In the heart of the 21st district a residential ensemble is being created that unites architectural history with modern loft ambience at the highest level. The striking building, an important example of the "International Style" from the years 1931–1933, designed by Eugen Kastner and Fritz Waage, is being reinterpreted with great care and transformed into a sophisticated residential building.
The extraordinary ceiling heights, open gallery areas and generous window fronts create a living experience that combines space, light and elegance.

Particularly noteworthy are the available maisonette apartments, which with their open levels and generous sightlines offer an extraordinary living experience.

The former "Dorotheum Floridsdorf" is being transformed into a stylish residential building that combines architectural authenticity with urban elegance.

Equipment – stylish, functional, high-quality

• Efficient district heating supply with underfloor or wall heating
• Guest WC in every residential unit
• Assigned cellar compartment per apartment
• Additional storage areas directly on the floor optionally available
• Internally mounted fabric blinds for pleasant light control
• Storage areas for bicycles and baby carriages
• Communal and children's playroom
• Modern intercom system

Maisonette Top 12 

Living level – generosity, light and clear lines

The lower level of the maisonette welcomes with a spacious living area, whose impressive ceiling height and open sightlines immediately convey a sense of generosity. The living area flows harmoniously into the kitchen, which, with its clear structuring and proximity to the balcony, is ideally designed for communicative living. Large window areas bathe the entire space in daylight and create an elegant connection between interior and exterior.
The entrance area offers a pleasant sense of space with its thoughtful layout, while the WC and storage room are discreetly integrated and round off the functional comfort of this level. The balcony extends the living space outdoors and offers a quiet place for relaxed moments.

Highlights of the living level

• Generous living area with impressive ceiling height
• Open kitchen with ideal connection to living and outdoor area
• Balcony as a private open-air zone
• Practical storage room and separate WC on the living level
• Bright, airy atmosphere due to large window areas

Gallery level – retreat, calm and private areas

The upper level is accessed via the open gallery, which is designed as a private retreat. The gallery area itself offers a variety of uses – whether as a workspace, library or stylish lounge.
The spacious bathroom with high-quality tiled surfaces creates an elegant spa ambience, while the adjacent storage room offers additional comfort. The open visual connection to the living area below underlines the loft feeling and gives the maisonette a modern, architecturally sophisticated touch.

Highlights of the gallery level

• Open gallery – ideal for working, relaxing or living
• Spacious bathroom with high-quality fittings
• Additional storage space for maximum order

Location and infrastructure:

The property is located in a quiet, urban-embedded residential location in the centre of Floridsdorf and offers an extraordinary combination of excellent public transport connections, diverse leisure opportunities and first-class local supply.

Public transport connections – fast, direct, excellently networked

The train station Floridsdorf, only a few minutes' walk away, is one of the most important transport hubs of Vienna. From here there are direct connections via:

• U6
• S‑Bahn lines (incl. airport direct connection)
• Regional trains
• Tram lines
• Bus lines

The Vienna city centre as well as the main station are reachable in around 20 minutes, the airport Vienna in about 35 minutes – ideal for international mobility and professional flexibility.

Leisure & recreation – urban living with access to nature

Floridsdorf offers a wide range of leisure opportunities that are easily accessible from Pitkagasse:

• The Floridsdorf market with regional specialities and farmers' market atmosphere
• The Donauinsel as an extensive local recreation area for sport, walks and water sports
• The Neue Donau riverbank with cycle paths, running routes and green spaces
• Diverse restaurants, cafés and eateries in the immediate surroundings

The location combines urban convenience with direct proximity to nature and recreation – a rare combination in Vienna.

Shopping & local supplies – everything within reach

The surroundings offer an excellent infrastructure for everyday needs:

• Floridsdorfer Markt – fresh products, delicatessen, farmers' market (Fri & Sat)
• Numerous supermarkets, bakeries and specialist shops
• Service providers, doctors, pharmacies and banks in the immediate vicinity
• The SCN shopping centre within a short distance for an extended shopping offer

Everything that makes everyday life convenient is practically on your doorstep.

Purchase price for owner-occupation: € 698.000,-

Purchase price for investors: € 629.500,- (plus 20% VAT)

For legal reasons and due to the high level of demand, we kindly ask for your understanding that we only answer enquiries by e-mail if you provide your full name together with your e-mail address and mobile number.

To arrange an appointment, please contact Ms Tatiana Hanzl by phone on +43 677 6195 9633 or by e-mail: th@novel-real.at

Im Herzen des 21. Bezirks entsteht ein Wohnensemble, das architektonische Geschichte mit modernem Loft‑Ambiente auf höchstem Niveau vereint. Das markante Gebäude, ein bedeutendes Beispiel des „Internationalen Stils“ aus den Jahren 1931–1933, entworfen von Eugen Kastner und Fritz Waage, wird mit großer Sorgfalt neu interpretiert und in ein anspruchsvolles Wohnhaus verwandelt.
Die außergewöhnlichen Raumhöhen, offenen Galerieflächen und großzügigen Fensterfronten schaffen ein Wohngefühl, das Weite, Licht und Eleganz miteinander verbindet.

Besonders hervorzuheben sind die verfügbaren Maisonette‑Wohnungen, die mit ihren offenen Ebenen und großzügigen Sichtachsen ein außergewöhnliches Wohngefühl bieten.

Das ehemalige „Dorotheum Floridsdorf“ verwandelt sich in ein stilvolles Wohnhaus, das architektonische Authentizität mit urbaner Eleganz verbindet.

Ausstattung – stilvoll, funktional, hochwertig

• Effiziente Fernwärmeversorgung mit Fußboden‑ bzw. Wandheizung
• Gäste‑WC in jeder Wohneinheit
• Zugeteiltes Kellerabteil pro Wohnung
• Zusätzliche Lagerflächen direkt am Stockwerk optional verfügbar
• Innenliegende Stoffrollos für angenehme Lichtsteuerung
• Abstellbereiche für Fahrräder und Kinderwägen
• Gemeinschafts‑ und Kinderspielraum
• Moderne Gegensprechanlage

Maisonette Top 12 

Wohnebene – Großzügigkeit, Licht und klare Linien

Die untere Ebene der Maisonette empfängt mit einem weitläufigen Wohnbereich, dessen beeindruckende Raumhöhe und offene Sichtachsen sofort ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Der Wohnraum geht harmonisch in die Küche über, die mit ihrer klaren Strukturierung und der Nähe zum Balkon ideal für kommunikatives Wohnen gestaltet ist. Große Fensterflächen lassen den gesamten Bereich in Tageslicht erstrahlen und schaffen eine elegante Verbindung zwischen Innenraum und Außenbereich.
Der Eingangsbereich bietet mit seinem durchdachten Grundriss eine angenehme Weite, während WC und Abstellraum diskret integriert sind und den funktionalen Komfort dieser Ebene abrunden. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Platz für entspannte Momente.

Highlights der Wohnebene

• Großzügiger Wohnraum mit beeindruckender Raumhöhe
• Offene Küche mit idealer Anbindung an Wohn‑ und Außenbereich
• Balkon als private Freiluftzone
• Praktischer Abstellraum und separates WC auf der Wohnebene
• Helle, luftige Atmosphäre durch große Fensterflächen

Galerieebene – Rückzug, Ruhe und private Bereiche

Über die offene Galerie erschließt sich die obere Ebene, die als privater Rückzugsort konzipiert ist. Die Galeriefläche selbst bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Bibliothek oder stilvolle Lounge.
Das großzügige Badezimmer mit hochwertigen Fliesenflächen schafft ein elegantes Spa‑Ambiente, während der angrenzende Stauraum zusätzlichen Komfort bietet. Die offene Blickbeziehung in den Wohnraum unterstreicht das Loft‑Gefühl und verleiht der Maisonette eine moderne, architektonisch anspruchsvolle Note.

Highlights der Galerieebene

• Offene Galerie – ideal für Arbeiten, Entspannen oder Wohnen
• Großzügiges Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
• Zusätzlicher Stauraum für maximale Ordnung

Lage und Infrastruktur:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, urban eingebetteten Wohnlage im Zentrum von Floridsdorf und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und erstklassiger Nahversorgung.

Öffentliche Verkehrsanbindung – schnell, direkt, erstklassig vernetzt

Der nur wenige Gehminuten entfernte Bahnhof Floridsdorf zählt zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Wiens. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen über:

• U6
• S‑Bahn‑Linien (inkl. Flughafen‑Direktverbindung)
• Regionalzüge
• Straßenbahnlinien
• Buslinien

Das Wiener Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in rund 20 Minuten erreichbar, der Flughafen Wien in etwa 35 Minuten – ideal für internationale Mobilität und berufliche Flexibilität.

Freizeit & Erholung – urbanes Leben mit Naturzugang

Floridsdorf bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten, die von der Pitkagasse aus bequem erreichbar sind:

• Der Floridsdorfer Markt mit regionalen Spezialitäten und Bauernmarkt‑Atmosphäre
• Die Donauinsel als weitläufiges Naherholungsgebiet für Sport, Spaziergänge und Wassersport
• Das Neue Donau‑Ufer mit Radwegen, Laufstrecken und Grünflächen
• Vielfältige Gastronomie, Cafés und Lokale im unmittelbaren Umfeld

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit unmittelbarer Nähe zu Natur und Erholung – ein seltenes Zusammenspiel in Wien.

Einkaufen & Nahversorgung – alles in Reichweite

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf:

• Floridsdorfer Markt – frische Produkte, Feinkost, Bauernmarkt (Fr & Sa)
• Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte
• Dienstleister, Ärzte, Apotheken und Banken im direkten Umfeld
• Das Einkaufszentrum SCN in kurzer Distanz für erweitertes Shoppingangebot

Alles, was den Alltag komfortabel macht, liegt praktisch vor der Haustüre.

Kaufpreis für Eigennutzung: € 698.000,-

Kaufpreis für Anleger: € 629.500,-  (zzgl. 20% USt.)

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Tatiana Hanzl telefonisch unter +43 677 6195 9633 oder per E-Mail: th@novel-real.at