In a quiet green location, four fully cellared, solid brick terraced houses are being built over three floors, each with five rooms. Each house has a bathroom (optionally two bathrooms are possible), two toilets and an additional residential cellar.

Each unit includes a car parking space, small private gardens and terraces that invite you to relax outdoors.

On the underground floor there is a boiler room, a storage room and a spacious hobby room equipped with underfloor heating, offering a variety of uses.

Completion is planned for end of 2026 or beginning of 2027.

Usable areas

• House 1. (corner terraced house), living area approx. 128,11m² + cellar approx. 45,15 + roof terr. approx. 24,11m² + garden terr. approx. 14m² + garden 92,50m² + 1 SP;
• House 2. Living area: approx. 123,92m² + cellar approx. 47,14m² + roof terr. approx. 24,45m² + garden terr. approx. 13,80m² + garden approx. 28,35m² + 1 SP;
• House 3. Living area: approx. 123,72m² + cellar approx. 47,14m² + roof terr. approx. 24,63m² + garden terr. approx. 13,80m² + garden approx. 28,55m² + 1 SP;
• House 4. (corner terraced house), living area approx. 119,31m² + cellar approx. 45,21 + roof terr. approx. 38,30 + garden terr. approx. 20,15 + garden 52,50m² + 1 SP;

Layout of the terraced houses:

• Ground floor: large kitchen-living room (approx. 37m²) with exit to the terrace and garden, hallway, toilet and storage room
• First floor: here you will find three bedrooms and a bathroom with toilet
• Attic floor: here is a large room/gallery with storage room (an additional bathroom is possible here) with exit to the terraces.
• Residential cellar: here is a large hobby room, boiler room and a storage room

Equipment:

• Heating with an energy-efficient air source heat pump with cooling function in summer
• Plastic-aluminium windows with triple glazing
• Underfloor heating throughout the house
• Parquet floors in the living rooms
• Tiles in the wet rooms

Location:

The location has very good public transport connections: in the immediate vicinity there are several bus lines (e.g. 98A, 99A/99B), which quickly take you to the nearest U-Bahn stations on line U2 (e.g. Aspernstraße or Seestadt). From there you reach the Vienna city centre directly and important interchange hubs in the Wiener Linien network.

Bus lines at bus stop "Gernotgasse" (1 min walk)

• 99A – direction Eßling Schule ↔ Seestadt
• 99B – also Eßling Schule ↔ Seestadt
• 98A – direction Aspernstraße U2

Contact us for further information and an individual offer. For questions and to arrange a viewing appointment, we are happy to be available at 0699 1957 54 29 or at: office@jpim.at. When making enquiries, please provide your full name and your telephone number.

The brokerage commission is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

In ruhiger Grünlage entstehen vier vollunterkellerte, ziegelmassive Reihenhäuser auf drei Etagen, jeweils mit fünf Zimmern. Jedes Haus verfügt über ein Badezimmer (optional sind zwei Bäder möglich), zwei Toiletten sowie einen zusätzlichen Wohnkeller.

Zu jeder Einheit gehören ein KFZ-Stellplatz, kleine Eigengärten und Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen.

Im Tiefgeschoss befinden sich ein Heizraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Hobbyraum, der mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Fertigstellung ist für Ende 2026 oder Anfang 2027 geplant.

Nutzflächen

• Haus 1. (Eckreihenhaus), Wohnfläche ca. 128,11m² + Keller ca. 45,15 + Dachter. ca. 24,11m² + Gartenter. ca. 14m² + Garten 92,50m² + 1 SP;
• Haus 2. Wohnfläche: Ca. 123,92m² + Keller ca. 47,14m² + Dachter. ca. 24,45m² + Gartenter. ca. 13,80m² + Garten ca. 28,35m² + 1 SP;
• Haus 3. Wohnfläche: Ca. 123,72m² + Keller ca. 47,14m² + Dachter. ca. 24,63m² + Gartenter. ca. 13,80m² + Garten ca. 28,55m² + 1 SP;
• Haus 4. (Eckreihenhaus), Wohnfläche ca. 119,31m² + Keller ca. 45,21 + Dachter. ca. 38,30 + Gartenter. ca. 20,15 + Garten 52,50m² + 1 SP;

Die Aufteilung der Reihenhäuser:

• Erdgeschoss: großer Küchenwohnraum (ca. 37m²) mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Vorraum, Toilette und Abstellraum
• Obergeschoss: hier befinden sich drei Schlafzimmer und Bad mit Toilette
• Dachgeschoss: hier befindet sich ein großes Zimmer/Galerie mit Abstellraum (hier ist ein zusätzliches Badezimmer möglich) mit Ausgang auf die Terrassen.
• Wohnkeller: hier berfindet sich ein großes Hobbyraum, Heizraum und ein Abstellraum

Ausstattung:

• Heizung mit mit einer energieefizienter Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion im Sommer
• Kunstoff-Alu-Fenster mit 3-Fach-Verglasung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen

Lage:

Die Lage ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien (z. B. 98A, 99A/99B), die Sie schnell zu den nächsten U-Bahn-Stationen der Linie U2 (z. B. Aspernstraße oder Seestadt) bringen. Von dort aus gelangen Sie direkt ins Wiener Stadtzentrum und zu wichtigen Umsteigeknoten im Netz der Wiener Linien.

Buslinien am Busstop" Gernotgasse" (1 Min Fußweg)

• 99A – Richtung Eßling Schule ↔ Seestadt
• 99B – ebenfalls Eßling Schule ↔ Seestadt
• 98A – Richtung Aspernstraße U2

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und ein individuelles Angebot. Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne unter 0699 1957 54 29 oder unter: office@jpim.at zur Verfügung. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer an.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20 % Ust.