Close to the sought-after Servitenviertel, this charming turn-of-the-century property has been renovated with great attention to detail. A modern passenger lift will be added shortly, providing additional comfort.
For sale are ten high-quality, fully renovated period apartments with living areas between approx. 36 m² and 104 m², each offering either two or three stylishly designed rooms.

• 10 exclusive period-style apartments
• Living areas of approx. 36 m² to 104 m²
• 2 to 3 light-flooded rooms
• High-quality equipment of brand quality
• Prime location in immediate proximity to Liechtensteinpark
• Excellent infrastructure with perfect connections
  

• new wood-aluminium windows, double glazed
• new apartment entrance door, security class WK3
• Interior doors in „Alt-Wien“ style with panels and wooden frame surround, height 2,50 m
• Underfloor heating with digital main room thermostat and individual room thermostats
• Condensing boiler by Vaillant
• Herringbone parquet, oiled oak, Berlin skirting boards
• Sanitary fittings by Hansgrohe and Duravit
• Fittings in Brushed Black Chrome
• Bathroom mirror with LED indirect lighting and mirror heating
• Walk-in showers with glazing
• LED recessed spotlights in the hallway, storage room, bathroom and WC

This magnificent turn-of-the-century property is only a few steps from the charming Servitenviertel – one of the most exclusive and sought-after residential areas of the federal capital.

The location impresses with a harmonious mix of urban lifestyle and a quiet, dignified ambience. Vienna's inner city can be reached in only approx. 15 minutes on foot. At the same time, green retreats such as the Donaukanal, Liechtensteinpark and Augarten invite relaxed strolls – a real privilege for city lovers who expect quality of life.

The Servitenviertel in the 9th district is undoubtedly one of the most picturesque corners of Vienna. Named after the Servite monastery founded in 1639, this historic neighbourhood extends between Währinger Straße, Schottenring and Rossauer Lände. Architectural elegance, cultural diversity and a cosy European atmosphere come together here. Sights such as the baroque Palais Liechtenstein or the famous Strudelhofstiege underline the cultural heritage of this special neighbourhood.

Numerous charming cafés, upscale restaurants and small boutiques shape the streetscape – not without reason is the district also lovingly called „Klein-Paris“. In addition, a wide range of shopping options, museums, galleries and concert venues awaits you. Families also benefit from the excellent infrastructure with kindergartens, schools and the nearby University of Vienna.

Public transport connections are excellent: the U-Bahn station „Rossauer Lände“ and the transport hub „Schottenring“ provide access to lines U2 and U4. In addition, numerous tram lines such as 1, D, 31 and 71 as well as buses (among others 1A and 40A) are quickly reachable – allowing you to reach every part of the city in a very short time.

This high-quality renovated 3-room apartment with approx. 88,5 m² of living area and an additional loggia of approx. 1,5 m² is located on the 1st floor of a stylish period building. The well-considered orientation towards both the street side and the quiet inner courtyard ensures pleasant natural light and a balanced living atmosphere.

With its clearly structured floor plan, the apartment is ideally suited to couples or small families who want to combine spacious living with a high quality of life.

All rooms are accessible centrally from the entrance hall:

• Spacious open-plan kitchen-living room (approx. 36 m²) – openly designed, ideal for living, cooking and socialising
• Courtyard-facing bedroom (approx. 15 m²) with its own en suite bathroom (walk-in shower, WC, double washbasin)
• Additional room (approx. 11 m²) – perfect as a children's room or home office
• Second bathroom with level-access shower and washbasin
• Separate guest WC
• Storage room with connection for washing machine
• Quiet loggia with a view of the inner courtyard – a private outdoor space
  

In unmittelbarer Nähe zum begehrten Servitenviertel befindet sich diese charmante Liegenschaft aus der Jahrhundertwende, die mit viel Liebe zum Detail saniert wurde. Ein moderner Personenaufzug wird in Kürze ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zum Verkauf stehen zehn hochwertig generalsanierte Altbauwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 104 m², die wahlweise zwei oder drei stilvoll gestaltete Zimmer bieten.
 

• 10 exklusive, Stilaltbauwohnungen
• Wohnflächen von ca. 36 m² bis 104 m²
• 2 bis 3 lichtdurchflutete Zimmer
• Hochwertige Ausstattung in Markenqualität
• Erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Liechtensteinpark
• Ausgezeichnete Infrastruktur mit perfekter Anbindung
   

• neue Holz-Alu-Fenster, 2-fach-verglast
• neue Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK3
• Innentüren in „Alt-Wien“-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge, Höhe 2,50 m
• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptraumthermostat und einzelnen Raumthermostaten
• Brennwertgerät von Vaillant
• Fischgrätparkett, Eiche geölt, Berliner Leisten
• Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit
• Armaturen in Brushed Black Chrome
• Badspiegel mit LED-Indirektlicht und Spiegelheizung
• Walk-In-Duschen mit Verglasung
• LED-Einbauspots im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC

Diese prachtvolle Liegenschaft aus der Jahrhundertwende befindet sich nur wenige Schritte vom charmanten Servitenviertel entfernt – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden der Bundeshauptstadt.

Die Lage überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus urbanem Lebensgefühl und ruhigem, gediegenem Ambiente. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Rückzugsorte wie der Donaukanal, der Liechtensteinpark und der Augarten zu entspannten Spaziergängen ein – ein echtes Privileg für Stadtliebhaber mit Anspruch auf Lebensqualität.

Das Servitenviertel im 9. Bezirk zählt zweifellos zu den malerischsten Ecken Wiens. Benannt nach dem 1639 gegründeten Servitenkloster, erstreckt sich dieses geschichtsträchtige Grätzel zwischen der Währinger Straße, dem Schottenring und der Rossauer Lände. Hier vereinen sich architektonische Eleganz, kulturelle Vielfalt und eine gemütlich-europäische Atmosphäre. Sehenswürdigkeiten wie das barocke Palais Liechtenstein oder die berühmte Strudelhofstiege unterstreichen das kulturelle Erbe dieser besonderen Nachbarschaft.

Zahlreiche charmante Cafés, gehobene Restaurants und kleine Boutiquen prägen das Straßenbild – nicht ohne Grund wird das Viertel auch liebevoll „Klein-Paris“ genannt. Zudem erwartet Sie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Museen, Galerien und Konzertbühnen. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und der nahen Universität Wien.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „Rossauer Lände“ sowie der Verkehrsknotenpunkt „Schottenring“ bieten Anschluss an die Linien U2 und U4. Zusätzlich sind zahlreiche Straßenbahnlinien wie 1, D, 31 und 71 sowie Busse (u. a. 1A und 40A) rasch erreichbar – so gelangen Sie in kürzester Zeit in alle Himmelsrichtungen der Stadt.

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,5 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Loggia von rund 1,5 m² befindet sich im 1. Obergeschoß eines stilvollen Altbaus. Die durchdachte Ausrichtung sowohl zur Straßenseite als auch in den ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme Lichtführung und ausgewogene Wohnatmosphäre.

Mit ihrem klar strukturierten Grundriss eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar:

• Großzügige Wohnküche (ca. 36 m²) – offen gestaltet, ideal für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein
• Hofseitiges Schlafzimmer (ca. 15 m²) mit eigenem Badezimmer en suite (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch)
• Zusätzliches Zimmer (ca. 11 m²) – perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice
• Zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschtisch
• Separates Gäste-WC
• Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
• Ruhige Loggia mit Blick in den Innenhof – ein privater Platz im Freien