For sale is a bright and well-laid-out condominium in a desirable residential location in the 13th municipal district of Vienna Hietzing. The apartment is located in a well-maintained residential building on Speisinger Straße and impresses with its central surroundings, which offer an excellent infrastructure.

The thoughtful room layout, generous window areas and the pleasant living atmosphere make this property particularly attractive. 

• bright living room to feel comfortable in
• long-distance view
• practical floor plan
• car parking space outdoors - can be rented depending on availability (waiting list)
• very good public transport connections
• well-kept residential complex

ROOM LAYOUT:

• ENTRANCE HALL with storage niche
• KITCHEN
• LIVING ROOM
• BEDROOM
• BATHROOM
• TOILET
• CELLAR COMPARTMENT

AMENITIES:

• parquet flooring and tiles
• fitted kitchen with gas stove
• plastic windows
• gas central heating
• electric hot water boiler 
• bathtub
• elevator
• cellar compartment

LOCATION AND INFRASTRUCTURE:

Speisinger Straße is located in the popular district of Hietzing, one of the greenest and most livable residential areas of Vienna. The combination of proximity to the city and recreational areas ensures the highest quality of living.

PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS: 

• Tram 60, 62
• Bus: 56A, 56 B
• S-Bahn: S80 (station Speising)

HEATING COSTS / CENTRAL HEATING:

the heating costs are billed monthly via the property management and currently amount to: EUR 50,73 + 20% VAT = EUR 60,88

SUMMARY:

This apartment offers a rare opportunity to acquire property in one of Vienna's most sought-after residential locations - a sunlit apartment with a high quality of life.

WE LOOK FORWARD TO A VIEWING WITH YOU!

Zum Verkauf gelangt eine helle und gut geschnittene Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Speisinger Straße und überzeugt durch ihre zentrale Umgebung, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie besonders attraktiv. 

• helles Wohnzimmer zum Wohlfühlen
• Fernblick
• praktischer Grundriss
• KFZ-Parkplatz im Freien - kann je nach Verfügbarkeit angemietet werden (Warteliste)
• sehr gute öffentliche Anbindung
• gepflegte Wohnhausanlage

RAUMAUFTEILUNG:

• VORRAUM mit Abstellnische
• KÜCHE
• WOHNZIMMER
• SCHLAFZIMMER
• BAD
• WC
• KELLERABTEIL

AUSSTATTUNG:

• Parkettboden und Fliesen
• Einbauküche mit Gasherd
• Kuststofffenster
• Gaszentralheizung
• Elektroheißwasserboiler 
• Badewanne
• Aufzug
• Kellerabteil

LAGE UND INFRASTRUKTUR:

Die Speisinger Straße liegt im beliebten Bezirk Hietzing, einer der grünsten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Die Kombination aus Stadtnähe und Erholungsgebieten sorgt für höchste Wohnqualität.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: 

• Straßenbahn 60, 62
• Bus: 56A, 56 B
• S-Bahn: S80 (Station Speising)

HEIZKOSTEN / ZENTRALHEIZUNG:

die Heizkosten werden über die Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben und betragen derzeit: EUR 50,73 + 20% USt = EUR 60,88

RESÜMEE:

Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens Eigentum zu erwerben - lichtdurchflutete Wohnung mit hoher Lebensqualität.

WIR FREUEN UNS AUF EINE BESICHTIGUNG MIT IHNEN!