMY for best quality several times – benefit from this as well!

All properties from MP Immobilien are checked with the quality index. It is a system for clear, rapid index-based evaluation of the property. The index consists of location (infrastructure), light & noise, as well as fittings.

LAGE:

SIEVERING VON SEINER SCHÖNSTEN SEITE:

Am Fuße des Cobenzls liegt dieses außergewöhnliche Projekt „Zur schönen Agnes“ in einer der charaktervollsten Wohnlagen Döblings. Weinberge, gewachsene Ortsstruktur und weitläufige Grünräume prägen das unmittelbare Umfeld – bei gleichzeitig guter Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Die Endstation der Buslinie 39A liegt direkt vor dem Haus. Über die weiteren Anschlüsse an S-Bahn, U4, U6 und die Straßenbahnlinie 38 gelangen Sie unkompliziert in Richtung Zentrum. Die Sieveringer Straße bietet in Richtung Ortszentrum eine herzliche Nahversorgung mit Geschäften, Bäckereien und Gastronomie. Für Freizeit und Erholung liegen die eigentlichen Vorzüge dieser Adresse direkt vor der Haustüre: Weinberge, Spazierwege und der Wienerwald.

Das Projekt trägt eine unverkennbare architektonische Handschrift und steht für eigenständige Gestaltung, hohe Ausführungsqualität und einen sensiblen Umgang mit bestehender Stadtstruktur. Das Gebäude selbst greift die Formsprache des Biedermeiers auf und verbindet sie mit der Präzision und dem technischen Standard eines zeitgemäßen Neubaus. Das Ergebnis ist kein historisierender Neubau, sondern ein bewusst entwickeltes Wohnkonzept, das sich harmonisch in seine Umgebung einfügt.

AUSSTATTUNG:

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem klaren, effizient genutzten Grundriss. Mittelpunkt ist die rund 18 m² große Wohnküche, die sich direkt zur Terrasse öffnet und den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitert. Die Terrasse selbst ist mit Feinsteinzeug ausgeführt und verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss.

Die Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche & WC
• Terrasse

Bei der Materialwahl und der Ausführung zeigt sich der Qualitätsanspruch des Projekts besonders deutlich. Der Fischgrätparkett aus Eiche verleiht den Wohnräumen eine klassisch-elegante Atmosphäre, während das Badezimmer mit Feinsteinzeug in Zement- / Steinoptik, Walk-in-Dusche und Duschverglasung hochwertig ausgeführt ist.

Auch die Tischlerküche geht deutlich über eine reine Standardausstattung hinaus und umfasst unter anderem Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Ceranfeld, Umluft-Dunstabzug und LED-Unterbauleuchte.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Fußbodenheizung und -kühlung
• KNX Smart-Home-System
• CAT7-Netzwerkverkabelung
• Video-Gegensprechanlage
• Fahrradabstellraum und eigenes Kellerabteil

Auch bei den Fenstern verbindet sich klassische Gestaltung mit moderner Technik: Straßenseitig kommen Holz-Kastenfenster mitIsolierverglasung in historischem Stil zum Einsatz, hofseitig Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Elektrische Textilrollos bzw. ein außenliegender Raffstore Richtung Terrasse sorgen für zeitgemäßen Sonnenschutz.

Mit dem KNX-System steuern sie intuitiv die Beleuchtung, die Fußbodenheizung / -kühlung und den Sonnenschutz. Zusätzlich besteht die Möglichkeit die Elemente bequem per App zu bedienen.

Für das ideale Raumklima sorgt ein System aus Wärmepumpen und Tiefenbohrungen. Die Wohnung wird großflächig und zugfrei über den Fußboden beheizt und gekühlt; für eine leistungsstärkere Kühlung sind die technischen Voraussetzungen für Fan-Coil-Geräte bereits geschaffen.

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.