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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bidet, Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 3
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas, Wood
Flooring: Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Underfloor heating, Central heating
Separate toilets: 5
Condition: NEUWERTIG
Separate practice/office/annex apartment / villa and pool!
A place where you arrive and stay!
In summary: an exceptional property for people who want to combine representative working with stylish living. The combination of historic ambience, modern living comfort, a separate practice or office area, pool, garden and excellent location makes this property a rare opportunity in Perchtoldsdorf.
📞 If you are interested, simply get in touch:
We point out our business relationship with the vendor and our brokerage activity as a dual broker.
This stylish turn-of-the-century villa combines representative living with exceptional flexibility. Whether a spacious family home, living and working under one roof, or a combination of a private retreat and professional use: the property offers diverse possibilities in one of the most sought-after residential locations south of Vienna.
Thanks to the two separate entrances, work and private life can be optimally combined without having to forgo privacy. While clients / customers / patients are received on the ground floor, the upper floor and attic floor are entirely available as a private living area.
The villa has been continuously maintained and most recently underwent a complete renovation and comprehensive modernisation in 2021/2022. Today it presents itself with high-quality fittings, a generous outdoor area and a well-thought-out usage concept on approx. 230 m² of living space, spread over three levels with a total of 6 to 7 rooms.
Living and working perfectly separated!
By removing a lightweight partition wall, all 3 levels can be connected.
A special feature of this property is the ground floor with an area of approx. 80 m² and its own separate access. This area is ideally suited for a medical practice, law office, practice, office, studio or atelier, and enables professional use independent of the private living area in a perfect location for clients or patients.
Private garden retreat with pool:
The lovingly designed garden creates an atmosphere of calm and relaxation. The centrepiece of the outdoor area is the pool, newly built in 2022, with the adjoining lounge area. A partially covered and wind-sheltered lounge area provides pleasant comfort even on warm summer days.
The offering is complemented by:
- Underfloor heating in the large bathroom on the upper floor and windows in all bathrooms
- Air conditioning in the attic floor
- Garden shed with storage space and integrated pool technology
- Carport (40m²) with electric gate
- Instead of a cellar: ground-level garage with over 40 m² / heating technology / summer kitchen for the pool season / storage space with water & power connection and direct access to the garden
- well-kept garden with a high degree of privacy
As part of the 2021/2022 renovation, essential areas of the house were renewed:
- Electrics
- Heating system
- Windows
- Floors
- all bathrooms
- complete garden area
- Pool
The combination of historic charm and contemporary living comfort gives this villa its special character.
Living in the heart of Perchtoldsdorf:
The location is undoubtedly one of the greatest advantages of this property. The historic market square of Perchtoldsdorf with its traditional Heurigen, cafés, restaurants and diverse shopping options, as well as Hofer, Lidl, BIlla etc., are within easy walking distance – as is the leisure centre (swimming, climbing, ice skating...) and the station.
Perchtoldsdorf is considered one of the most sought-after residential areas in the south of Vienna and combines first-class infrastructure with a high quality of life. Vineyards, walking paths and numerous leisure options are located in the immediate surroundings.
The excellent transport connections as well as the proximity to Vienna make the location particularly attractive for professional users too. (Bus 258, 257, 259, 206 almost around the corner, and BHF PDF within walking distance)
In summary: an exceptional property for people who want to combine representative working with stylish living. The combination of historic ambience, modern living comfort, a separate practice or office area, pool, garden and excellent location makes this property a rare opportunity in Perchtoldsdorf.
📞 If you are interested, simply get in touch:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
I am (almost) always reachable! Individual viewings possible flexibly and at short notice
We point out our business relationship with the vendor and our brokerage activity as a dual broker.
All information is based on information from the owner and has been compiled with the greatest care.
No guarantee is given for the accuracy, completeness and currency of this information. Changes, errors and prior sale expressly remain reserved. Dimensions are approximate figures.
The brochure does not constitute a binding offer.
In the event of a successful conclusion, a buyer's commission of 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. is payable – in accordance with the Real Estate Agents Ordinance BGBI. 262 and 297/1996.
Separate Praxis/Office/Einliegerwohnung / Villa und Pool!
Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt!
Zusammenfassend: eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die repräsentatives Arbeiten mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Die Kombination aus historischem Ambiente, modernem Wohnkomfort, separatem Praxis- oder Bürobereich, Pool, Garten und ausgezeichneter Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Perchtoldsdorf.
📞 Bei Interesse bitte einfach melden:
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Diese stilvolle Jahrhundertwende-Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ob großzügiges Familiendomizil, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus privatem Rückzugsort und beruflicher Nutzung: die Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien.
Dank der zwei separaten Hauseingänge lassen sich Beruf und Privatleben optimal miteinander verbinden ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Während sich Kunden / Klienten / Patienten im Erdgeschoss empfangen lassen, stehen das Ober- und Dachgeschoss vollständig als privater Wohnbereich zur Verfügung.
Die Villa wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2021/2022 kernsaniert und umfassend modernisiert. Heute präsentiert sie sich mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Freifläche und einem durchdachten Nutzungskonzept auf rund 230 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf drei Ebenen mit insgesamt 6 bis 7 Zimmern.
Wohnen und Arbeiten perfekt getrennt!
Durch Beseitigen einer Leichtbauwand sind alle 3 Ebenen miteinander verbindbar.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das Erdgeschoss mit einer Fläche von rund 80 m² und eigenständigem Zugang. Dieser Bereich eignet sich ideal für eine Ordination, Kanzlei, Praxis, Büro, Atelier oder Studio und ermöglicht eine professionelle Nutzung unabhängig vom privaten Wohnbereich an einem perfekten Standort für Kunden oder Patienten.
Privates Gartenrefugium mit Pool:
Der liebevoll gestaltete Garten schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung. Mittelpunkt der Außenanlage ist der 2022 neu errichtete Pool mit angrenzendem Loungebereich. Ein teilweise überdachter und windgeschützter Lounge - Bereich sorgt auch an warmen Sommertagen für angenehmen Komfort.
Ergänzt wird das Angebot durch:
- Fußbodenheizung im großen Bad im OG und Fenster in allen Bädern
- Klimaanlage im Dachgeschoß
- Gartenschuppen mit Stauraum und integrierter Pooltechnik
- Carport (40m²) mit elektrischem Tor
- Statt Keller: ebenerdige Garage mit über 40 m² / Heiztechnik / Sommerküche für die Poolsaison / Stauraum mit Wasser & Stromanschluss und direktem Zugang in den Garten
- gepflegte Gartenanlage mit hoher Privatsphäre
Im Zuge der Sanierung 2021/2022 wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert:
- Elektrik
- Heizungsanlage
- Fenster
- Böden
- sämtliche Badezimmer
- komplette Gartenanlage
- Pool
Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort verleiht dieser Villa ihren besonderen Charakter.
Leben im Herzen von Perchtoldsdorf:
Die Lage zählt zweifellos zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der historische Marktplatz von Perchtoldsdorf mit seinen traditionellen Heurigen, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Hofer, Lidl, BIlla etc sind bequem zu Fuß erreichbar - ebenso das Freizeitzentrum (Schwimmen, Klettern, Eislaufen...) und der Bahnhof.
Perchtoldsdorf gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und vereint erstklassige Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Weinberge, Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Wien machen den Standort auch für berufliche Nutzer besonders attraktiv. (Bus 258,257, 259, 206 fast ums Eck sowie BHF PDF in Gehnähe)
Zusammenfassend: eine außergewöhnliche Liegenschaft für Menschen, die repräsentatives Arbeiten mit stilvollem Wohnen verbinden möchten. Die Kombination aus historischem Ambiente, modernem Wohnkomfort, separatem Praxis- oder Bürobereich, Pool, Garten und ausgezeichneter Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Perchtoldsdorf.
📞 Bei Interesse bitte einfach melden:
Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an - gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Villa
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 228 m²
- Plot area
- 620 m²
- Usable area
- 280 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 3
- Separate toilets
- 5
- Total floors
- 3
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-east
- Parking type
- Carport, Garage
- Balcony/terrace area
- 30 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 30 m²
- Garage area
- 25 m²
- Parking area
- 40 m²
- Garages
- 1
- Outdoor spaces
- 2
Condition & building
- Year built
- 1897
- Last modernisation
- 2026
- Completion level
- Turnkey with base slab
- Total floors
- 3
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Fireplace
- Yes
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- At short notice
- Region
- Marktplatz Perchtoldsdorf, HOFER, BILLA
- District
- Mödling
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 2380
- Town
- Perchtoldsdorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bidet, Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas, Wood
- Flooring
- Parquet, Stone
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating, Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,000,000
Operating costs net
€212
Heating costs net
€144
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,000,000
Monthly costs gross
€356
Monthly costs net
€356
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
125.6
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Collegeapprox. 5.5 km
- Universityapprox. 7.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 2 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 2 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m