Welcome to your new home! Only a stone's throw from the lively Mariahilfer Straße, a harmonious combination of urban lifestyle and relaxed living atmosphere awaits you.

The property impresses with its representative and direct access from Hofmühlengasse/Adresse Gumpendorferstraße and is let on a fixed-term lease. Through a generous glass front you enter the bright and openly designed main room, which convinces with its spaciousness and pleasant natural lighting.

On the ground floor a practical kitchenette with refrigerator and sink as well as a WC with washbasin complement the range of rooms. The large window front creates a friendly atmosphere and lets a lot of daylight into the premises. An easy-care laminate floor harmoniously rounds off the fittings.

A stylish metal staircase leads to the upper floor, where two separate, windowless rooms are available. Depending on individual needs, these are ideal as storage and utility areas or also as additional sales or usable spaces. The floor here is fitted with carpet.

A wooden staircase from the main room leads to the cellar floor. This comprises two further windowless rooms that open up a variety of usage possibilities as storage and stowing space. A light well also ensures a certain amount of daylight in this area. The floors are executed with laminate.

Additional storage is offered by a generous storage room located in a separate outbuilding, which ideally complements the property's versatile space offering.

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Nur einen Steinwurf von der lebendigen Mariahilfer Straße entfernt, erwartet Sie eine harmonische Verbindung aus urbanem Lifestyle und entspannter Wohnatmosphäre.

Das Objekt besticht durch seinen repräsentativen und direkten Zugang von der Hofmühlengasse/Adresse Gumpendorferstraße und wird unbefristet vermietet. Über eine großzügige Glasfront betritt man den hellen und offen gestalteten Hauptraum, der durch seine Weitläufigkeit und angenehme natürliche Belichtung überzeugt.

Im Erdgeschoss ergänzen eine praktische Teeküche mit Kühlschrank und Spüle sowie ein WC mit Waschtisch das Raumangebot. Die großzügige Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre und lässt viel Tageslicht in die Räumlichkeiten. Ein pflegeleichter Laminatboden rundet die Ausstattung harmonisch ab.

Eine stilvolle Metalltreppe führt in das Obergeschoss, wo zwei separate, fensterlose Räume zur Verfügung stehen. Diese bieten sich je nach individuellem Bedarf ideal als Lager- und Abstellflächen oder auch als zusätzliche Verkaufs- bzw. Nutzflächen an. Der Boden ist hier mit Teppich ausgestattet.

Über eine Holztreppe vom Hauptraum aus gelangt man in das Kellergeschoss. Dieses umfasst zwei weitere fensterlose Räume, die vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung als Lager- und Stauraum eröffnen. Ein Lichtschacht sorgt auch in diesem Bereich für einen gewissen Tageslichteinfall. Die Böden sind mit Laminat ausgeführt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Abstellraum, der sich in einem separaten Nebengebäude befindet und das vielseitige Flächenangebot der Immobilie ideal ergänzt.

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