DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH offers the following apartment for immediate purchase:

The property is located in the courtyard of a classic Vienna old building, lies in a quiet residential area of the 16th Vienna district and offers on approx. 142m² living space everything the heart desires.

In addition, a garden/courtyard share of approx. 52m² as well as a walkable flat roof of approx. 92m² belong to this area.

Floor plan:
Ground floor: Anteroom, bathroom with shower, separate WC with hand basin, large living room with kitchen, 1 bedroom
1st floor: Corridor, 3 bedrooms (two of them accessible en suite), large bathroom with shower and washing machine connection, separate WC, storage room

The room layout is as follows:

Ground floor:

Entrance hall: The property is entered through a classic front door and offers space for a small wardrobe.

Living room with kitchen (approx. 31m²): This room is very generously sized and offers enough space for both a living and dining area. The kitchen is still present. Laminate flooring is installed in this room.

Bedroom 1 (approx. 31m²): This bedroom is very large with approx. 31m² and would even lend itself to being divided. Laminate flooring is also laid in this room.

Toilet: The WC is accessible directly from the anteroom, modernly tiled and also offers a hand basin.

1st floor:

Bathroom with shower and washing machine connection (approx. 7m²): This bathroom is also modernly tiled and has a very well laid out floor plan.

Bedroom 2 (approx. 20,5m²): This room is directly adjacent to the bathroom and is well proportioned as well as accessible from the corridor. Here, as in the other two bedrooms on this floor, there is parquet flooring.

Bedroom 3 (approx. 18,4m²): This bedroom also has a good layout and is directly accessible from the corridor.

Bedroom 4 (approx. 12m²): This room is not accessible centrally from the corridor, but is reached via Bedroom 3.

Toilet: The WC is modernly tiled and accessible directly from the corridor.

Storage room (approx. 2,6m²): The storage room, in addition to a classic use, would also be suitable as a walk-in wardrobe.

The property is completely oriented with the windows towards the courtyard; traffic noise is therefore almost imperceptible.

The property is heated with a classic gas individual heating.

The property has been newly painted and fitted with new flooring in the living areas.

Here again the most important key data summarized:

- Complete courtyard house with one large residential unit

- Approx. 142m² usable area

- Outdoor areas in the form of courtyard/garden and flat roof (total approx. 144m²)

- 5 rooms, 2 bathrooms and 2 toilets

- Generous floor plan

- Complete courtyard location

- Good public transport connections

All facilities for daily needs (supermarket, doctors, restaurants...) are available in the immediate vicinity.

The public transport connection can be described as very good:
Bahnhof Hernals: approx. 6 minutes on foot away
Tram line 43: approx. 6 minutes on foot away
Bus line 10A and 42A, 44A: approx. 6 minutes on foot away

Does this living dream exactly meet your requirements and wishes? - Then do not hesitate and contact us!
Mr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS is available for further information and a personal viewing at any time at office@dfi.at!

We look forward to seeing you!

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an:

Das Objekt befindet sich im Innenhof eines klassischen Wiener Altbaus, liegt in einer ruhigen Wohngegend des 16. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 142m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.

Zusätzlich gehört zu dieser Fläche noch ein Garten/Hof-Anteil von rd. 52m² sowie ein begehbares Flachdach von rd. 92m² dazu.

Grundriss:
Erdgeschoß: Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC mit Handwaschbecken, großes Wohnzimmer mit Küche, 1 Schlafzimmer
1. Stock: Gang, 3 Schlafzimmer (zwei davon zentral begehbar), großes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoß:

Vorzimmer: Das Objekt wird durch eine klassische Eingangstür betreten und bietet Platz für eine kleine Garderobe.

Wohnzimmer mit Küche (rd. 31m²): Dieses Zimmer ist sehr großzügig geschnitten und bietet genug Platz für einen Wohn- als auch Essbereich. Die Küche ist noch vorhanden. In diesem Zimmer befindet sich Laminatboden.

Schlafzimmer 1 (rd. 31m²): Dieses Schlafzimmer ist mit seinen rd. 31m² sehr groß und würde sich sogar für eine Teilung anbieten. Auch in diesem Zimmer ist Laminatboden verlegt.

Toilette: Das WC ist direkt vom Vorraum aus begehbar, modern verfliest und bietet auch ein Handwaschbecken.

1. Stock:

Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (rd. 7m²): Dieses Badezimmer ist ebenfalls modern verfliest und verfügt über einen sehr gut geschnittenen Grundriss.

Schlafzimmer 2 (rd. 20,5m²): Dieses Zimmer ist direkt ans Badezimmer angrenzend und gut geschnitten sowie vom Gang aus begehbar. Auch hier befindet sich, genauso wie in den anderen beiden Schlafzimmer in dieser Etage, ein Parkettboden.

Schlafzimmer 3 (rd. 18,4m²): Dieses Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen guten Grundriss und ist auch direkt vom Gang aus erreichbar.

Schlafzimmer 4 (rd. 12m²): Dieser Raum ist nicht zentral vom Gang aus begehbar, sondern über das Schlafzimmer 3 erreichbar.

Toilette: Das WC ist modern verfliest und direkt vom Gang aus begehbar.

Abstellraum (rd. 2,6m²): Der Abstellraum würde sich neben einer klassischen Nutzung auch für eine begehbare Garderobe anbieten.

Das Objekt ist mit den Fenstern komplett in Richtung Innenhof ausgerichtet; Verkehrslärm ist daher fast nicht wahrzunehmen.

Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung.

Das Objekt ist neu ausgemalt und mit neuem Fußbodenbelag in den Wohnräumen ausgestattet.

Hier nochmals die wichtigsten Eckdaten zusammengefasst:

- Komplettes Hofhaus mit einer großen Wohneinheit

- Rd. 142m² Nutzfläche

- Freiflächen in Form von Hof/Garten und Flachdach (gesamt rd. 144m²)

- 5 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Toiletten

- Großzügiger Grundriss

- Komplette Innenhoflage

- Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:
Bahnhof Hernals: rd. 6 Gehminuten entfernt
Straßenbahnlinie 43: rd. 6 Gehminuten entfernt
Buslinie 10A und 42A, 44A: rd. 6 Gehminuten entfernt

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!
Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter office@dfi.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!