The property Landsteinergasse 12 is located in the heart of the 16th municipal district of Vienna, Ottakring.

Around the nearby Yppenplatz you will find hip restaurants with outdoor areas. On the western edge of Ottakring the Wienerwald entices with hiking trails and a panoramic view over the city. The property is in the immediate vicinity of the well-known Wilhelminenspital. All shops for daily needs are in the near vicinity. For those who are sporty there is (Spetterbrücke). Tram U-Bahn Within walking distance is the fitness club Club „FIT INN“ (Spetterbrücke). For nature lovers the Steinhofgründe or the Wilhelminenberg are easily accessible. The property has excellent transport connections. The tram and bus stop (station Joachimsthalerplatz or Gutraterplatz) are only a few steps from the front door. The U-Bahn station Kendlerstraße or the transport hub Ottakring (U3, S45) are reachable within a few minutes on foot.

The stairwell, the riser pipes and the windows of the apartments have been largely renewed.

The package contains 7 condominium apartments. The apartments are currently rented on open-ended leases.

Purchase prices of the investment apartments
from EUR 49.000,-

3% buyer's commission plus 20% VAT.
Completion: already carried out

Additional information:
The offered investment apartments can only be purchased at the gross purchase price for owner-occupiers. A purchase at a net investment purchase price with separately stated VAT is not envisaged for this project.

This structure offers advantages in particular to buyers who wish to let their property under the small business regulation. As no VAT is stated separately, there is no obligation to claim input tax nor to carry out corresponding VAT settlements or ongoing reports.

Legal notice:
Depending on the property and legal classification, the properties are subject to different statutory rent restrictions.

Das Objekt Landsteinergasse 12 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring.

Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis. Für sportlich Aktive befindet (Spetterbrücke). Straßenbahn U-Bahn Für sich der Fitnessclub Club „FIT INN“ in Gehdistanz (Spetterbrücke). Für Naturliebhaber sind die Steinhofgründe oder der Wilhelminenberg leicht erreichbar. Das Objekt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle (Station Joachimsthalerplatz oder Gutraterplatz) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die U-Bahn Station Kendlerstraße oder der Verkehrsknotenpunkt Ottakring (U3, S45) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Stiegenhaus, die Steigleitungen und die Fenster der Wohnungen wurden zum großen Teil erneuert. 

Im Paket befinden sich 7 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen sind zurzeit unbefristet vermietet.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
ab EUR 49.000,-

3% Kundenprovision zzgl. 20% Ust.
Fertigstellung: bereits erfolgt

Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.

Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.

Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.