This charming residential building from 1900 combines classic period building charm with an urban lifestyle in one of the most sought-after locations in Vienna – in the immediate vicinity of Mariahilfer Straße.The building extends over three standard floors and a converted attic floor and offers a varied selection of apartments.

This property combines historic flair with urban dynamism and represents an attractive residential and investment opportunity in the heart of the 7th district.This lovingly refreshed home offers a harmonious interplay of modern living comfort and well-maintained substance.

As part of targeted upgrading measures, the building has been visually and functionally improved in several areas. The entrance area, including the entire staircase, received a fresh coat of paint, which ensures a friendly and well-kept appearance in the interior. The courtyard facade has also been revised and refreshed, which gives the exterior of the house a new liveliness.

A special highlight is the newly built balconies facing the courtyard: The generous balconies extend the private living space into the open air and open up a unique view of greenery. This addition not only creates additional living comfort, but also sustainably increases the quality of stay – a valuable retreat in the middle of the urban environment.

Special attention was paid to preserving the character of the house, while at the same time creating a cosy living atmosphere that meets today's demands. Whether as a comfortable family home or as a value-stable capital investment – this house is ready for a new chapter of life.

The house includes an exceptionally spacious and lovingly planted common garden – a real highlight for everyone who values nature and peace. The extensive grounds offer plenty of space to relax. A shared place to live, breathe and enjoy – right in the inner courtyard of the house.

The location impresses with its excellent infrastructure. In the immediate surroundings there are numerous shopping opportunities, cafés, restaurants and cultural facilities – above all Mariahilfer Straße as Vienna's most important shopping boulevard. Public transport connections are excellent, with U-Bahn stations on lines U6 and U3 within walking distance as well as several tram and bus lines nearby. Westbahnhof is also quickly reachable and ensures optimal national and international connections.

In addition, the surroundings offer a comprehensive range of local supplies, medical care as well as educational and childcare facilities for children. The proximity to popular recreational and leisure offerings such as the MuseumsQuartier or the Burggarten rounds off the high quality of life at this address.

For additional convenience, stacked parking spaces can be purchased in the house on request. The price for the upper stacked parking space is € 45.000, while the price for the lower stacked parking space is € 35.000.

For sale is a renovated, very bright 1-room period apartment with a separate kitchen in a well-maintained period building in the 7th district of Vienna.

The approx. 43 m² living area impresses with a well-thought-out floor plan. The rooms offer a harmonious interplay of tradition and modern living comfort – ideal for lovers of classic Viennese architecture.

• Entrance hall
• separate kitchen
• Living room
• Bathroom with shower and toilet

For additional convenience, stacked parking spaces can be purchased in the house on request. The price for the upper stacked parking space is € 45.000, while the price for the lower stacked parking space is € 35.000.

The contract drafting and escrow handling is tied to the law firm Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and notarisation.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens – in unmittelbarer Nähe der Mariahilfer Straße.Das Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. 

Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 7. Bezirks dar.In diesem liebevoll aufgefrischten Zuhause erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und gepflegter Substanz.

Im Zuge gezielter Aufwertungsmaßnahmen wurde das Gebäude in mehreren Bereichen optisch und funktional verbessert. So erhielt der Eingangsbereich inkl. dem gesamten Stiegenhaus einen frischen Anstrich, der für ein freundliches und gepflegtes Erscheinungsbild im Innenbereich sorgt. Auch die Hoffassade wurde überarbeitet und aufgefrischt, was dem äußeren Eindruck des Hauses neue Lebendigkeit verleiht.

Ein besonderes Highlight stellen die neu errichteten hofseitigen Balkone dar: Die großzügigen Balkone erweitern den privaten Wohnraum ins Freie und eröffnen einem einzigartigem Grünblick. Diese Ergänzung schafft nicht nur zusätzlichen Wohnkomfort, sondern steigert auch nachhaltig die Aufenthaltsqualität – ein wertvoller Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.

Besonderes Augenmerk wurde darauf gelegt, den Charakter des Hauses zu bewahren, während gleichzeitig eine behagliche Wohnatmosphäre geschaffen wurde, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird. Ob als gemütliches Familiendomizil oder als wertbeständige Kapitalanlage – dieses Haus ist bereit für einen neuen Lebensabschnitt.

Zum Haus gehört ein außergewöhnlich großzügiger und liebevoll begrünter Allgemeingarten – ein echtes Highlight für alle, die Natur und Ruhe schätzen. Die weitläufige Anlage bietet viel Platz zum Entspannen. Ein gemeinsamer Ort zum Leben, Durchatmen und Genießen – direkt im Innenhof des Hauses.

Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen – allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U6 und U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung.

Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem MuseumsQuartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab.

Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 35.000 liegt.

Zum Verkauf steht eine sanierte, sehr helle 1-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche in einem gepflegten Stilaltbau im 7. Wiener Gemeindebezirk.

Die ca. 43 m² große Wohnfläche besticht durch einen durchdachten Grundriss. Die Räumlichkeiten bieten ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und modernem Wohnkomfort – ideal für Liebhaber klassischer Wiener Architektur.

• Vorraum
• separate Küche 
• Wohnraum
• Badezimmer mit Dusche und Toilette

Für zusätzlichen Komfort können auf Wunsch Stapelparkplätze im Haus erworben werden. Der Preis für den oberen Stapelparker beträgt € 45.000, während der Preis für den unteren Stapelparker bei € 35.000 liegt.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Weimann Kesselgruber Rechtsanwalts OG, Wiesingerstraße 6, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.