Four modern 2-room apartments near U4 Hütteldorf and U3 Hütteldorfer Straße

For sale are four well-kept 2-room apartments in modern residential buildings from 2018 and 2020 in 1140 Vienna.

The apartments face east-west or east, have large windows and high-quality fittings. Two apartments are currently vacant; alternatively, the apartments can be rented out or acquired with existing tenancies.

Total purchase price: on request, purchase of individual apartments possible.

The apartments can also be purchased individually.

Thanks to the good apartment sizes and the excellent public transport connections, they are suitable both for owner occupation and ideally as a capital investment for rental.

The apartments at a glance

2-room apartment Top 4 – 1st floor

• facing east
• living area approx. 40,44 m²
• cellar compartment
• currently vacant or available rented

2-room apartment Top 2 – 1st floor

• living area approx. 46,70 m²
• cellar compartment
• currently rented, tenancy still approx. 3 years remaining

2-room apartment Top 7 – 2nd floor

• living area approx. 44,13 m²
• cellar compartment
• currently rented, tenancy still approx. 4 years remaining

2-room apartment with balcony Top 8 - 3rd floor + one garage space (Breitenseer Straße)

• living area 39m²
• small balcony approx. 3m²
• cellar compartment
• currently rented, tenancy still approx. 2 years remaining

Key figures & financial outlay

• Living area per apartment: approx. 40–47 m²
• Total purchase price: approx. € 895.000
• Purchase ancillary costs: approx. 10 %
• The BK (service charges) amount to approx. € 130 each, incl. VAT and reserve fund

Of which, among others:

• Real estate transfer tax: 3,5 %
• Land register entry: 1,1 %
• Notary/lawyer and contract drafting: approx. 1–2 %
• Broker's commission: maximum 3 % plus VAT

The residential building

The modern residential buildings were built in 2020 and 2018 respectively and each comprise 7-10 apartments over 4 storeys.

The fittings of the houses include:

• passenger lift
• cellar compartments
• bicycle storage room
• modern and well-kept common areas

Apartment fittings

The apartments have high-quality fittings and, due to their size and layout, are particularly well suited for rental.

• high-quality solid wood floorboards
• modern wet rooms with stone tiles
• fully equipped kitchens
• fully equipped bathrooms
• partially furnished

In addition, three apartments have extra furnishings, including wardrobes, lamps and shelves.

Location

The apartments convince through the combination of quiet location and excellent infrastructure.

The U4 station Hütteldorf or U3 station Hütteldorfer Straße can be reached in approx. 3-5 minutes on foot and provide a quick connection to Vienna city centre.

Shopping facilities, doctors, schools, pharmacies and numerous other services are located in the immediate vicinity.

Thanks to the excellent public transport connection and the attractive apartment sizes, the apartments offer good prerequisites for sustainable rentability.

Quiet location – high-quality fittings – excellent transport connections

Vier moderne 2-Zimmer-Wohnungen nahe U4 Hütteldorf und U3 Hütteldorfer Straße

Zum Verkauf stehen vier gepflegte 2-Zimmer-Wohnungen in modernen Wohnhäusern aus den Jahren 2018 und 2020 in 1140 Wien.

Die Wohnungen sind Ost-West bzw. Ost ausgerichtet, verfügen über große Fenster und eine hochwertige Ausstattung. Zwei Wohnungen sind derzeit frei; alternativ können die Wohnungen vermietet bzw. mit bestehenden Mietverhältnissen übernommen werden.

Gesamtkaufpreis: auf Anfrage, Kauf der einzelnen Wohnungen möglich.

Die Wohnungen können auch einzeln erworben werden.

Dank der guten Wohnungsgrößen und der hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung eignen sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal als Kapitalanlage zur Vermietung.

Die Wohnungen im Überblick

2-Zimmer-Wohnung Top 4 – 1. Obergeschoss

• östlich ausgerichtet
• Wohnfläche ca. 40,44 m²
• Kellerabteil
• derzeit frei bzw. vermietet erhältlich

2-Zimmer-Wohnung Top 2 – 1. Obergeschoss

• Wohnfläche ca. 46,70 m²
• Kellerabteil
• derzeit vermietet, Mietverhältnis noch ca. 3 Jahre bestehend

2-Zimmer-Wohnung Top 7 – 2. Obergeschoss

• Wohnfläche ca. 44,13 m²
• Kellerabteil
• derzeit vermietet, Mietverhältnis noch ca. 4 Jahre bestehend

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Top 8 - 3. Obergeschoss + ein Garagenplatz (Breitenseer Straße)

• Wohnfläche 39m²
• kleiner Balkon ca. 3m²
• Kellerabteil
• derzeit vermietet, Mietverhältnis noch ca. 2 Jahre bestehend

Kennzahlen & Finanzaufwand

• Wohnfläche je Wohnung: ca. 40–47 m²
• Gesamtkaufpreis: ca. € 895.000
• Kaufnebenkosten: ca. 10 %
• Die BK belaufen sich jeweils auf ca. € 130 inkl. Ust. und Rücklage

Davon unter anderem:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragung: 1,1 %
• Notar/Anwalt und Vertragserrichtung: ca. 1–2 %
• Maklerprovision: maximal 3 % zzgl. USt.

Das Wohnhaus

Die modernen Wohnhäuser wurden 2020 bzw. 2018 errichtet und umfassen jeweils 7-10 Wohnungen auf 4 Stockwerken.

Zur Ausstattung der Hauser gehören:

• Personenaufzug
• Kellerabteile
• Fahrradabstellraum
• moderne und gepflegte Allgemeinflächen

Ausstattung der Wohnungen

Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung und sind aufgrund ihrer Größe und Aufteilung besonders gut für die Vermietung geeignet.

• hochwertige Holzdielenböden
• moderne Nassräume mit Steinfliesen
• voll ausgestattete Küchen
• voll ausgestattete Badezimmer
• Teilmöblierung

Drei Wohnungen verfügen darüber hinaus über zusätzliche Möblierung, unter anderem Kleiderschränke, Lampen und Regale.

Lage

Die Wohnungen überzeugen durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur.

Die U4-Station Hütteldorf bzw. U3-Station Hütteldorfer Straße sind in ca. 3-5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Apotheken und zahlreiche weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und die attraktiven Wohnungsgrößen bieten die Wohnungen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ruhige Lage – hochwertige Ausstattung – hervorragende Verkehrsanbindung