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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
In the sought-after 4th district of Vienna, a well-maintained 3-room old building apartment with approximately 106 m² living area is being offered for sale.
The property is particularly characterized by its impressive ceiling heights, generous room proportions and pleasant natural light. The classic old building architecture gives the rooms a special charm and creates a living environment that is both representative and inviting.
ROOM LAYOUT & LIVING COMFORT
The apartment has three generously proportioned rooms as well as a separate kitchen. The floor plan allows for flexible design of the living areas and is suitable for different lifestyles – from spacious living for two to a combination of living and working.
The clear separation of kitchen and living spaces preserves the classical room structure. The high ceilings emphasize the open feel of space and offer numerous possibilities for individual furnishing.
The apartment is in good, well-maintained condition and is suitable both for immediate use and for personal redesign according to your own ideas.
EQUIPMENT & DETAILS
-
Approx. 106 m² living area
-
3 generous rooms
-
Separate kitchen area
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Classic old building architecture with high ceilings
-
Bright living spaces with pleasant daylight
-
Well-maintained overall condition
-
Versatile space design options
-
Close to the city centre
A home with distinctive character and the potential to realize individual residential ideas on approximately 106 m².
Convince yourself personally of this exceptional property and arrange your viewing appointment today – we look forward to your call!
The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for the equipment shown.
Im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 106 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre beeindruckenden Raumhöhen, großzügigen Zimmerproportionen und den angenehmen natürlichen Lichteinfall aus. Die klassische Altbauarchitektur verleiht den Räumlichkeiten eine besondere Ausstrahlung und schafft ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch einladend wirkt.
RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT
Die Wohnung verfügt über drei großzügig geschnittene Zimmer sowie eine separate Küche. Der Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche und eignet sich für unterschiedliche Lebenskonzepte – vom großzügigen Wohnen zu zweit bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Durch die klare Trennung von Küche und Wohnräumen bleibt die klassische Raumstruktur erhalten. Die hohen Decken unterstreichen das offene Raumgefühl und bieten zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.
Die Wohnung befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und eignet sich sowohl für eine unmittelbare Nutzung als auch für eine persönliche Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
AUSSTATTUNG & ECKDATEN
-
Ca. 106 m² Wohnfläche
-
3 großzügige Zimmer
-
Separater Küchenbereich
-
Klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken
-
Helle Wohnräume mit angenehmem Tageslichteinfall
-
Gepflegter Gesamtzustand
-
Vielseitige Raumgestaltungsmöglichkeiten
-
Innenstadtnähe
Ein Zuhause mit eigenständigem Charakter und dem Potenzial, individuelle Wohnvorstellungen auf rund 106 m² zu verwirklichen.
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 106.43 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 3 m²
Condition & building
- Year built
- 1918
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wien 4., Wieden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€729,000
Operating costs net
€305
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€729,000
Monthly costs gross
€305
Monthly costs net
€305
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
91.3
1.8
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-02-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at