The property Landsteinergasse 12 is located in the heart of the 16th district of Vienna, Ottakring.

Trendy restaurants with outdoor seating can be found around the nearby Yppenplatz. On the western edge of Ottakring, the Wienerwald attracts visitors with hiking trails and panoramic views over the city. The property is located in the immediate vicinity of the well-known Wilhelminenspital. All everyday shops are within the immediate area. For sports enthusiasts there is (Spetterbrücke). Tram U-Bahn For themselves the fitness club Club „FIT INN“ within walking distance (Spetterbrücke). For nature lovers, the Steinhofgründe or the Wilhelminenberg are easily reachable. The property has an optimal transport connection. The tram and bus stops (Station Joachimsthalerplatz or Gutraterplatz) are only a few steps from the front door. The U-Bahn station Kendlerstraße or the Ottakring transport hub (U3, S45) can be reached within a few minutes on foot.

The staircase, the riser pipes and most of the apartment windows have been renewed.

The package includes 7 condominium apartments. The apartments are currently rented on an open-ended basis.

Purchase prices of the provision apartments
from EUR 49.000,-

3% customer commission plus 20% VAT.
Completion: already completed

Additional information:
The provision apartments offered can only be purchased at the gross purchase price by owner-occupiers. A purchase at a net provision purchase price with separately stated VAT is not planned for this project.

This structure offers particular advantages to buyers who wish to rent out their property under the small business exemption scheme. Since no VAT is shown separately, there is no obligation to claim input VAT deductions or to carry out related VAT settlements or ongoing reporting.

Legal notice:
Depending on the property and its legal classification, the properties are subject to different statutory rent restrictions.

Das Objekt Landsteinergasse 12 liegt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks, Ottakring.

Rund um den nahe gelegenen Yppenplatz sind hippe Restaurants mit Außenbereichen zu finden. Am westlichen Rand von Ottakring lockt der Wienerwald mit Wanderwegen und einem Panoramablick über die Stadt. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis. Für sportlich Aktive befindet (Spetterbrücke). Straßenbahn U-Bahn Für sich der Fitnessclub Club „FIT INN“ in Gehdistanz (Spetterbrücke). Für Naturliebhaber sind die Steinhofgründe oder der Wilhelminenberg leicht erreichbar. Das Objekt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle (Station Joachimsthalerplatz oder Gutraterplatz) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die U-Bahn Station Kendlerstraße oder der Verkehrsknotenpunkt Ottakring (U3, S45) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Stiegenhaus, die Steigleitungen und die Fenster der Wohnungen wurden zum großen Teil erneuert. 

Im Paket befinden sich 7 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen sind zurzeit unbefristet vermietet.

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen
ab EUR 49.000,-

3% Kundenprovision zzgl. 20% Ust.
Fertigstellung: bereits erfolgt

Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.

Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.

Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.