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Pure dream home in the 4th district! Exclusive apartments and top-floor apartments in a central location - Wiedner Hauptstraße 70
Project statusUnder construction
Active units7
Price range€556,000 until €2,456,000
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
1. Living in the 4th district in a central location ''Wiedner Hauptstraße 70''
Your new dream home: Top 22, 4th floor (3 rooms) Living area: approx. 74,54 m² + terrace: approx. 10,04 m², purchase price: € 944.000,-
Don't miss the chance to acquire one of the wonderful luxurious apartments in a central location with perfect infrastructure!
For sale are lovingly designed, high-quality apartments and attic apartments in a tastefully restored period building.
The fittings of the apartments were chosen with care and the room layout was precisely calculated.
In this generally renovated and modernised property with an extended attic storey, these 7 wonderful luxurious apartments (2 in the attic storey) and (5 on the 4th upper floor) from 47 m² to 190 m² with loggia / balconies / roof terraces are being created.
Outstanding architects have reinterpreted this period building gem and thus restored it to its former glory. The façades were completely renovated all round, the stair railings were replaced, and a lift and the attic were converted for an outstanding view and that certain something.
Everything at a glance:
- 7 newly built apartments on the 4th floor and in the attic storey (top views)
- Sizes range between 47 m² and 190 m², 2-6 rooms
- Purchase prices from € 556.000,- to € 2.456.000
- Classic and yet modern!
- First-class complete fittings!
- Excellent infrastructure!
- Perfect room layout!
Sales information:
The apartments are sold in accordance with the Austrian Developer Contract Act (BTVG). The estimate of the operating costs is still being prepared by the property management and will be provided subsequently.
Available apartments and attic apartments:
* 4th upper floor apartments
- Top 19, 4th floor (3 rooms) Living area: approx. 75,86 m² + balcony: approx. 8,72 m²
Purchase price: € 892.000,-
- Top 20, 4th floor (2 rooms) Living area: approx. 47,56 m² + loggia: approx. 3,87 m²
Purchase price: € 556.000,-
- Top 21, 4th floor (3 rooms) Living area: approx. 88,80 m² + loggia: approx. 7,60 m²
Purchase price: € 1.028.000,-
- Top 22, 4th floor (3 rooms) Living area: approx. 74,54 m² + terrace: approx. 10,04 m²
Purchase price: € 944.000,-
- Top 24, 4th floor (2 rooms) Living area: approx. 51,44 m² + balcony: approx. 5,33 m²
Purchase price: € 608.000,-
*Attic apartments
- Top 26, attic storey (6 rooms) Living area: approx. 189,88 m² + roof terrace: approx. 24,04 m² + loggia: approx. 13,22 m²
Purchase price: € 2.456.000,-
- Top 28, attic storey (3 rooms) Living area: approx. 85,11 m² + 2 x roof terraces: approx. 61,18 m²
Purchase price: € 1.175.000,-
2. LOCATION
Discover the best of the 4th district of Vienna! Wiedner Hauptstraße 70 offers not only an unbeatable infrastructure and optimal transport connections, but also a diverse range of leisure and cultural activities. Explore nearby parks, enjoy charming cafés and restaurants, or visit fascinating sights in the surroundings. This property combines urban comfort with a varied lifestyle. Come by and experience the perfect balance of quality of living and urban flair at Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Vienna!
Public transport:
- Tram lines 1, 62 and Badner Bahn (WLB) available.
- U-Bahn line U1 (Taubstummengasse station) nearby.
- Buses complement the transport network.
- Excellent connection to other parts of the city and the centre
Shopping facilities:
- Wide selection of shops along Wiedner Hauptstraße.
- Supermarkets such as Billa, Spar and Hofer available.
- Boutiques, fashion shops, bookshops, electronics stores.
- Specialised shops in the side streets.
3. Architecture and fittings
The period building gem impresses with its special character, combined with a modern style. The entire house was comprehensively renovated technically and visually, with particular consideration given to preserving the period building character during the renovation. Since the general renovation, the residential building has had a lift and is therefore barrier-free.
The apartment has underfloor heating, is made of high-quality materials, features lovingly detailed workmanship and an exclusive design concept.
4. Highlights
- Underfloor heating with individual room control
- Air conditioning units in the attic apartments
- 3-pane glazed plastic
- High-quality oak parquet
- Modern high-quality tiles in the wet rooms
- Video intercom system
- Security entrance door, resistance class 3
- and numerous further extras
Costs
EUR 944.000,-
Commission: 3% plus VAT
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of purchase contract & trustee handling: for cash payment 2% for external financing 2,5% plus VAT
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || German, English, Farsi
*(Mon – Sun, 9:00 – 21:00 h)
Immocity Real Estate GmbH
1. Wohnen im 4.Bezirk in zentraler Lage ''Wiedner Hauptstraße 70''
Ihre neue Traumwohnung: Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m², Kaufpreis: € 944.000,-
Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur!
Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau.
Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.
In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen.
Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.
Alles auf einen Blick:
- 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten)
- Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer
- Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000
- Klassisch und doch modern!
- Erstklassige Komplettausstattung!
- Ausgezeichnete Infrastruktur!
- Perfekte Raumaufteilung!
Verkaufsinformationen:
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.
Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:
* 4.Obergeschoss-Wohnungen
- Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m²
Kaufpreis: € 892.000,-
- Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m²
Kaufpreis: € 556.000,-
- Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m²
Kaufpreis: € 1.028.000,-
- Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m²
Kaufpreis: € 944.000,-
- Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m²
Kaufpreis: € 608.000,-
*Dachgeschosswohnungen
- Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m²
Kaufpreis: € 2.456.000,-
- Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m²
Kaufpreis: € 1.175.000,-
2. LAGE
Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien!
Öffentlicher Verkehr:
- Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar.
- U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe.
- Busse ergänzen das Verkehrsnetz.
- Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum
Einkaufsmöglichkeiten:
- Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße.
- Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden.
- Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden.
- Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen.
3. Architektur und Ausstattung
Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
4. Highlights
- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Klimageräte im Dachgeschosswohnungen
- 3 Fach verglaste Kunststoff
- Hochwertiger Eichenparkett
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
- sowie zahlreiche weitere Extras
Kosten
EUR 944.000,-
Provision: 3% zzgl. MwSt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 74.54 m²
- Total area
- 74.54 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 4.16 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Balcony/terrace area
- 10.04 m²
- Terrace area
- 10.04 m²
Condition & building
- Year built
- 2026
- Total floors
- 6
- Floor
- 4
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Autumn 2026
- Region
- Wiedner Hauptstraße, Johann-Strauß-Gasse, Lambrechtgasse
- District
- Wien 4., Wieden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€944,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€944,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.9
B
37.29
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-08-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at