DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH offers the following apartment for immediate purchase:

The property is located in the courtyard of a classic Vienna old building, lies in a quiet residential area of the 16th district of Vienna and offers on approx. 143m² living space everything the heart desires.

In addition, these owners also have a garden/courtyard share of approx. 52,2m² available as well as the flat roof directly above the 1st floor which is accessible on foot with approx. 92m².

Floor plan:
Ground floor: Entrance hall, bathroom with shower, separate WC with hand basin, large living room with kitchen, 1 bedroom, courtyard/garden
1st floor: Corridor, 3 bedrooms (two of them accessible en suite), large bathroom with shower and washing machine connection, separate WC, storage room

2nd floor: walkable flat roof

The room layout is as follows:

Ground floor:

Entrance hall: The property is entered through a classic entrance door and offers space for a small cloakroom.

Living room with kitchen (approx. 31m²): This room is very generously laid out and offers enough space for both a living and dining area. The kitchen is not yet present. This room has laminate flooring.

Bedroom 1 (approx. 31m²): This bedroom is very large with its approx. 31m² and could even be divided. Laminate flooring is also laid in this room.

Toilet: The WC is directly accessible from the entrance hall, modernly tiled and also offers a hand basin.

1st floor:

Bathroom with shower and washing machine connection (approx. 7m²): This bathroom is also modernly tiled and has a very well laid out floor plan.

Bedroom 2 (approx. 20,5m²): This room is directly adjacent to the bathroom and well laid out as well as accessible from the corridor. Here too, as in the other two bedrooms on this floor, there is parquet flooring.

Bedroom 3 (approx. 18,4m²): This bedroom also has a good layout and is directly accessible from the corridor.

Bedroom 4 (approx. 12m²): This room is not directly accessible from the corridor, but is reached via Bedroom 3.

Toilet: The WC is modernly tiled and directly accessible from the corridor.

Storage room (approx. 2,6m²): The storage room would, in addition to a classic use, also be suitable as a walk-in wardrobe.

The property is completely oriented with the windows towards the courtyard; traffic noise is therefore almost not noticeable.

The property is heated with a classic gas space heating system.

The property is completely newly painted and has new flooring in the living rooms.

Here again the most important key data summarized:

- Entire courtyard building as an apartment

- Approx. 142m² usable area

- 5 rooms, 2 bathrooms and 2 toilets

- Generous floor plan

- Completely courtyard location

- Good public transport connections

All everyday amenities (supermarket, doctors, restaurants...) are available in the immediate vicinity.

The public transport connection can be described as very good:
Bahnhof Hernals: approx. 6 minutes on foot away
Tram line 43: approx. 6 minutes on foot away
Bus line 10A and 42A, 44A: approx. 6 minutes on foot away

Does this residential dream exactly meet your requirements and wishes? - Then do not hesitate and contact us!
Mr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS is at your disposal for further information and a personal viewing at any time at office@dfi.at!

We look forward to seeing you!

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:

Das Objekt befindet sich im Innenhof eines klassischen Wiener Altbaus, liegt in einer ruhigen Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 143m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.

Zusätzlich steht diesen Eigentümern noch ein Garten-/Hofanteil von rd. 52,2m² zur Verfügung sowie das direkt über dem 1. Stock liegende und begehbare Flachdach mit rd. 92m².

Grundriss:
Erdgeschoß: Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer, Hof/Garten
1. Stock: Gang, 3 Schlafzimmer (zwei davon zentral begehbar), großes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum

2. Stock: begehbares Flachdach

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß:

Vorzimmer: Das Objekt wird durch eine klassische Eingangstür betreten und bietet Platz für eine kleine Garderobe.

Wohnzimmer mit Küche (rd. 31m²): Dieses Zimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Die Küche ist noch nicht vorhanden. In diesem Zimmer befindet sich Laminatboden.

Schlafzimmer 1 (rd. 31m²): Dieses Schlafzimmer ist mit seinen rd. 31m² sehr groß und würde sich sogar für eine Teilung anbieten. Auch in diesem Zimmer ist Laminatboden verlegt.

Toilette: Das WC ist direkt vom Vorraum aus begehbar, modern verfliest und bietet auch ein Handwaschbecken.

1. Stock:

Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (rd. 7m²): Dieses Badezimmer ist ebenfalls modern verfliest und verfügt über einen sehr gut geschnittenen Grundriss.

Schlafzimmer 2 (rd. 20,5m²): Dieses Zimmer ist direkt ans Badezimmer angrenzend und gut geschnitten sowie vom Gang aus begehbar. Auch hier befindet sich, genauso wie in den anderen beiden Schlafzimmer in dieser Etage, ein Parkettboden.

Schlafzimmer 3 (rd. 18,4m²): Dieses Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen guten Grundriss und ist auch direkt vom Gang aus erreichbar.

Schlafzimmer 4 (rd. 12m²): Dieser Raum ist nicht zentral vom Gang aus begehbar, sondern über das Schlafzimmer 3 erreichbar.

Toilette: Das WC ist modern verfliest und direkt vom Gang aus begehbar.

Abstellraum (rd. 2,6m²): Der Abstellraum würde sich neben einer klassischen Nutzung auch für eine begehbare Garderobe anbieten.

Das Objekt ist mit den Fenstern komplett in Richtung Innenhof ausgerichtet; Verkehrslärm ist daher fast nicht wahrzunehmen.

Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung.

Das Objekt ist komplett neu ausgemalt und verfügt in den Wohnräumen über einen neuen Fußbodenbelag.

Hier nochmals die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst:

- Komplettes Hofhaus als Wohnung

- Rd. 142m² Nutzfläche

- 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Toiletten

- Großzügiger Grundriss

- Komplette Innenhoflage

- Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
Bahnhof Hernals: rd. 6 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 43: rd. 6 Gehminuten entfernt
Buslinie 10A und 42A, 44A: rd. 6 Gehminuten entfernt

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter office@dfi.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!