This spacious and well-laid-out apartment with around 89 m² living space plus an approx. 9 m² loggia is located on the 1st floor (without lift) of a well-kept residential complex from 1989. The complex comprises a total of only three floors and is therefore pleasantly low-rise.

The heart of the apartment is the generous living room with direct access to the west-facing loggia. The loggia offers a nice additional outdoor space and is particularly inviting to linger in during the afternoon and evening hours. A fireplace in the living room provides a special living atmosphere and additional charm.

The kitchen is located in a separate, closed room and is equipped with a dishwasher, oven, sink, hob as well as fridge and freezer. In addition to the living room, there are two further rooms available that can be used flexibly as sleeping, children's, study or guest rooms.

The apartment also has a generous entrance hall with windbreak, a practical storage room as well as a bathroom and a separate WC. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, a small window and a washing machine connection. The WC is separate and also has a washbasin.

Heating is provided by a gas boiler for each apartment, which was renewed in 2026. The windows are predominantly older wooden windows and have manual external roller shutters. The living room has already been fitted with a new plastic window.

Additional storage space is provided by a generous cellar compartment assigned to the apartment with approx. 9 m². For communal use, the building also offers a bicycle and pram room, a laundry room and a hobby room.

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Diese großzügige und gut geschnittene Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche zuzüglich einer ca. 9 m² großen Loggia befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1989. Die Anlage umfasst insgesamt nur drei Etagen und ist damit angenehm niedrig gehalten.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die westseitig ausgerichtete Loggia. Die Loggia bietet einen schönen zusätzlichen Freiraum und lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und zusätzlichen Charme.

Die Küche befindet sich in einem eigenen, abgeschlossenen Raum und ist mit Geschirrspüler, Backofen, Spüle, Kochfeld sowie Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Die Wohnung verfügt weiters über einen großzügigen Vorraum mit Windfang, einen praktischen Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, einem kleinen Fenster sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und verfügt ebenfalls über ein Waschbecken.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, welche im Jahr 2026 erneuert wurde. Die Fenster bestehen überwiegend aus älteren Holzfenstern und verfügen über manuelle Außenrollläden. Das Wohnzimmer wurde bereits mit einem neuen Kunststofffenster ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges, der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit ca. 9 m². Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen im Haus außerdem ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.

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