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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Condition: First occupancy
Bathroom: Shower, Shower, Window, Bathtub
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Heating fuel: Air source heat pump
Lift: Passenger lift
Bathrooms: 1 until 3
Separate toilets: 1 until 3
1. Living in the 4th district in a central location ''Wiedner Hauptstraße 70''
Don't miss the chance to get one of the wonderful luxurious apartments in a central location with perfect infrastructure!
On sale are lovingly designed, high-quality apartments and top-floor apartments in a tastefully restored period building.
The fittings of the apartments were chosen with care and the room layout was precisely planned.
In this generalised and modernised property with an added top floor, these 7 wonderful luxurious apartments (2 on the top floor) and (5 on the 4th floor) from 47 m² to 190 m² with loggia / balconies / roof terraces are being created.
Outstanding architects have reinterpreted this period building gem and thus restored it to its former splendour. The facades were completely renovated all around, the stair railings replaced, and a lift and the attic were developed for an outstanding view and that certain something.
Everything at a glance:
- 7 newly built apartments on the 4th floor and in the top floor (top views)
- Sizes vary between 47 m² and 190 m², 2-6 rooms
- Purchase prices from € 556.000,- to € 2.456.000
- Classic and yet modern!
- First-class complete fittings!
- Excellent infrastructure!
- Perfect room layout!
Sales information:
The apartments are sold in accordance with the Building Developer Contract Act (BTVG). The estimate of the operating costs is still being prepared by the property management and will be provided subsequently.
Available apartments and top-floor apartments:
* 4th floor apartments
- Top 19, 4th floor (3 rooms) Living area: approx. 75,86 m² + balcony: approx. 8,72 m²
Purchase price: € 892.000,-
- Top 20, 4th floor (2 rooms) Living area: approx. 47,56 m² + loggia: approx. 3,87 m²
Purchase price: € 556.000,-
- Top 21, 4th floor (3 rooms) Living area: approx. 88,80 m² + loggia: approx. 7,60 m²
Purchase price: € 1.028.000,-
- Top 22, 4th floor (3 rooms) Living area: approx. 74,54 m² + terrace: approx. 10,04 m²
Purchase price: € 944.000,-
- Top 24, 4th floor (2 rooms) Living area: approx. 51,44 m² + balcony: approx. 5,33 m²
Purchase price: € 608.000,-
*Top-floor apartments
- Top 26, top floor (6 rooms) Living area: approx. 189,88 m² + roof terrace: approx. 24,04 m² + loggia: approx. 13,22 m²
Purchase price: € 2.456.000,-
- Top 28, top floor (3 rooms) Living area: approx. 85,11 m² + 2 x roof terraces: approx. 61,18 m²
Purchase price: € 1.175.000,-
2. LOCATION
Discover the best of the 4th district of Vienna! Wiedner Hauptstraße 70 offers not only unbeatable infrastructure and optimal transport connections, but also a versatile range of leisure and cultural activities. Explore nearby parks, enjoy charming cafés and restaurants, or visit fascinating sights in the surroundings. This property combines urban comfort with a varied lifestyle. Come by and experience the perfect balance of quality of living and urban flair at Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Vienna!
Public transport:
- Tram lines 1, 62 and Badner Bahn (WLB) available.
- U-Bahn line U1 (Taubstummengasse station) nearby.
- Buses complement the transport network.
- Excellent connection to other parts of the city and the centre
Shopping facilities:
- Wide selection of shops along Wiedner Hauptstraße.
- Supermarkets such as Billa, Spar and Hofer available.
- Boutiques, fashion shops, bookshops, electronics stores.
- Specialised shops in the side streets.
3. Architecture and fittings
The period building gem impresses with its special charm, combined with a modern style. The entire house was fully renovated technically and visually, with particular care taken to preserve the period building character during the renovation. Since the general renovation, the residential building has had a lift and is therefore barrier-free.
The apartment has underfloor heating, is made of high-quality materials, lovingly detailed craftsmanship and an exclusive design concept.
4. Highlights
- Underfloor heating with individual room control
- Air-conditioning units in the top-floor apartments
- 3-pane glazed plastic windows
- High-quality oak parquet
- Modern high-quality tiles in the wet rooms
- Video intercom system
- Security entrance door, resistance class 3
- and numerous other extras
Costs
From EUR 556.000,- to EUR 2.456.000,-
Commission: 3% plus VAT.
Real estate transfer tax: 3,5 %
Registration fee: 1,1%
Drafting of the purchase contract & trustee handling: 2% for cash payment, 2,5% for external financing, plus VAT.
Your contact person:
Mr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mon – Sun, 9:00 – 21:00 h)
Immocity Real Estate GmbH
1. Wohnen im 4.Bezirk in zentraler Lage ''Wiedner Hauptstraße 70''
Verpassen Sie nicht die Chance auf eine der wunderbaren luxuriösen Wohnungen in zentraler Lage und perfekten Infrastruktur!
Zum Verkauf gelangen liebevolle und hochwertige Wohnungen und Dachgeschosswohnungen in einem geschmackvollen restaurierten Altbau.
Die Ausstattung der Wohnungen wurden mit Bedacht ausgewählt und die Raumaufteilung genau berechnet.
In dieser generalisierten und modernisierten Immobilie mit aufgestocktem Dachgeschoss entstehen diese 7 wundervollen luxuriösen Wohnungen (2 im Dachgeschoss) und (5 im 4.Obergeschoss) von 47 m² bis 190 m² mit Loggia / Balkonen / Dachterrassen.
Hervorragende Architekten haben dieses Altbaujuwel neu interpretiert und somit wieder auf Hochglanz gebracht. Die Fassaden wurden rundum komplett saniert, die Treppengeländer ausgetauscht, ein Lift und der Dachboden für einen herausragenden Blick und das gewisse Etwas ausgebaut.
Alles auf einen Blick:
- 7 neu errichtete Wohnungen im 4.Stock sowie im Dachgeschoss (Top Aussichten)
- Größen variieren zwischen 47 m² und 190 m², 2-6 Zimmer
- Kaufpreise von € 556.000,- bis € 2.456.000
- Klassisch und doch modern!
- Erstklassige Komplettausstattung!
- Ausgezeichnete Infrastruktur!
- Perfekte Raumaufteilung!
Verkaufsinformationen:
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG). Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.
Verfügbare Wohnungen und Dachgeschoßwohnungen:
* 4.Obergeschoss-Wohnungen
- Top 19, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 75,86 m² + Balkon: ca. 8,72 m²
Kaufpreis: € 892.000,-
- Top 20, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 47,56 m² + Loggia: ca. 3,87 m²
Kaufpreis: € 556.000,-
- Top 21, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 88,80 m² + Loggia: ca. 7,60 m²
Kaufpreis: € 1.028.000,-
- Top 22, 4.Stock (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 74,54 m² + Terrasse: ca. 10,04 m²
Kaufpreis: € 944.000,-
- Top 24, 4.Stock (2 Zimmer) Wohnfläche: ca. 51,44 m² + Balkon: ca. 5,33 m²
Kaufpreis: € 608.000,-
*Dachgeschosswohnungen
- Top 26, DG (6 Zimmer) Wohnfläche: ca. 189,88 m² + Dachterrasse: ca. 24,04 m² + Loggia: ca. 13,22 m²
Kaufpreis: € 2.456.000,-
- Top 28, DG (3 Zimmer) Wohnfläche: ca. 85,11 m² + 2 x Dachterrassen: ca. 61,18 m²
Kaufpreis: € 1.175.000,-
2. LAGE
Entdecken Sie das Beste des 4. Bezirks Wiens! Die Wiedner Hauptstraße 70 bietet nicht nur eine unschlagbare Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung, sondern auch ein vielseitiges Freizeit- und Kulturangebot. Erkunden Sie nahegelegene Parks, genießen Sie charmante Cafés und Restaurants oder besuchen Sie faszinierende Sehenswürdigkeiten in der Umgebung. Diese Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit einem abwechslungsreichen Lebensstil. Kommen Sie vorbei und erleben Sie die perfekte Balance aus Wohnqualität und städtischem Flair in der Wiedner Hauptstraße 70, 1040 Wien!
Öffentlicher Verkehr:
- Straßenbahnlinien 1, 62 und Badner Bahn (WLB) verfügbar.
- U-Bahn-Linie U1 (Taubstummengasse-Station) in der Nähe.
- Busse ergänzen das Verkehrsnetz.
- Ausgezeichnete Anbindung an andere Stadtteile und das Zentrum
Einkaufsmöglichkeiten:
- Breite Auswahl an Geschäften entlang der Wiedner Hauptstraße.
- Supermärkte wie Billa, Spar und Hofer vorhanden.
- Boutiquen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Elektronikläden.
- Spezialisierte Geschäfte in den Seitenstraßen.
3. Architektur und Ausstattung
Das Altbaujuwel besticht durch sein besonderes Flair, kombiniert mit modernen Stil. Technisch und optisch wurde das gesamte Haus generalsaniert, wobei bei der Sanierung auf den Erhalt des Altbauflairs besondere Rücksicht genommen wurde. Seit der Generalsanierung verfügt das Wohnhaus über einen Lift und ist somit barrierefrei.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, besteht aus hochwertigen Materialen, liebevoller Detailarbeit und einem exklusiven Designkonzept.
4. Highlights
- Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Klimageräte im Dachgeschosswohnungen
- 3 Fach verglaste Kunststoff
- Hochwertiger Eichenparkett
- Modern hochwertige Fliesen in den Nassräumen
- Videogegensprechanlage
- Sicherheitseingangstüre, Widerstandsklasse 3
- sowie zahlreiche weitere Extras
Kosten
Von EUR 556.000,- bis EUR 2.456.000,-
Provision: 3% zzgl. USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner:
Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || ek@immo-city.at || Deutsch, English, Farsi
*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)
Immocity Real Estate GmbH
Key facts
Property details
Property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Total floors
- 6
Condition & building
- Year built
- 2026
- Project status
- Under construction
- Total floors
- 6
- Completion
- 2026-07-31
- Building age
- New build
- Condition
- First occupancy
Availability & location
- Available from
- Autumn 2026
- Region
- Wiedner Hauptstraße, Johann-Strauß-Gasse, Lambrechtgasse
- District
- Wien 4., Wieden
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1040
- Town
- Vienna
Units in this project
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.9
B
37.29
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-08-16
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at