DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH offers the following property for immediate rent:

The property is located in a very sought-after and quiet residential area at Wolfersberg and has a good floor plan over a total of 3 living levels.

Layout:

Cellar: 1 cellar room (total approx. 12,5m²)

Ground floor: entrance hall with dining area (approx. 7m²), large living room (approx. 22,6m²), kitchen (fully equipped - approx. 9,3m²), large storage room with washing machine connection (approx. 6,3m²), WC with window

Upper floor: 2 rooms (1x approx 17m² and 1x approx. 14m²), daylight bathroom with shower and bathtub (approx. 6,3m²)

Attic floor: 1 room (just under 9m²), 1 WC, 2 side storage rooms (loft)

The property itself is in very well maintained condition, but is not new.

The property is heated with a gas central heating which was replaced in 2026.

There would theoretically also be the possibility to install a fireplace in the area of the living room.

The garden is well laid out, very quietly situated and features a stately magnolia tree which provides shade in summer. The total area of the plot is approx. 350m².

A large number of the furniture in the pictures remains in the property and would already be included in the rent.

The fitted kitchen is fully equipped and in like-new condition.

All everyday amenities (supermarket, doctors, restaurants...) are available in the immediate vicinity within a few minutes' drive.

Public transport connections are to be described as very good:

Bus line 49A and 450: approx. 4 minutes on foot (approx. 9 minutes by bus to U4-Hütteldorf)

Bus line 50B: approx. 5 minutes on foot

Bus line 451 and 453: approx. 8 minutes on foot

Does this dream home exactly meet your requirements and wishes? - Then do not hesitate and contact us!

Mr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS is at your disposal for further information and a personal viewing at any time at 0664/55 15 700 or anfrage@dfi.co.at!

We look forward to seeing you!

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgendes Objekt zur sofortigen Miete an:

Das Objekt liegt in einer sehr begehrte und ruhigen Wohngegend am Wolfersberg und verfügt über einen guten Grundriss auf insgesamt 3 Wohnbenen.

Grundriss:

Keller: 1 Kellerraum (insgesamt rd. 12,5m²)

Erdgeschoß: Vorraum mit Essbereich (rd. 7m²), großes Wohnzimmer (rd. 22,6m²), Küche (voll ausgestattet - rd. 9,3m²), großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (rd. 6,3m²), WC mit Fenster

Obergeschoß: 2 Zimmer (1x rd 17m² und 1x rd. 14m²), Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne (rd. 6,3m²)

Dachgeschoß: 1 Zimmer (knapp 9m²), 1 WC, 2 seitliche Abstellräume (Spitzboden)

Das Objekt selbst befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, ist aber nicht neu.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, die 2026 erneuert wurde.

 Es würde theoretisch auch die Möglichkeit der Installation eines Kamins im Bereich des Wohnzimmers geben.

Der Garten ist gut geschnitten, sehr ruhig gelegen und verfügt über einen herrschaftlichen Magnolienbaum, der im Sommer auch Schatten spendet. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt rd. 350m².

Eine Vielzahl der Möbel auf den Bildern verbleibt im Objekt und wäre in der Miete schon inkludiert.

Die Einbauküche ist voll ausgestattet und  in neuwertigem Zustand.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung innerhalb weniger Fahrminuten vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

Buslinie 49A und 450: rd. 4 Gehminuten entfernt (rd. 9 Fahrminuten zur U4-Hütteldorf)

Buslinie 50B: rd. 5 Gehminuten entfernt

Buslinie 451 und 453: rd. 8 Gehminuten entfernt

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!

Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 0664/55 15 700 oder anfrage@dfi.co.at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.