This well-kept terraced house from the year 2000 offers around 101 m² of living space and a cosy home with a well-thought-out room layout over several levels and attractive outdoor areas. As a 4-room unit it offers versatile uses for families, couples or anyone who needs additional space to work. Already the approx. 21 m² large, fenced front garden provides an inviting access to the house.

On the ground floor you enter the living area via a small entrance hall. Here there is a separate WC with washbasin as well as a cosy kitchen-living room. The kitchen is located in its own niche with a window and is equipped with an oven, dishwasher, sink, hob and extractor hood. The adjoining living area offers enough space for relaxing and dining and has a direct exit to the rear garden and terrace area of approx. 36 m². A practical wooden enclosure (storage room) offers additional storage space for garden tools and various utensils. The space under the stairs has also been used optimally and an additional storage room has been created.

On the first floor there is a corridor, a versatile room that is ideal as a bedroom, child’s room or study, as well as a gallery that provides an open and pleasant spatial feeling. The second floor includes an anteroom, two further rooms and a bathroom with shower, washbasin, WC and washing machine connection.

A special highlight is the approx. 15 m² roof terrace on the top floor. Due to its western orientation you can enjoy sunny afternoons and evenings here as well as a wonderful wide and distant view towards Donaustadt and Kahlenberg.

The fittings include a gas central heating, wooden windows with external roller shutters, which are partly electrically and partly manually operable, as well as parquet floors in the living areas. Entrance hall, kitchen and wet rooms are tiled. The offer is rounded off by a car parking space outdoors already included in the purchase price.

This terraced house combines cosy living with versatile usage possibilities and several attractive outdoor areas. Whether relaxed hours in your own garden, cosy evenings on the roof terrace or a quiet retreat to work – here you will find a home with much potential and a special plus in outdoor space.

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Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf rund 101 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen und attraktiven Freiflächen. Als 4-Zimmer-Einheit bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten benötigen. Bereits der ca. 21 m² große, eingezäunte Vorgarten sorgt für einen einladenden Zugang zum Haus.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen kleinen Vorraum in den Wohnbereich. Hier befinden sich ein separates WC mit Waschtisch sowie eine gemütliche Wohnküche. Die Küche ist in einer eigenen Nische mit Fenster untergebracht und mit Backofen, Geschirrspüler, Spüle, Kochfeld und Dunstabzug ausgestattet. Der anschließende Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Essen und verfügt über einen direkten Ausgang in den rückwärtigen Garten- und Terrassenbereich mit ca. 36 m². Ein praktischer Holzverbau (Einlagerungsraum) bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und diverse Utensilien. Auch unter der Treppe wurde der vorhandene Platz optimal genutzt und ein zusätzlicher Abstellraum geschaffen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignet, sowie eine Galerie, die für ein offenes und angenehmes Raumgefühl sorgt. Das zweite Obergeschoss umfasst einen Vorraum, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight bildet die ca. 15 m² große Dachterrasse im obersten Geschoss. Durch ihre westliche Ausrichtung genießen Sie hier sonnige Nachmittage und Abendstunden sowie einen herrlichen Weit- und Fernblick in Richtung Donaustadt und Kahlenberg.

Die Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung, Holzfenster mit Außenrollläden, die teilweise elektrisch und teilweise manuell bedienbar sind, sowie Parkettböden in den Wohnbereichen. Vorraum, Küche und Nassräume sind verfliest. Abgerundet wird das Angebot durch einen im Kaufpreis bereits inkludierten Kfz-Stellplatz im Freien.

Dieses Reihenhaus verbindet gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und gleich mehreren attraktiven Außenbereichen. Ob entspannte Stunden im eigenen Garten, gemütliche Abende auf der Dachterrasse oder ein ruhiger Rückzugsort zum Arbeiten – hier finden Sie ein Zuhause mit viel Potenzial und einem besonderen Plus an Freiraum.

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