LOCATION:

This modern terraced house combines the advantages of urban accessibility with the tranquility of a well-developed residential area. In Felixdorf you live where short distances, excellent infrastructure and nature-based recreation are a matter of course.

The Südbahn station is only a few minutes' walk away and offers excellent connections in both northerly and southerly directions. You can reach Vienna conveniently in around 30 minutes, Wiener Neustadt in about 10 minutes. The motorway is also reachable in around 12 minutes by car and ensures maximum flexibility in everyday life.

Particularly attractive is the immediate proximity to the idyllic floodplain forest with its extensive walking and recreation paths. In less than ten minutes on foot a unique natural area opens up, which offers a high recreational and leisure value in every season.

Medical care is also excellent: medical centre, pharmacy and other health facilities are located in the near vicinity and are easily reachable on foot.

INFRASTRUCTURE:

Felixdorf is one of the most popular residential locations south of Vienna and impresses with excellent local supply.

Supermarkets, bakeries, banks, gastronomy, tobacconist, post partner as well as numerous service providers are within walking distance. Many everyday errands can be comfortably handled without a car.

Families benefit from a comprehensive education and care offering. Kindergarten, primary school and secondary school are quickly reachable and make the location particularly attractive for young families.

The combination of excellent infrastructure, fast transport connections and living close to nature makes this location a rare opportunity for all who appreciate both quality of living and everyday practicality.

FEATURES:

The terraced house, built in solid construction, impresses with contemporary architecture, high-quality equipment and well-thought-out room layout.

An energy-efficient air heat pump, high-quality parquet floors in the living areas and modern sanitary areas with timeless tile design ensure a pleasant living climate. Large windows create light-flooded rooms and open up an impressive view as far as the Schneeberg.

The private garden with terrace offers additional outdoor space in the green. Another highlight is the roof terrace on the upper floor, which offers numerous possibilities for relaxing and enjoying.

The offer is rounded off by a private car parking space, an E-charging station on common property, a generous storage room as well as low maintenance and operating costs. The double masonry with sound separation between the individual houses also ensures a high level of living comfort and privacy.

CONTACT: For further information, detailed documents or to arrange a viewing appointment, we are happy to assist you. We look forward to your written enquiry.

The team of MP Immobilien has been awarded the IMMY several times for best quality – benefit from this as well!

All properties from MP Immobilien are checked with the quality index. It is a system for a clear, rapid index-based evaluation of the property. The index consists of location (infrastructure), light & noise, as well as the equipment.

LAGE:

Dieses moderne Reihenhaus vereint die Vorzüge urbaner Erreichbarkeit mit der Ruhe einer gut entwickelten Wohnlage. In Felixdorf wohnen Sie dort, wo kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung selbstverständlich sind.

Die Südbahnstation befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in nördliche wie südliche Richtung. Wien erreichen Sie bequem in rund 30 Minuten, Wiener Neustadt in etwa 10 Minuten. Auch die Autobahn ist in rund 12 Fahrminuten erreichbar und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Auwald mit seinen weitläufigen Spazier- und Erholungswegen. In weniger als zehn Gehminuten eröffnet sich ein einzigartiges Naturgebiet, das zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Ärztehaus, Apotheke und weitere Gesundheitseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und sind bequem zur Fuß erreichbar.

INFRASTRUKTUR:

Felixdorf zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten südlich von Wien und überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Supermärkte, Bäckereien, Banken, Gastronomie, Trafik, Postpartner sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Viele Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem ohne Auto erledigen.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindergarten, Volksschule und Mittelschule sind rasch erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für junge Familien.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen macht diese Lage zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen.

AUSSTATTUNG:

Das in massiver Bauweise errichtete Reihenhaus überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Sanitärbereiche mit zeitloser Fliesengestaltung. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen beeindruckenden Ausblick bis zum Schneeberg.

Der private Garten mit Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse im Obergeschoss, die zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen eröffnet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen KFZ-Stellplatz, eine E-Ladestation auf Allgemeinfläche, einen großzügigen Abstellraum sowie niedrige Erhaltungs- und Betriebskosten. Das doppelte Mauerwerk mit Schalltrennung zwischen den einzelnen Häusern sorgt zudem für ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre.

KONTAKT: Für nähere Informationen, Detailunterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.