The property Landsteinergasse 12 is located in the heart of the 16th municipal district of Vienna, Ottakring.

Around the nearby Yppenplatz there are hip restaurants with outdoor areas. At the western edge of Ottakring the Wienerwald entices with hiking trails and a panoramic view over the city. The estate is in the immediate vicinity of the well-known Wilhelminenspital. All shops for daily needs are in the nearby area. For sporty people there is (Spetterbrücke). Tram U-Bahn Within walking distance is the fitness club Club "FIT INN" (Spetterbrücke). For nature lovers the Steinhofgründe or the Wilhelminenberg are easily accessible. The property is optimally connected in terms of transport. The tram and bus stop (Station Joachimsthalerplatz or Gutraterplatz) are only a few steps from the front door. The U-Bahn Station Kendlerstraße or the transport hub Ottakring (U3, S45) are reachable within a few minutes on foot.

The staircase, the riser pipes and the windows of the apartments have largely been renewed.

The package contains 7 condominiums. The apartments are currently rented indefinitely.

Purchase prices of the investment apartments
from EUR 49.000,-

3% customer commission plus 20% VAT.
Completion: already completed

Additional information:
The offered investment apartments can only be purchased at the gross purchase price for owner-occupiers. A purchase at a net investment purchase price with separately shown sales tax is not foreseen for this project.

This structure offers particular advantages for buyers who wish to rent out their property under the small business regulation. Since no sales tax is shown separately, there is no obligation for input tax deduction as well as for corresponding VAT offsetting or ongoing reporting.

Legal note:
Depending on the property and legal classification, the objects are subject to different statutory rent restrictions.

Das Objekt Landsteinergasse 12 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring.

Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis. Für sportlich Aktive befindet (Spetterbrücke). Straßenbahn U-Bahn Für sich der Fitnessclub Club „FIT INN“ in Gehdistanz (Spetterbrücke). Für Naturliebhaber sind die Steinhofgründe oder der Wilhelminenberg leicht erreichbar. Das Objekt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle (Station Joachimsthalerplatz oder Gutraterplatz) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die U-Bahn Station Kendlerstraße oder der Verkehrsknotenpunkt Ottakring (U3, S45) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Stiegenhaus, die Steigleitungen und die Fenster der Wohnungen wurden zum großen Teil erneuert. 

Im Paket befinden sich 7 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen sind zurzeit unbefristet vermietet.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
ab EUR 49.000,-

3% Kundenprovision zzgl. 20% Ust.
Fertigstellung: bereits erfolgt

Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.

Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.

Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.