REFUGE FOR LOVERS OF ARCHITECTURE AND NATURE

A house that was not placed on the slope, but developed out of it.
Above the vineyards of the Kremstal, this exceptional architect-designed house combines clear lines, wood, glass and exposed concrete with a landscape that becomes an essential part of living. Generous glazing opens the view far across the valley; the architecture at the same time creates retreat and privacy. Only a few minutes from Krems and close to the Wachau, a place to live is created here for people who understand design, nature and tranquillity not as a luxury feature, but as quality of life.

Award-winning architecture and landscape enter here into an exceptionally harmonious connection and create a feeling of living of calm, expanse and privacy. The wide panoramic view over the Kremstal underlines the special character of this property and makes it a retreat for people with a sense for architecture, nature and quality.

• SOUTH-FACING SLOPE WITH VIEW OVER THE KREMSTAL
• ARCHITECT-DESIGNED WOODEN HOUSE OF TOP QUALITY AND LOCATION
• SUSTAINABLE, ECOLOGICAL CONSTRUCTION METHOD
• HOUSE CONCEPT WITH A HIGH ENERGY STANDARD
• COMBINATION OF EXPOSED CONCRETE, WOOD AND GLASS
• 2 BUILDING VOLUMES WITH A GLASS CONNECTING VOLUME, SELF-DESIGNED WINDOW BLINDS AND THE GARAGE DOOR CONTINUE THE WOODEN CLADDING OF THE FAÇADE
• HIGH CEILING HEIGHTS

ROOM LAYOUT

UPPER LEVEL - ENTRANCE AREA

• ANTEROOM/HALL
• 3 ROOMS
• BATHROOM WITH BATHTUB, SHOWER, 2 WASH BASINS
• SEPARATE WC WITH HAND BASIN
• GARAGE - with direct connection into the house

LOWER LEVEL - LIVING LEVEL

• OPEN LIVING AREA connects kitchen/dining area/living room with access to the terrace and the garden
• FITNESS ROOM/HOBBY ROOM
• OFFICE ROOM
• TECHNICAL ROOM
• STORAGE/UTILITY ROOM
• CELLAR/STORAGE ROOM

FITTINGS

• BUILDING ENVELOPE OF LARCH WOOD
• AIR HEAT PUMP AND PV SYSTEM
• UNDERFLOOR HEATING
• WOOD-ALUMINIUM WINDOWS WITH TRIPLE-GLAZED INSULATING GLASS
• EXTERNAL VENETIAN BLINDS
• OAK FLOORS - FLOATING INSTALLATION
• BUILT-IN KITCHEN - BESPOKE MANUFACTURE
• GARDEN HUT
• OUTDOOR SAUNA HOUSE

LOCATION AND INFRASTRUCTURE

Imbach is a historically grown, quiet place in the Kremstal in Lower Austria and belongs to the market municipality of Senftenberg. The village lies only around 5 km north-west of Krems an der Donau and thus combines nature-close living with good accessibility to a lively district and university town.

The village scene of Imbach is shaped by traditional houses, the striking historic parish church and the surrounding wine and hill landscape typical of the Kremstal. Forests, vineyards and numerous walking and hiking paths offer a high recreational and leisure value. The proximity to the Wachau and to the Danube also makes the area particularly attractive.

For comprehensive infrastructure, the nearby Krems offers numerous shopping facilities, schools, a university, doctors, gastronomy as well as cultural and leisure offers. Krems is also very well connected via S5 and S33 and by rail towards Vienna and St. Pölten.

Imbach is therefore particularly suitable for people who value tranquillity, nature and village charm, but who at the same time do not want to do without the infrastructure and the quick accessibility of Krems.

PUBLIC TRANSPORT CONNECTION

Imbach has a regular bus connection to Krems station. The journey time to Krems is around 10–15 minutes. From Krems station there are direct train connections with the REX4 to Vienna; Vienna can be reached by public transport in about 1½ hours in total.

SUMMARY

This exceptional house is suitable for people with elevated living demands. The architecturally demanding and excellent design, the sustainable, ecological construction method and the nature-close location give the property a very special character.

The proximity to Krems nevertheless combines living in green surroundings with good infrastructure and the diverse offers of the Wachau and the Krems region.

VIEWINGS ARE POSSIBLE AT ANY TIME!

REFUGIUM FÜR ARCHITEKTUR- UND NATURLIEBHABER

Ein Haus, das nicht auf den Hang gesetzt, sondern aus ihm heraus entwickelt wurde.
Über den Weinbergen des Kremstals verbindet dieses außergewöhnliche Architektenhaus klare Linien, Holz, Glas und Sichtbeton mit einer Landschaft, die zum wesentlichen Bestandteil des Wohnens wird. Großzügige Verglasungen öffnen den Blick weit über das Tal; die Architektur schafft zugleich Rückzug und Privatheit. Nur wenige Minuten von Krems und nahe der Wachau entsteht hier ein Wohnort für Menschen, die Gestaltung, Natur und Ruhe nicht als Luxusausstattung, sondern als Lebensqualität verstehen.

Preisgekrönte Architektur und Landschaft gehen hier eine außergewöhnlich harmonische Verbindung ein und schaffen ein Wohngefühl von Ruhe, Weite und Privatheit. Der weitläufige Fernblick über das Kremstal unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und macht sie zu einem Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Architektur, Natur und Qualität.

• SÜDHANG MIT BLICK ÜBER DAS KREMSTAL
• ARCHITEKTEN - HOLZHAUS IN TOP QUALITÄT UND LAGE
• NACHHALTIGE, ÖKOLOGISCHE BAUWEISE 
• HAUSKONZEPT MIT HOHEM ENERGETISCHEM STANDARD
• KOMBINATION AUS SICHTBETON, HOLZ UND GLAS
• 2 BAUKÖRPER MIT GLÄSERNEM VERBINDUNGSKÖRPER, SELBST ENTWORFENEN FENSTERJALOUSIEN SOWIE DAS GARAGENTOR SETZEN DIE HOLZVERKLEIDUNG DER FASSADE FORT
• HOHE RAUMHÖHEN

RAUMAUFTEILUNG

OBERE EBENE - EINGANGSBEREICH

• VORRAUM/DIELE
• 3 ZIMMER
• BADEZIMMER MIT BADEWANNE, DUSCHE, 2 WASCHBECKEN
• GETRENNTES WC MIT HANDWASCHBECKEN
• GARAGE - mit direkter Verbindung ins Haus

UNTERE EBENE - WOHNEBENE

• OFFENER WOHNBEREICH verbindet Küche/Essbereich/Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und den Garten 
• FITNESSRAUM/HOBBYRAUM
• BÜRORAUM
• TECHNIKRAUM
• ABSTELL-/WIRTSCHAFTSRAUM
• KELLER-/LAGERRAUM

AUSSTATTUNG

• GEBÄUDEHÜLLE AUS LÄRCHENHOLZ
• LUFTWÄRMEPUMPE UND PV-ANLAGE
• FUSSBODENHEIZUNG
• HOLZ-ALU FENSTER MIT 3 SCHEIBEN-ISOLIERVERGLASUNG
• RAFFSTORES
• EICHHOLZFUSSBÖDEN - SCHWIMMEND VERLEGT
• EINBAUKÜCHE - EINZELANFERTIGUNG
• GARTENHÜTTE
• SAUNAHÄUSCHEN IM FREIEN

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Imbach ist ein historisch gewachsener, ruhiger Ort im niederösterreichischen Kremstal und gehört zur Marktgemeinde Senftenberg. Der Ort liegt nur rund 5 km nordwestlich von Krems an der Donau und verbindet damit naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit einer lebendigen Bezirks- und Universitätsstadt.

Das Ortsbild von Imbach ist geprägt von traditionellen Häusern, der markanten historischen Pfarrkirche und der umliegenden, für das Kremstal typischen Wein- und Hügellandschaft. Wälder, Weingärten und zahlreiche Spazier- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Nähe zur Wachau und zur Donau macht die Gegend besonders attraktiv.

Für die umfassende Infrastruktur steht das nahe gelegene Krems mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universität, Ärzten, Gastronomie sowie Kultur- und Freizeitangeboten zur Verfügung. Krems ist darüber hinaus über S5 und S33 sowie per Bahn sehr gut in Richtung Wien und St. Pölten angebunden.

Imbach eignet sich daher besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und dörflichen Charme schätzen, gleichzeitig aber auf die Infrastruktur und die rasche Erreichbarkeit von Krems nicht verzichten möchten.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG

Imbach verfügt über eine regelmäßige Busverbindung zum Bahnhof Krems. Die Fahrzeit nach Krems beträgt rund 10–15 Minuten. Vom Bahnhof Krems bestehen direkte Zugverbindungen mit dem REX4 nach Wien; Wien ist öffentlich in insgesamt etwa 1½ Stunden erreichbar.

RESÜMEE

Dieses außergewöhnliche Haus ist für Menschen mit gehobenen Wohnanspruch geeignet. Die architektonisch anspruchsvolle und ausgezeichnete Gestaltung, die nachhaltige, ökologische Bauweise sowie die naturnahe Lage verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter.

Die Nähe zu Krems verbindet das Wohnen im Grünen dennoch mit einer guten Infrastruktur und den vielfältigen Angeboten der Wachau und des Kremser Raums.

BESICHTIGUNGEN SIND JEDERZEIT MÖGLICH!